原标题：到2030年，100万元的房子还值多少钱？内行：主要取决于两点
不难发现，但凡是有关房价走势的媒体文章下面，往往会有许多人“诉苦”：10年前听信专家说的话，坚持不买房，眼看着手里的存款从2010年能够买上三室一厅，到2015年买得起两室一厅，再到2020年的一室一厅。的确，过去十年我国房价上涨了不少，根据国家统计局公布的数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入19109元，而2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，增长了129.38%。而2010年全国平均房价为4725元/㎡，2020年全国平均房价为9860元/㎡，增长了107.83%。
需要注意的是，过去十年我国整体经济实力增长迅速，无论是生活质量还是收入水平都有较为明显的提升，但楼市不一样，随着人口流动的不断“分化”，人们更趋向于向一线城市、新一线城市、热点二三线城市以及沿海地区城市流动，那么对于人口流出比较大的城市来说，房价是处于稳中有跌的状态的，并且房价下跌城市的数量要多于房价上涨城市的数量，但即使在这样的情况下，房价整体涨幅都能勉强赶上人均可支配收入，由此可见整体房价主要由那少部分典型城市给带动了，抛开一二线城市不谈，就连许多三四线城市过去10年时间房价都上涨了几倍，不知道当初坚持没有买房的人，现在有没有后悔？
上面已经说过，2020年我国平均房价为9860元/㎡，根据住建部公布的数据显示，2020年我国人均居住面积达到了40㎡，按照2.5人/户的平均水平来计算，也就意味着买一套房需要上百万元，达到人均“百万富翁”的水平。事实上，这个数据一点也不夸张，根据第一财经4月公布的数据显示，我国已经有超过103个县城的房价达到了万元。那么这时候有人就会问了：2021年买房，10年后还能和过去10年一样，实现“翻倍赚”吗？答案是否定的，主要有三个原因：
不难发现，但凡是有关房价走势的媒体文章下面，往往会有许多人“诉苦”：10年前听信专家说的话，坚持不买房，眼看着手里的存款从2010年能够买上三室一厅，到2015年买得起两室一厅，再到2020年的一室一厅。的确，过去十年我国房价上涨了不少，根据国家统计局公布的数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入19109元，而2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，增长了129.38%。而2010年全国平均房价为4725元/㎡，2020年全国平均房价为9860元/㎡，增长了107.83%。
需要注意的是，过去十年我国整体经济实力增长迅速，无论是生活质量还是收入水平都有较为明显的提升，但楼市不一样，随着人口流动的不断“分化”，人们更趋向于向一线城市、新一线城市、热点二三线城市以及沿海地区城市流动，那么对于人口流出比较大的城市来说，房价是处于稳中有跌的状态的，并且房价下跌城市的数量要多于房价上涨城市的数量，但即使在这样的情况下，房价整体涨幅都能勉强赶上人均可支配收入，由此可见整体房价主要由那少部分典型城市给带动了，抛开一二线城市不谈，就连许多三四线城市过去10年时间房价都上涨了几倍，不知道当初坚持没有买房的人，现在有没有后悔？
上面已经说过，2020年我国平均房价为9860元/㎡，根据住建部公布的数据显示，2020年我国人均居住面积达到了40㎡，按照2.5人/户的平均水平来计算，也就意味着买一套房需要上百万元，达到人均“百万富翁”的水平。事实上，这个数据一点也不夸张，根据第一财经4月公布的数据显示，我国已经有超过103个县城的房价达到了万元。那么这时候有人就会问了：2021年买房，10年后还能和过去10年一样，实现“翻倍赚”吗？答案是否定的，主要有三个原因：
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