原标题：今年下半年房价会下降还是上涨？为什么？
从目前房价态势来看，各地新房价格比较坚挺，主要是一些开发商不敢降价，因为他们知道房价一旦真正下跌，买家就会大幅减少，他们手中的房产将会越来滞销。同时，地方政府的限价令，也在很大程度上阻止了房价的下跌。不过，现在受到疫情的影响，二手房市场抛售量逐步放大。而二手房市场恰恰能反映出市场真实的情况。
现在很多人认为，下半年国内房价还要涨，因为2003年SRAS疫情过后，随着国内经济的快速反弹，房价非但没有下跌，反而却快速上涨，这次也会与过去一样。但实际上，当年疫情很快过去，对国内经济影响不大，而且中国刚刚加入了WTO，经济又有较大的上升空间。更何况，SRAS时间国内房价并没有太大泡沫。而现在各方面形势早已经完全不同了，再拿过去与现在相比，就没什么可比性了。
根据我们判断，今年下半年房价将会呈现下跌的趋势，而且三四线城市房价跌幅会更大一些：首先，我们国家一直重申“房子是用来住人的，不是用来投机的”。未来中国的房地产要想长远发展，就是要让多数人买得起房，那么开发商手里的新楼盘就能销售得出去。而多数人买不起房，只有炒机需求来兴风作浪，还有什么前途和希望？很多人一看到房价要跌，就寄希望于政策救市，我们认为这样的好日子已经一去不复返了。房价要与当地居民收入挂钩。
再者，受到疫情的影响，一季度国内经济基本上是停摆了。二季度肯定要加大马力发展经济建设，未来银行流向房地产的贷款会降低，而流向实体经济的贷款会增加，否则下半年经济发展不起来。当然，央行调低了LRP利率，也就是引导房贷利率下降，这主要是鼓励刚需购房接盘，避免房价出现较大波动。同时，也适当减轻已购房者的还贷压力。
最后，疫情对国内经济的影响短期难以解除：一方面，这次疫情对很多行业的冲击太大，特别是外贸出口，餐饮业、旅游业等服务性行业，所以，国内失业人口短期内会比较多一些，在这种情况下，很多人还房贷、车贷都相当困难，再让更多人继续购房置业是不现实的。国内房价下跌是很正常的，弄得房价只能上涨不能下跌，这才是不正常。
另一方面，受到疫情的影响，很多有钱人开始抛售二手房，这也就是二手房抛盘量增加的原因。本来他们囤积了大量房产待价而沽，现在看到经济形势不好，再加上不动产登记已经全国联网，他们就想抛掉一些房产，以回笼资金，落袋为安。目前，国内房地产总体供过于求，居民购买力下滑，投机炒作者撤离，房价下半年要想不跌都很难。
今年下半年国内房价总体会呈现下跌趋势，而且三四线城市会出现领跌的局面，一二线城市随后跟进。现在的形势跟当年SRAS疫情完全不同了，2003年时房价不高，经济在快速增长，百姓收入在上升期。而现在，房地产投机空间被挤压、经济形势又不好，房价又处于高位横盘，在这种情况下，国内房价下半年开始出现调整趋势是理所当然的。
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