原标题：2021年下半年了，现在买房是明智之举吗？大咖告诉你答案
俗话说，成家立业，成家立业。中国人向来是认为先成家再立业，而要想成家就必须要有房，好像只有买了房子才算有了自己的家。自古以来，要结婚都是要先有房子的，哪怕是在经济不发达的时候，也得盖个毛坯房才算是有了自己的家，这也是中国人爱买房的原因之一。
中国人爱买房在全世界都是出了名的，这不光是因为结婚的需要，还因为买了房才会有更美好的生活，房子在我们的生活中关系重大，比如孩子的户口，上学问题，如果不买房，孩子可能会面临上不了学的问题。还有一个原因是现在的高房价带来的房子的投资功能 ，现在不少人认为房价一直在上涨， 买房不会亏，如果手里有闲钱，纷纷拿来买房投资。
而这几年以来，拿钱来买房的人确实没有吃亏，由于房价的上涨而获得了很高的利润，而之前没有买房的人却后悔终生。那么这是不是证明我们现在应该尽快买房，用自己的全部积蓄换一套房子，甚至借钱买房。2021年买房到底是明智之举还是愚蠢行为，对于这个问题，曹德旺这样说。
曹德旺曾公开表示，现在我们应该卖掉手里多余的房产，可见他并不看好现在的房产经济。他认为现如今的房子价格是高于其价值的，房子不过是用钢筋水泥建造而成的，而其价格远远高于钢筋水泥的价值，甚至这种过高的价格是病态的。房地产经济一味虚高，只是房产经济泡沫，如果任其发展，一旦出现问题，对现如今我国的经济将是巨大的打击，而其我国的经济要发展最终还是要靠实体经济。房地产经济虚高，导致的结果就是我国制造业被边缘化，最终自然是会影响到我国国民经济发展。
曹德旺作为我国著名的企业家，其目光定然要比我们普通人看得更长远，其实不止是曹德旺，阿里巴巴创始人马云也是非常不看好现在的房地产，他曾发表未来“房价如葱”的论断，可见他也认为，现在的房价虚高，在未来房价一定会下降。他曾在给员工写的信中表示，如果是十几年前自然是建议买房的，而现在，则是不建议买房，如果还是坚持买房，则要背负几十年的贷款。
所以从这方面来看，我国的著名企业家也论断未来房价会降，现在买房确实不是明智之举。那么从我国现状来看，是不是需要买房呢，还需要从这三方面来看。
房住不炒
一方面，我国明确提出房住不炒政策，而且近年来限购政策的出台，房产税也时不时地试点，都表明了国家对于管控房价的决心。并且从我国现阶段的情况来看，我国现如今的房子已经足够现阶段的人口居住，据统计，我国现在的空置房高达一亿套，由此可见我国现如今的房子并不是不够住，供需不平衡，那么现在的房价过高就和炒房团脱不了干系，这也是我国屡次调控楼市的原因之一。从这个观点来看，我国的房价必然还会降，因为国家不会允许炒房者一炒再炒，现在买房当然也不是明智之举
三道红线，限制高负债率
另一方面，现在我国央行、住建部对房地产开发商融资出台了“三道红线”，这样一来，就限制了房地产开发商的负债率，使其无法再借钱盖房2020年，很多房地产企业的负债率高达90%，也就等于，一百万的房子，开发商只拿了10万元，剩下的90万都是贷款，从卖房者哪里得到的钱再去盖新的房子。这一政策的出现使房地产开发商再想借钱盖房子可就比较难了，所以未来很有可能房地产经营者为了资金回笼而降低房价。从这个观点来看，现在也不适合买房。
房价涨跌还是要看你所在的城市
最后，在一些一线大城市，因为其方便的交通，良好的教育资源和便利的生活，房价也是一直呈上涨趋势，而在一些小城市，由于其人口外流，房子买不住去，近年来也是呈下降趋势。所以，房价是涨是跌还取决于你所在的城市，不可一概而论。
总的来说如果你是想投资获利，那么在现阶段存款变房产不是明智之举，如果你是想自住而买的刚需房，自然是什么时候买都可以了，主要还是看你的需求，房价是涨还是跌也就不那么重要了，毕竟房子建造出来的第一个目的还是居住，无论什么时候买都是明智的。你怎么看的呢？
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