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虽然房地产科技产品涵盖多个领域，但房屋购买、出售和融资领域仍然集聚了最多的创新玩家。就像那些行业先驱一样，初创企业的关注点仍然是让住宅市场更易于驾驭并最终带来更多的经济回报。

对于众多的房地产科技公司而言，无论是改变人们的购房方式或让房产交易的过程更加现代化，技术创新对于房地产行业的颠覆都至关重要。在此，我们列举了全美5家融资金额过亿（美元）的proptech公司，以便于读者更深刻理解地产科技增长的强劲与快速。

1.2.ZUMPER

成立于：2012年地点：加利福尼亚州旧金山；融资额：1.5亿美元业务范围：Zumper旨在重塑房地产租赁流程，它能够让人们轻松租到遍及整个北美地区的房产。用户能够在线租赁各类公寓和房屋，其租赁需求在短短24小时内就能收到批准反馈。Zumper还提供虚拟看房和房源推送等服务。

2.HOMELIGHT

成立于：2012年地点：加利福尼亚州旧金山；融资额：1.655亿美元业务范围：HomeLight旨在简化购房体验。该公司可帮助用户找到所在区域的房地产经纪人，发现已获得预先批准的现金买家，申请房屋贷款并对房屋进行估价。HomeLight在亚特兰大、休斯顿、波特兰和西雅图等美国各大城市提供服务。

3.BETTER.COM

成立于：2014年地点：加利福尼亚尔湾；融资额：2.54亿美；元业务范围：旨在帮助用户更简便、更快和更容易地获得房屋所有权。该公司简化了抵押流程，免收额外费用和佣金，同时提高了交易透明度，还能对贷款额进行即时估算。Better的使命是让人们以最优惠的价格，更容易地购买到房屋。

4.ORCHARD

成立于：2017年地点：德克萨斯州奥斯丁；融资额：2.86亿美元；业务范围：Orchard致力于让购房过程更为公平公正。该公司使用自有资金报价并代表买家持有房屋，让他们不必在旧房出售之前就开始承担新的按揭贷款。Orchard还负责销售房屋，为新买家办理房产证，同时向买家提供专属贷款或由买家自主选择贷款机构来完成抵押。

5.RIBBON

成立于：2017年地点：纽约；融资额：5.55亿美元；业务范围：Ribbon研发出了一套透明度极高的“换房”买卖程序。该公司让换房者能够在现有房屋卖出之前就先人一步购得心仪的新房，迅速入住并在180天内获得抵押贷款；而房地产中介则能够享受到免费的估价服务，在14天内锁定交易并获得全额佣金。另一方面，Ribbon还帮助贷款方将更多的“预先批准”转换为贷款并能够为贷款方提供个人客户经理和客户管理工具。

二、中国地产科技同样发展迅猛

自2020年开始，受新冠疫情冲击与政策影响，走过20年高速发展黄金时代的房地产行业进入理性回归。分化中聚集和行业竞争加剧成为地产行业常态。从规模到质量，追求商业模式创新和构建产业生态，已成为地产企业新的顶层思考和管理的关键所在。

1、中国地产科技生机勃勃

房地产行业的变化，也催生了中国地产科技的蓬勃发展，众多房企巨头早已开始布局。如万科去年8月和微软牵手，共同推进数字化相关操作，10月和比亚迪设立投资资金；绿地则早已和中兴通讯等开战略合作。房企中的另一巨头华润置地与华为、中国电信启动智慧城市战略合作，围绕智慧园区、5G等方面。

除了房企自身下场参与地产科技，众多初创企业也纷纷涉足，其中有许多更是获得了国内诸多资本巨头的青睐。

主打施工管理+施工监测融合的一体化saas平台，以Iot+pm技术为核心的华筑施工云平台近期获得涌铧投资入股，完成A轮融资。涌铧资本是涌金集团旗下基金管理公司，此前曾成功投资大华股份、寒武纪等国内顶尖项目。

2、互联网巨头涌入地产科技赛道

腾讯从2014年开始，累计在房产服务领域投资12笔，包括乐居、美家帮、一兜糖、万达商业地产、会找房、自如网、贝壳集团、飞渡科技、大乐装、悦商大管家、居理买房网和小胖熊。早先，腾讯创投在房地产赛道内的投资视角集中在交易环节，如贝壳、乐居、会找房等。与房产电商模式关联度高的企业，这些更容易成为投资标的。

但从2020年开始，腾讯在房产服务赛道的投资方向发生变化，建筑环节中的toB类企业和物业服务类企业开始进入腾讯的投资图谱。

据天眼查消息，7月27日，深圳市腾讯产业创投有限公司、中小企业发展基金（深圳南山有限合伙）、深圳市招商局创新投资基金中心（有限合伙）等成功完成入股深圳市大乐装建筑科技有限公司。该公司成立于2020年4月，法定代表人为刘慧，经营范围含建筑行业互联网平台、人工智能的设计；建筑工程设计；新材料、新设备、节能及环保产品工程的设计、施工等。

近日，腾讯更是正式宣布成立了“腾讯云微瓴BIM协同平台”，用互联网的“协同”视角向建筑业进军。一方面建立云平台，打通数据链条。另一方面，腾讯也在通过直接投资和拉合作伙伴两种方式深入到建筑产业内部，从建筑建造入手介入住宅、写字楼、产业园，甚至城市公共空间的全流程。未来的腾讯微瓴，可能会成为一个建筑“总包”平台。

不仅如此，腾讯还在2020年集中投资了数家物业公司，包括世茂服务、恒大物业、卓越商企服务、融创服务。

此前腾讯与恒大举行战略合作签约仪式，联合打造面向全社会开放的物业科技平台“微物云”。据介绍，“微物云”科技平台将集成智慧物业SaaS系统、空间物联网和用户运营服务三大板块，全面导入医疗、养老、教育、金融及社区团购等增值服务。在对外与地产巨头合作的同时，腾讯也纷纷投资新兴地产科技公司，以期挖掘下一个行业独角兽！

腾讯投资的方向变化和马化腾对产业互联网的理解相关。

“没有产业互联网支撑的消费互联网，只会是一个空中楼阁。“马化腾在2018年“ 930 改革”后发布公开信宣布，腾讯将扎根消费互联网，拥抱产业互联网。

阿里巴巴在地产科技这块，也是动作频频，去年7月，易居宣布与阿里巴巴集团建立战略合作关系，双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，以推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。双方将成立合资公司，共同建立房产线上营销平台和数字化交易链路。阿里将成为合资公司控股股东，并在品牌、业务、数字化等方面对易居赋能。

今年4月28日，易居宣布收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份。交易完成后，天猫好房公司成为易居旗下全资子公司，而阿里将成为易居第二大股东。此外，据天眼查消息，杭州阿里巴巴不动产科技有限公司于近日成立，注册资本为100万人民币，法定代表人为马召，经营范围涵盖建设工程设计、普通机械设备安装服务等。

而作为十四五计划重要的数字基建底层技术的区块链，在地产科技中也扮演着非常重要的角色，诸如腾讯阿里等对此都非常关注，积极展开投资，以期发现下一个产业明星，例如获得众多资本青睐的瀚兰区块链地产，其所推出的基于区块链技术的数字化房地产开发服务平台——兰房链，已完成布局区块链+“房地产开发、城市更新、建筑工程、房地产金融”等房地产行业领域，旨在为房地产开发全行业提供高效、可信任、优质的线上运营管理服务。

总结

自2021年以来，传统房地产生态将在智慧城市与新基建的浪潮下，迎来数字化转型的契机。官方更是在多个会议上及政策上强调，要坚定不移地推动新基建的发展，并明确了新基建的范畴，包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三个方面，覆盖5G基站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网等技术领域。

截至目前，上海、广东、江苏、重庆等地已处于相关大型项目筹划期，规模超过万亿，同时工信部赛迪智库《“新基建”发展白皮书》预测，在2025年在新基建领域的累积投资额将到达17万亿。

在国家政策大力支持，以及地产行业走向存量化的价值链变革和房企经营面临诸多挑战的背景下，房地产行业的数字化进程将加速，而这一切，将毫无疑问为地产科技带来巨大的利好。