原标题：二次疫情下，北京楼市有点冷，它却“售罄”？
二次疫情之下，北京楼市有点凉。
贝壳研究院发布的数据显示，2020年端午小长假期间，北京新建商品住宅成交2.17万平方米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。一个多月前的“五一小长假”，北京新房成交量还一度蹿至8.7万平方米，同比出现4.63倍的涨幅。
新房市场降温，二手房市场也概莫能外。来自我爱我家研究院的统计数据显示，截至6月25日，6月北京全市二手住宅网签9229套，同比下降23.77%。
然而，在这夏日的楼市寒意中，也有这样一个神盘在逆势中飘红，被吹捧为五秒售罄。
金融街武夷·融御位于东六环与通胡大街的交汇处，副中心核心区，距离北京市政府仅1公里。项目于2020年6月26日取证821套，取证项目名称为“融华嘉园”，宣传开盘633套，宣传卖了518套。这好像并不是我们理解的售罄。
旧地入市：囤地20年，坐享土地价值红利
1999年5月，香港武夷（集团）与通州区胡各庄农工商联合公司签订协议书，双方共同开发胡各庄乡通胡路两侧600亩土地，即武夷花园项目南区。
1999年12月，中国武夷收购了香港武夷100%股权，武夷花园南区地块正式入彀。
彼时，该地块还是一块生地，一片荒芜。拿地成本也是极低，20万元左右。600亩对应40万平方米，每平方米折合仅0.5元。
2001年该地块开始出现在中国武夷的年报里，当时预计总投资额4.68亿元，开工时间是2000年。
北京武夷正式签约获得南区地块的时间是2003年。2004年2月16日，通州区政府下发文件称：因武夷花园南区项目位置处于运河城市段开发范围内，在运河城市设计尚未完成的情况下，武夷花园南区暂缓开发。2005年通州新城规控发生变化，武夷花园南区项目完全停滞。
2016年9月，武夷花园南区项目规划调整，建筑规模由109.42万平方米增加至120.49万平方米，其中包括小学建筑面积增加，这一规划方案取得了北京市规划委下发的《规划意见复函》。
由于地块规划变动，容积率提高等原因，项目需要补缴大额的土地出让金。中国武夷子公司就地块与北京市规划和自然资源委员会签订了《补充协议》，对原出让合同作出变更，新增土地出让价款约21.37亿元。
20多亿对中国武夷来说可不是一笔小数字，毕竟公司到2019年的营业收入才50亿。
为了解决资金困局，2017年，北京武夷引入金融街控股。金融街控股发布公告称，通过参与竞价方式以31亿元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷30%股权。
金融街控股的加入加快了武夷花园南区项目的入市节奏。同一年，项目4 幢保障房顺利封顶。2020年6月，融御项目取证。
众所周知，融御的楼面价极低，大约只有3300元/平方米左右。以项目预售价6.6万元/平方米为参照，抛去建安成本，保守估计项目盈利空间也在4万元/平方米以上。
并且，端午节开盘卖出25亿销售额的融御项目，体量还不到整个南区的二十分之一。
一个廉价地块，高达400亿的货值，丰厚的利润回报，让其他开发商不得不艳羡中国武夷的好运气。
中国武夷：名不见经传的小开发商
中国武夷是A股上市公司、福建地方国企，前两大股东是福建建工集团和福建省能源集团。除了房地产开发业务，中国武夷还有国际工程承包业务。房地产开发业务占经营收入的50%以上。
年报数据显示，2019年中国武夷实现营业收入52.25亿元，同比增7.35%。实现利润总额6.11亿元，同比下降4.21%。其中，房地产业务营业收入27.16亿元，较上年同期下降14.76%。
与闽系的世茂、旭辉、阳光城、中骏、融信、宝龙、融侨、禹洲、泰禾等大佬房企相比，中国武夷总资产只有200多亿，是名副其实的小开发商。而且2019年，房地产业务还出现了负增长。
然而，运气并非只钟爱大佬。小型开发商中国武夷凭借价值攀升的通州地块获得了不少投资人的青睐。
2012年初，淡水泉投资一名研究员在中国武夷的财务报表中发现其在十年前以低价成本拿下了北京通州一块600亩土地，随后淡水泉旗下4只产品大举买入中国武夷，并在2012年期间陆续加仓。在淡水泉坚守一年后，2013年3月，环球影视宣布在通州动工，中国武夷一周累计涨幅54%，淡水泉随即获利止盈，旗下产品全部退出中国武夷前十大流通股东。
截至2020年一季度末，淡水泉投资旗下共有2只基金进入中国武夷前十大流通股东。同时，投资精英王亚伟所管理的千合资本旗下的昀沣9号集合资金信托计划在一季度新进成为中国武夷的第六大流通股东。
作为整个运河三角区里位置最好的项目，还能继续卖5年的武夷花园南区，无疑是支撑他们从投资者成为中国武夷股东的最大理由。
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