原标题：都在说“惨”！1-5月商品房卖出70534亿，钱到底让谁赚了？
很多投资者表示：国内房地产市场越来越看不懂了。
最近几个月，代表A股地产板块走势的“沪深300地产指数”接连创新低。大型房企要么着急回笼资金，要么玩出圈，住房洗剪吹一条龙，还有的直接被称为“地惨”扛把子……
“沪深300地产指数”近三个月表现
放眼一看，房地产行业可谓“惨”声一片：资本市场表现惨淡、资金链条紧张、产业布局收缩。可就是在这样的情况下，国家统计局公布了一组数据：1-5月份，国内商品房销售额为70534亿元，同比增长了52.4%。
2021年，房地产沦为房地“惨”？
2020疫情过后，房地产市场给人最大的感觉就是有点消停的意思了。
最明显的一个表现就是，以前碧桂园、恒大为代表的资金快周转模式已经玩不转了。尤其是恒大，2021年早早地开启“猛降”负债的节奏。根据透露出来的消息：恒大2020年有息负债最高时达到8000多亿，现在的目的是在6月底前降至6000亿以下。
此外，恒大还高调宣布要进行造车，也很正式地搞了样车测试。尽管到目前为止量产车还没有出来，“恒大汽车”的市值已经已经达到2800多亿港元。
相比恒大的高调，碧桂园就要低调得多了。同样是出圈，恒大可以跨界造车，碧桂园则选择住房“洗剪吹”一条龙服务。
作为碧桂园旗下业务的重要组成部分，碧桂园物业的服务范围已经不再局限于“四保”（保安、保洁、保修、保绿）服务，开始向社区生活的方方面面延伸。比如说婚庆服务，碧桂园物业为业主提供露天场地、酒店配套、礼宾保安等诸多服务。
而在建筑行业本身，碧桂园旗下控股企业“橙家科技”主打家装服务。橙家科技控股企业“安徽碧橙材料科技有限公司”近期宣布将投资新建年产45万吨水性环保涂料及辅料项目。
据了解，这已经不是碧桂园第一次涉足涂料行业了，不过这一次，碧桂园是真的要建厂房，搞生产投资了。
碧桂园“破圈”模式不一般
被网友戏称为“地惨界扛把子”的万科，员工人数虽然大幅增长，但是职工平均薪酬在2018年后已经连续两年下滑，而且下滑幅度不低。2020年员工平均薪酬远低于2015年。
除了房地产龙头企业外，行业内其他企业的“惨”状就更明显了。
2020年，全国破产的房地产企业有400多家。而仅在2021年前5个月里，根据国内各级法院发布的破产公告数据统计，就有近170家房地产开发商宣布破产！
销售额真的不“惨”
都在说“惨”，不过，看看今年的数据，那是一点都不“惨”。
6月16日，国家统计局披露的房地产行业表现数据让人眼前一亮：
从施工面积来看：1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅施工面积593318万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。
从销售额来看，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。
考虑到2020年1-5月份受疫情影响较为严重，超50%的增长幅度可以理解。相较于2019年同期的销售额，2021年销售额同比增长了36.2%，增速依然很强劲。
根据智研咨询数据中心推出的《智研热榜：2021年第1季度中国房地产开发行业上市企业营收排行榜单TOP50》所披露的数据，2021年一季度，房地产企业日子过的还不错。
从景气指数看，房企过的还不错
2021年一季度中国房地产开发行业共有117家上市企业披露一季报，总计营收4751.8亿元，同比增长36.03%，累计实现净利润171.2亿元。
在2021年“一季度中国房地产开发行业营收TOP50”中，有39家企业营收同比（相较于2020年）呈现不同程度增长，城投控股同比增幅最大（2140.8%）；有10家企业营业收入同比（相较于2020年）出现下滑，其中，信达地产同比下滑幅度最大（79.9%）
净利润方面，“一季度中国房地产开发行业营收TOP50”中，有30家企业实现净利润增长，其中，有5家企业净利增长幅度超过200%。而荣安地产净利增幅更是达到了718.3%。
只能说：尽管在说“惨”，地产企业赚起钱来依然不含糊。
2021年，地产行业走势如何？
事实上，2021年1月1日，随着央行和住建部限制开发商融资的相关政策（三条红线）正式落地，房地产市场的“游戏规则”确实已经变了，以往高频率、高周转、高回报的模式行不通了。大型房企忙着降低负债，一些小房企已经破产。
在智研咨询数据中心披露的信息中，2021年1-5月份，尽管营收仍处于较高的增速区间，不过，净利润相较于2020年已经出现下跌。
这或许传递出一个信号：房地产市场的获利空间在收窄。
不过，考虑到国内城市化进程仍将持续一个很长的时间，尤其是第七次人口普查中披露的数据显示：国内常住人口城市化率已经达到了63.89%，而户籍人口的城市化率仅为45.4%。城镇之间流动人口仍有1.1亿人之多，住房需求无形之中就放大了。
未来很长一段时间，3.76亿流动就业人口，以及未来农村还有可能释放至少1亿多劳动力的住房需求都将会成为国内房地产市场发展的内在源动力之一。也许，真的要等到国内就业人口格局基本稳定之后，住房需求才会基本满足。
就资本市场而言，房地产行业的持续发展，地产板块仍然是一个值得关注的投资方向。不过，地产板块易于受到政策消息的影响，投资者还需谨慎。
END：
观察房地产市场久了的投资者都会说：房子既是现实的需求，也是未来的需求，不能简单地就说房地产市场低迷，关键还是要看政策空间有多大。
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