原标题：房地产行业拯救澳大利亚数十年来的首次经济衰退
据澳大利亚统计局的最新数据显示，由于冠状病毒疫情席卷全国，3月澳大利亚经济下跌了0.3%，这无疑意味着澳大利亚将遭遇29年来的首次经济衰退。
据澳大利亚统计局的最新数据显示，由于冠状病毒疫情席卷全国，3月澳大利亚经济下跌了0.3%，这无疑意味着澳大利亚将遭遇29年来的首次经济衰退。
但随着疫情限制措施的放宽和各州政府争相制定经济复苏计划，澳大利亚房地产行业对未来充满了希望。
据2018年澳洲经济共同体代表澳大利亚房地产委员会进行的一项研究表明，房地产业从业人员超过140万人，超过澳大利亚其他任何行业的从业人员人数，是国内生产总值的最大直接贡献者，年税收总额达879亿澳元。
然而，房地产行业也不能幸免于疫情的冲击，尽管现房的高房价可能不会受到太大影响，但预计建筑业将需要相当长的时间才能恢复。
房地产投资者和海外买家不再像过去那样放心购买房产，这对新开发项目来说是个坏消息。与此同时，房地产卖家也表现出了较低的信心水平，而这种库存周转不足可能会影响到经济的许多方面，以及政府收入。
尽管房地产行业在疫情期间受到了一定打击，但仍可以通过以下六种方式推动疫情后的经济复苏。
1. 印花税改革
印花税无疑是澳大利亚最不得人心的税种之一，它妨碍人们买卖房产，导致库存周转不足。
这不仅意味着房地产经纪人的工作量减少，房地产门户网站的挂牌量减少，还意味着人们的支出减少，因为买卖房产会增加零售支出；它妨碍人们搬到更适合他们需求的住房；它使房价更加昂贵。
对于州政府和地方政府而言，这项税收很不稳定，因为它对房地产交易的依赖程度很大，这使得每年该项税收收入的变化很大。由于冠状病毒疫情影响，今年房产销售收入很少，政府税收收入也很不理想。
一个比较积极的解决方案是，从征收印花税转向范围更广泛的土地税收制度。然而，这一过程将需要数年时间，这对当下需要加速复苏经济而言并不是一个理想方案。
在更有针对性的层面上，许多州政府和地方政府都利用印花税减免来吸引首次购房者进入市场，这一减免至少可以持续到今年末。
2. 新开发产业的激励措施
在冠状病毒疫情期间，新项目开发进程严重受阻，大多数预测者预估，新住宅和公寓开发要到2022年才会出现好转。
如果这一预测成真，那将对开发产业的就业产生重大负面影响，但还是有办法避免这种情况的，例如政府提供4万至5万澳元的新房补贴。
许多州和地区已经向首次购房者提供了新房补贴，这一措施将惠及改善型购房者和潜在投资者。
据澳大利亚建筑业论坛数据显示，住宅开发比新公寓开发更快。这与房地产网站realestate.com.au上的询盘数据相一致，该数据显示，对住宅的询盘远比对新建公寓的询盘更具弹性。
一个关键原因是首次购房者——主要是住宅买家——目前非常活跃。另一方面，本地和海外投资者的活跃程度都非常低，鉴于这些买家是购买新公寓的主力军，这对公寓市场产生了重大影响。
税收改革将是让本地和海外投资者重返新开发市场的有效途径。在大多数州，与本地买家相比，海外买家要支付额外的税收，因此取消这一项税收将使澳大利亚房地产对海外买家更具吸引力。
3.更宽松的规划限制
放宽规划限制可能会对经济增长产生巨大影响。
今年初，《经济学人》的一篇文章预估，如果纽约、旧金山和圣何塞等城市放宽规划限制，美国国内生产总值将增长4%。虽然澳大利亚没有做类似的预估，但美国的例子证明了不良规划对购买力和整体经济增长的重大影响。
在大多数州和地区，规划审批已经在加速进行，这将有助于新项目的启动。4月底，新南威尔士州政府宣布了24个项目会加速跟进，与此同时，本月维多利亚州政府批准了最终价值25亿澳元的项目。
尽管有人质疑说，这些审批对需求并没有帮助，但从审批到竣工所需的18到24个月的时间内可能需求问题会有所缓和。
4. 促进社会基础设施建设
澳大利亚的公共住房短缺，在过去，经济低迷曾使得政府在这方面的支出增加。
PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。
责任编辑：