原标题：悦家云：央妈发话，地方动作频频！楼市何去何从？
政策边际放松，创造需求释放窗口
上半年政策频发，主要可以分为两阶段：第一阶段推动企业复产复工，主要以房企端支持政策为主，随着国内疫情稳定；第二阶段政策目标转向稳经济促需求，各地以需求端支持政策为主。
■ 支持房企，推进复工复产
新冠疫情的爆发使房地产市场供需两端受到冲击，房企投资开发、销售、回款等诸方面面临严峻考验。为推动企业复产复工，疫情以来截止至3月6日，全国63城发布了小幅放松政策，主要以企业端利好为主，如土地出让金降低延迟、放宽预售监管资金等；同时也调整了一些销售政策，如苏州取消封顶和现房销售要求。各项利好政策对房企的有力支持，较好带动了市场回归正轨。
■ 支持需求，以人才政策突破
随着国内疫情稳定，各地政策调整开始转向支持需求端，为需求释放创造窗口。其中去年以来的“抢人”大战仍在持续，人才政策是本轮调整的一个关键发力点，包括：
▲放宽/取消落户限制，如浙江放宽落户投靠，部分本市外县户口居民可通过投靠落户获得限购区购房资格；
▲予以购房补贴，如苏州工业园区人才最高可享500万元购房补贴；
▲放松人才限购，如广州工作满一年、中专以上或中级职称以上等人才，在白云四镇购房与户籍人员同等待遇。
一方面，各地通过增加人才流入，提升城市竞争力；另一方面，在人才流入之后，将进一步带动购房需求释放。
同时，部分城市限贷政策也得到优化，包括调整认房认贷要求、降低首付比例等，为购房者减负。
调控不超底线，维稳基调不变
■ 中央重申房住不炒
在各地调控小幅放松潮涌现的同时，4月中央政治局会议重提“房住不炒”；5月央行一季度货币政策执行报告中再次提到坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，整体基调依然是保持稳定。
■ 地方大力度松绑被撤
在“房住不炒”大帽子下，部分城市大力度政策引起媒体过度解读与炒作，不久后均撤回。撤回政策主要涉及限购、限贷内容，如广州商服类项目解限、浙江海宁阶段性解除限购；而荆州、驻马店则是关于降低首付比例。这类政策较为敏感，被撤回反映当前仍然严控楼市风向，宽松不得超过“房住不炒”底线，政策进一步扩大放松的可能性不大。
■ 严控过热监管不放松
而对于过热城市，采取强监管稳定市场。近期深圳楼市升温明显，政府出手整治市场乱象，住建局表示或将通过政策补丁、差别化手段等打压炒房，要求中介机构下架高价房源。同时，深圳经营贷事件引发关注，深圳央行开展排查，对于信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款将限期收回。多举并下，意在保持市场的合理稳定。
政策后浪，保量稳价是方向
一方面，房地产增加值占比达7%，仍然是经济的稳定器，所以要保持成交、价格控跌；另一方面，坚定房住不炒基调，严控房地产过热，因此预计未来楼市政策将以保量稳价为目标。
目前政策刺激需求释放，楼市逐步回温，刚刚过去的五一自然周，保利投顾研究院重点监测的26城成交同比上涨约18%；部分城市新房市场回温带动二手成交，利于买一卖一链条恢复，二手成交高于同期水平。随着市场逐渐回归活跃，后市预计密集的大力度松绑可能性不大，但存在局部微调可能。
小结
综合以上分析，小编认为政策以稳为主的基调不变，中央坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性，房价亦不会“大涨大跌”。而在全球经济动荡的大环境下，房产仍是保值首选资产。当前政策宽松，加上房贷利率下调等加持，悄悄告诉你，利好信号强，要购房不妨趁早出手。
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