原标题：蓬勃发展的美国房地产市场:这些城市的房地产市场正在迅速复苏
据悉，贷款申请增加、房价上涨、新房源增长，这都表明全美房地产业终于开始从冠状病毒疫情中恢复过来，部分城市房地产市场的复苏速度和能力比其他城市更快、更强。
据悉，贷款申请增加、房价上涨、新房源增长，这都表明全美房地产业终于开始从冠状病毒疫情中恢复过来，部分城市房地产市场的复苏速度和能力比其他城市更快、更强。
部分城市复苏更快的原因在于当地经济的强劲增长、疫情的封锁措施没有那么全面，以及冠状病毒感染人数较少。
房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒•马尔表示:“全美很多市场都受到了冠状病毒疫情的影响。”他说:“存量房销量下跌了大约50%，正在签约的房屋销量也下跌了大约50%，复活节前后的情况基本都是这样。
“不同之处在于复苏的快慢，有些地方恢复快，有些地方房地产市场一开始受到的冲击就不大。”
冠状病毒疫情对市场的影响
大多数中西部地区大都市都只受到冠状病毒疫情的轻微影响，那里的病毒传播速度不像东部地区那样快，也不像东部地区那样势不可挡。
马尔表示，3月和4月新挂牌房源和存量房销售没有下滑的城市包括爱荷华州的得梅因、华盛顿州的斯波坎和印第安纳州的印第安纳波利斯。
马尔指出:“那些在农村地区，没有封锁限制的市场在住房销售方面表现更好。内布拉斯加州、爱荷华州、南达科他州和北达科他州等州没有实施居家令，毫无疑问这在一定程度上使这些州的房地产市场没有暴跌。”
健康就业市场的重要性
大规模的冠状病毒爆发并不一定意味着房地产市场低迷，至少即使有这种低迷也不会持续太久。
以西雅图为例，3月西雅图曾是美国第一个冠状病毒爆发的热点地区，但此后其房地产市场开始反弹。据房地产经纪公司Compass的报告称，翡翠城的签约房屋数量在4月初触底，较冠状病毒爆发之前的水平下滑了近50%。
据Redfin(总部位于西雅图)的数据显示，西雅图的房价中值为60万美元(环比上涨2.6%)，约有2700套住宅易手，而4月新挂牌的住宅约有3500套。据Compass报道称，截至5月5日，签约房屋数较疫情爆发前增加了7%。
马尔表示:“从挂牌的房屋数量来看，西雅图的市场几乎已经完全恢复。”“西雅图房地产市场表现得非常好，这可能是因为拥有一支做得很棒的技术队伍支持。”
科技行业也支撑了奥斯汀的房地产市场。位于德克萨斯州的这座城市因聚集了众多科技公司而被称为“硅山”，这里是戴尔、亚马逊、谷歌和苹果等公司的总部所在地。多年来，这里的各家公司吸引了来自全国各地的工人，因此也吸引了购房者和租房者。
“即便是在10年前的大衰退时期，奥斯汀也总是逆势而行”Compass公司驻奥斯汀的经纪人马克•斯特拉伯表示。“奥斯汀是一个富有弹性的城市，这主要是因为奥斯汀能提供大量的工作岗位。”
斯特拉伯表示，4月奥斯汀待售库存下降了约35%，，尽管由于疫情蔓延，给当地房地产业带来活力的搬家迁居大多延期暂缓，但仍引发了“需求狂潮”。
据Compass公司称，奥斯汀因冠状病毒疫情而减少的交易签约量仅2%。如今，这几乎比冠状病毒爆发前的水平高出130%。
奥斯汀也是约翰·伯恩斯房地产咨询公司认定的“繁荣市场”所在的四大城市之一。另外三个城市分别是佛罗里达州的坦帕市、犹他州的盐湖城和亚利桑那州的菲尼克斯。
约翰·伯恩斯房地产咨询公司负责人莱斯利•多伊奇表示:“我们认定这四个城市主要是因为它们的就业构成。”“在某种程度上，每个市场都会受到(冠状病毒所带来的)零售业和酒店业放缓的影响。我们认定的这几个城市的休闲业和酒店业就业占总比并不大。”
总体而言，德州有几个地方的房地产市场在供给和需求方面都有所反弹。科技消费贷网站Better.com的子公司Better Real Estate的总经理迪维亚•阿特雷什表示:“总体而言，德州似乎已回到了冠状病毒爆发前的水平，无论是买房还是卖房。”“表现最好的城市是休斯顿和奥斯汀。”
尽管遭遇生命健康危机和石油行业的双重打击，休斯顿的住房市场似乎仍保持坚挺。今年4月，石油行业首次出现了短暂的价格下跌。
多伊奇表示:“休斯顿做得相当好，而且市场比我们原先认为的更有弹性。”她补充称，尽管如此，出于对能源行业可能会对市场造成影响的担忧，她还是将其排除在约翰·伯恩斯房地产咨询公司对正在恢复市场的分类之外。
多伊奇说:“这是一个了不起的市场。开发商对他们的新房销售非常满意，他们看到了巨大的需求。”
据Compass公司的数据显示，截至5月初，休斯顿待售房屋较上个月的27%增长了近80%。截至5月5日，签约数也比冠状病毒爆发前高出52%。
然而，最引人注目的复苏中城市那要数首都华盛顿。据Compass网站报道，华盛顿特区的房地产市场复苏“最令人印象深刻”。在华盛顿特区，合同签约数较最低点（比冠状病毒爆发前水平低49%）攀升了150%。更值得注意的是，与冠状病毒爆发前水平相比，华盛顿特区的合同总数翻了一番。
Compass公司华盛顿特区的高级副总裁达纳·赖斯表示:“华盛顿特区历来因各种因素而与世隔绝。华盛顿特区不仅是联邦政府的就业基地，还有外交使团、国际货币基金组织、世界银行和美国国立卫生研究院。我们有很多能提供稳定就业的行业，它们不太会受到当前严峻形势的重大影响或直接影响。”
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