调控逐步升级,房价撕开降价“口子”,高价房将如何收场?

原标题:调控逐步升级,房价撕开降价“口子”,高价房将如何收场?

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房子是人类生活中息息相关的物品,在这个万物都在用金钱衡量的时代,房子同样如此,根据国家统计局数据显示,2000年我国商品房均价为2112元/㎡,到2021年商品房均价达到9860元/㎡,11年内,房价平均翻4.67倍,商品房销售面积逐年递增,从2000年的1.86亿平方米到2020年的17.6亿平方米,单单从这两个数据来看,我国的房地产市场发展得十分平稳,说明房地产还处于发展时期并没有饱和,但是从另外一个数据来看结论就值得我们质疑了。

此前西南财大住房研究数据显示,我国一线的房屋空置率高达16.8%,二三线为22.2%和21.8%,住房空置率一直以来都是一个谜底,没有谁能精确计算出多少空置率,这个数据一出,不少人保持质疑态度,但是央行从另一则调研结果又反应出我国不少住房被用于投资而空置,央行调研结果显示,我国城镇家庭户均1.5套房,拥有两套房以上的家庭占比41.5%,这些被用于投资的住房,部分属于空置状态,将这些空置房打个对折,空置率恰好在20%左右。

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由此可见,房价在不断上涨,住房销售面积在逐渐增加,其中不免会出现鱼龙混杂的情形,也就是房住不炒没有得到很好的实施,比如上市公司参与房产投资、炒房团盘踞一二线城市中,还有前段时间的深房理事件,都说明本身该用于居住的房子被一部分人进行了炒作,导致房价一路高歌,最终形成传言中的供不应求局面,好在国家在一边发展房地产的同时也在进行严密监管,近五年房地产的调控力度逐步升级,房价在部分撕开降价“口子”,比如杭州,根据《2021年杭州最新房价行情》表格数据显示,杭州13个区域中有7个区域新房均价出现下跌,跌幅最大的下城区达到9.81%,相当于一套原本总价500万的新房,现如今足足下降49.05万元,二手房亦是如此,中国房价行情网发布的5月份房价数据中显示,27个省会城市中,有19个省会城市二手房出现下跌,正如保监会主席郭树清所言,下注房价永远不会下跌的人将付出代价,那么是什么原因导致房价会出现下跌呢?

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原因一:“房住不炒”正成为国家调控的长期方向,不让房价大起大落才能让发展迅速的楼市软着陆,要把房子的投资属性完全剥离出来,才能让楼市恢复到健康状态。

“房住不炒”四字看似简单,实则实施难度极大,剖析房地产的结构,我们会发现一套房子建设出来并不容易,开发商要拿到土地,拿土地就需要资金,建设过程中还要面临一系列的材料成本、人工成本问题,部分区域还要面临拆迁安置问题,可见房地产关联着政、商、金融、百姓等多方面的利益。

要想实现房住不炒,得从源头解决问题,首先就是土地出让制度,过去是拍卖不限价,价高者得,经过调整后,土地大部分更改为限价拍卖+自持保障性住房为主,这一点对控制土地炒作有明显的限制作用,其次是开发商开发规范问题,五证一书才能预售是基本的,除此之外最大的改善就是对房地产企业设立监管账户,防止开发商违规挪用资金盲目发展楼盘,最后是金融端口以央行为最高监管单位,防止资金违规流入房地产,比如经营贷、抵押贷等,同时央行联合住建局还对银行设立房地产业务贷款比例上限,进一步限制资金大量涌入到地产中来。

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原因二:城市之间的差距逐步缩小,贫富差距也在缩小,房价之间的差距也会紧随其后。

据统计数据显示,我国收入分配差距长期居高不下,基尼系数近几点都在微量提升,基尼系数是衡量一个国家或地区居民收入差距的常用指标,系数区间在0-1之间,越接近1则说明居民收入差距越大,越接近0说明收入差距越小越平等,我国从2000年到2010年期间接近0.5,2015年期间降至0.46,这几年又在缓慢提升,说明我国还需要在缩小贫富差距上面多做功夫。

央行调研报告中显示,我国城镇家庭资产中,74.2%的资产是住房,房子是家庭财富的主心骨,民间曾传出一段谚语:要想富,先修路,交通发达了经济流通才顺畅,只不过这几年经济流通大部分都进入到房地产中来,那么缩小贫富差距的方向就明确了,也就是把房价引导到一个全国差距不大的水平,无非两种方式,这就需要人口流动来改变,十四五规划中,基建规划一点也没有少,以前是小城市的人口逐步流向大城市,随着基建、配套不断完善,人口饱和的大城市流向小城市也未尝不可,供需关系改变后,高房价自然而然的降温。

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原因三:我国的住房结构不断完善,租售并举、租购同权的时代悄然来临。

众所周知,住房结构掌握着一个国家住房体系的整体稳定性,1998年房改年之前,我国住房以国家分配为主,而房改年之后,商品房迅速扩张并占房地产市场主导地位,从此之后商品房逐步被赋予金融属性,首先是发达城市,房价一路高涨,不少人从中赚得盘满钵满,最后也导致人口流动一边倒,经济越发达房价越高,高价房由此诞生。

早在2017年住建部便提出将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。标志着我国房地产即将进入租购同权的时代,换句话说,买房和租房在教育、医疗、工作等政策上将享受同等待遇,一套房子虽然有高达70年产权,但一个人真正居住其实也就40年不到,房子就会老化变为危房,如果不是全款买房,买房并不比租房划算,此外,国家对长租公寓的支持力度也在不断加大,2020年7月24日,天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安八个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围的城市,从这一举措来看,未来还将会支持更多城市开展住房租赁市场。

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总结:

笔者认为,房价撕开降价的“口子”对于老百姓而言是好事,标志着商品房再难垄断房地产行业,炒房行为也将大大减少,高价房这场闹剧要适可而止了,从国家对楼市的调整措施来看,高价房如何收场,关键在于如何让房价和收入实现正比,没有泡沫的楼市才是健康楼市,正如经济日报痛批高价房危害所言:高价房,让读书变得无用;让爱情变得功利;让炒房歪风四起,国家真正需要的创新、拼搏、工匠精神正在遗失,高价房最后的的结局,终会呈现在整治完楼市歪风邪气之后!

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