原标题：“金九”褪色 中海销售连降两月里的头部房企压力
观点地产网尽管市场已就房地产销售走弱的趋势达成共识，但房企陆续公布的数据，仍凸显了行业的严峻性。
进入10月，房企发布的9月销售报告显示，过去一个月大部分企业都出现了销售金额、面积下滑的情况。其中10月6日晚间，中海公告披露，于9月集团合约物业销售金额约人民币203.73亿元，已售楼面面积110.2万平方米，按年分别下跌41.6%、30.0%。
这也是中海于2021年出现的第三次单月销售下降，过去四个月该公司同比分别为-10%、5.6%、13.1%及41.6%。如此销售走势，也与此前其它主流房企提及的情况相吻合：自6月以来，市场逐渐走冷。
根据观点指数发布的销售榜单，中海目前的全口径销售排在房企第6位，而榜首的碧桂园此前已录得单月权益销售额下降近三成。不仅如此，观点地产新媒体向若干家前十房企了解到，其单月销售也出现了不同程度的下滑。
随着下半年各地按揭持续收紧，以及全国多地调控政策趋严，购房者观望情绪浓重，“金九银十”难以拉动房地产成交价格及成交量。一位中型房企高层人士透露，10月销售市场还在下滑，主要原因仍在于销售者观望情绪。
上述现象进一步导致了房企的资金链趋紧，近期某家20强房企被爆在山东推行降价策略，最终被叫停。对于主流房企而言，这注定是一段充满挑战的时期。
下行压力
对于房地产市场，身处其中的房企此前已察觉到变化正在酝酿。
比如，融创曾明确表示，2021年整体资金市场偏紧，上半年销售较好，下半年的销售压力很大，预计市场会比较惨烈。华润置地管理层则提及，今年剩余四个月企业面临的压力之一是签约（销售），而最大的压力仍是回款，因为银行的按揭额度已经快用完。
反映到销售业绩上，据观点指数发布的统计数据，9月份TOP100房企录得全口径销售额为9547.6亿元，环比增长4.1%，同比减少29.9%，单月销售同比增幅连续3个月为负；其中，20强房企“金九”销售成色明显不及往年，单月17家房企同比增幅为负。
从已公布销售的房企看，截止发稿，包括碧桂园（权益销售）、世茂、中海、中梁、中骏等房企，在过去一个月的合同金额同比均减少30%左右，个别房企降幅在60%-80%之间。
观点地产网尽管市场已就房地产销售走弱的趋势达成共识，但房企陆续公布的数据，仍凸显了行业的严峻性。
进入10月，房企发布的9月销售报告显示，过去一个月大部分企业都出现了销售金额、面积下滑的情况。其中10月6日晚间，中海公告披露，于9月集团合约物业销售金额约人民币203.73亿元，已售楼面面积110.2万平方米，按年分别下跌41.6%、30.0%。
这也是中海于2021年出现的第三次单月销售下降，过去四个月该公司同比分别为-10%、5.6%、13.1%及41.6%。如此销售走势，也与此前其它主流房企提及的情况相吻合：自6月以来，市场逐渐走冷。
根据观点指数发布的销售榜单，中海目前的全口径销售排在房企第6位，而榜首的碧桂园此前已录得单月权益销售额下降近三成。不仅如此，观点地产新媒体向若干家前十房企了解到，其单月销售也出现了不同程度的下滑。
随着下半年各地按揭持续收紧，以及全国多地调控政策趋严，购房者观望情绪浓重，“金九银十”难以拉动房地产成交价格及成交量。一位中型房企高层人士透露，10月销售市场还在下滑，主要原因仍在于销售者观望情绪。
上述现象进一步导致了房企的资金链趋紧，近期某家20强房企被爆在山东推行降价策略，最终被叫停。对于主流房企而言，这注定是一段充满挑战的时期。
下行压力
对于房地产市场，身处其中的房企此前已察觉到变化正在酝酿。
比如，融创曾明确表示，2021年整体资金市场偏紧，上半年销售较好，下半年的销售压力很大，预计市场会比较惨烈。华润置地管理层则提及，今年剩余四个月企业面临的压力之一是签约（销售），而最大的压力仍是回款，因为银行的按揭额度已经快用完。
反映到销售业绩上，据观点指数发布的统计数据，9月份TOP100房企录得全口径销售额为9547.6亿元，环比增长4.1%，同比减少29.9%，单月销售同比增幅连续3个月为负；其中，20强房企“金九”销售成色明显不及往年，单月17家房企同比增幅为负。
从已公布销售的房企看，截止发稿，包括碧桂园（权益销售）、世茂、中海、中梁、中骏等房企，在过去一个月的合同金额同比均减少30%左右，个别房企降幅在60%-80%之间。
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