原标题：还在幻想“房价下跌”的人，你可以死心了
川普上台，搞了很多不利于中国的大动作，有很多网友评论：以后不会再购买美国的产品！甚至是幻想着中国已经足够强大，强大到可以自产自销、自给自足，抵制外贸！
然后又回到清朝时期的闭关锁国？
结局是什么？
如果我们想知道为什么近年来房价一直攀升，并且不会下降，那么我们首先要搞清楚一个问题，国家这么多年来为什么一直这么积极的推动“外循环”经济，并且一直购买美国的国债！而为什么最近又开始侧重推出“内循环经济”。
01“内、外循环”经济的出发点
外部循环是对应着整个外贸出口。
首先，以美国为首的西方消费者购买中国的产品，中国因此获得大量外汇储备。其次，我国用外汇储备，购买美国国债，资金回流到美国，支撑美国债市、股市等虚拟经济，那么美国的虚拟市场不断膨胀，股市上升，房地产市场上升，美国老百姓手中有钱后就开始不断的消费，继而购买更多的中国产品，以及刺激促动中国的旅游、服务市场。
那如果没有外部经济，只有国内经济，行不行？
答案肯定是不行！
举个浅显易懂的例子。
假设地球是一个村，里边有老板张三和一堆村民。张三有个工厂，他雇佣村民们生产毛巾、脸盆和房子等生活必需品，将来卖给村民。
如果这些商品价值100万，这时候就有个分配问题，如果张三自己拿30万，给员工们分70万，合理吧。
合理是合理，不过问题来了。员工们的70万无论如何也买不完张三的100万产品，而张三也不可能把自己的30万全花掉，富人在消费品领域消费比例一直都不高，他们看着花钱猛，不过消费占收入比例可能远远小于穷人。
也就是说，最后剩了30万的产品死活卖不出去。你可能纳闷，就不能给工人们发110万的工资下去？那资本家赚啥？
所以说，只要商人逐利，就有一部分收益不消费，就有一部分对应物资卖不出去。这玩意就是过剩。
长此以往，循环往复，中国的经济市场会怎样可想而知！这就是为什么中国不断发展经济外循环的重要原因！
就算有外部市场，产能依旧迟早过剩；如果完全“内循环”，只能是死路一条。
但是仅仅依靠“外循环”会造成怎样的后果？
2008年的时候，次贷危机产生了，危机重创了欧美日经济，中国的出口订单也大规模减少，越来越多的企业因资金链断裂而破产，产能严重过剩，轻工业的产能过剩直接导致其扩大规模再生产的意愿下降，从而波及到重工业行业，然后就是大规模裁员 ，需求进一步萎缩，老百姓手中没钱，国内内循环经济加重萎靡。
因此国家开始重点推出“内循环”政策。
内循环有2条线，一是投资，二是销售。
投资方面，当时的内部循环对应着城镇化和整个房地产市场。
首先，老百姓把钱放在银行里，形成银行体系的巨额存款，其次，银行通过土地开发、土地买卖、房地产买卖三个渠道，把这些存款投放到房地产市场。
可不可笑？老百姓用自己的钱支撑起了整个房地产市场，抬高了房价，最终再去银行高利息贷回自己的钱去买房，再感慨房价太高！
02、房价到底会不会下降？
前面提到由于次贷危机让中国开始进入侧重“内循环”经济体系，为了弥补外循环的失利，政府就想出了一个方法 ：加大政府投资，实施一系列基建工程照样可以解决老百姓就业和收入问题，老百姓收入高了照样可以带动消费，很完美！
于是国家一方面持续搞大基建，一方面一遇到经济下滑就放宽房地产贷款和购房政策，努力挖掘房地产的市场潜力。
提升内循环刚开始确实有了显著的成效，但随着时间推移，内循环也引发了严重的问题：地方政府搞基建，必然会向其他企业购买原材料，比如钢铁。基建项目周期内，钢铁订单加大，钢铁企业就会扩大产能，如果他们没有资金去建产房，就会向银行借钱去扩大生产，但是基建完成后就会出现产能过剩，进而导致钢铁价格下降，企业的利润无法偿还银行的利息，进而导致工人下岗失业，消费力下降；
与此同时，得益于城镇化的推进，得益于高杠杆购房的优惠政策，中国房地产的价格持续攀升，房地产成为最赚钱的项目，于是，大量资金变着法儿的流向房地产。
因此，如果你问房价能跌吗？不能！
银行借出去的钱，相当部分以房子和土地作为抵押的，一旦房地产泡沫破裂，银行即将出现大量呆坏账，最终爆发系统性风险，例如老百姓的钱取不出来，银行不能给其他企业贷款，导致大量的企业破产，员工失业，消费力降至冰点，进而又导致大量工厂倒闭，天呐，我不敢再想下去了！
那么现在的情况是什么？外需萎靡，内需不振，投资下滑！
国内必须重点推行“内循环”政策！
03、前路不通 需寻找新的“着陆点”
首先如果按照以往推行的基建工程和房地产似乎也挺够呛，目前基建投资受到3个方面的制约，2015年以来，我国的城镇化建设速度明显放缓，大中型城市的基建已经比较完善，并且基建的投资主体往往是政府投资平台，这类企业往往债务高企且被限制借贷。
另一方面，房地产也有自己的问题，比如抚养比下降、价格高导致购买需求减少，国家严格限制导致房地产投资增速下降。
这无疑是将国内“内循环”经济往旅游业与服务业上去引导。
此时，全球疫情影响不亚于2008年的次贷危机，中国外贸基本停滞，大量员工失业，外循环靠不上，唯有加大“消费”来提供更多岗位促进国内经济内循环的方式去度过难关。
因此国家提出了一个新概念“夜间经济”。
浅显一点的解释就是前段时间火爆全网的“地摊经济”，政策推出，背后解决的是数十万老百姓收入就业的问题，数万家工厂现金流的问题。
全民欢呼背后所延伸出来的更深层次的东西是什么？通过建设全国“夜间经济”提升老百姓的消费能力，让他们停留住宿，增长他们的消费时间，因此多元化的民宿建设成为吸引游客逗留、带动夜间经济的发展重要手段。
体验感强的民宿产品成为了资本市场上非常火爆的投资品。
04、三个层面窥探民宿发展趋势
一、经济内循环促进消费回流利好旅游业
疫情以来中国消费的最重要的变化之一是境外消费的回流，尤其利好高端汽车、运动、服饰、旅游和娱乐等板块。
过去5年，中国老百姓每年在海外消费2600亿美元，就是2万多亿人民币，估算未来每年可回流的量能达到1300亿美元，接近万亿人民币左右的回流量，中国旅游市场即将进入下一阶段的全新爆发。
有专家计算，作为全球最大的国际旅游输出国，若中国旅游服务逆差能够转化为内需，则有望每年多贡献约1.15万亿产值，直接创造约490万个就业岗位。
二、消费重心转向旅游体验
与发达国家相比，中国消费结构目前以实物消费为主。未来，伴随着居民逐渐追求高品质生活，其消费重心将由满足基本需求转向增加生活体验，消费结构也将向服务消费转型。
疫情期间，数字文旅产业异军突起、逆势上扬。数据显示，各地博物馆推出了2000余项网上展览，春节期间总浏览量超过50亿人次，众多5A级景区开辟了线上游览功能，一批VR文化旅游产品在网上广为传播。
各地应重点加强优质数字文旅产品的供给，把沉浸式体验型文旅消费作为重点，将网络消费、体验消费、智能消费等新模式作为消费热点。
何为体验式消费？消费者觉得它的体验感好，他就会为这件产品买单，觉得体验感不好，就会将它弃之敝履。
因此，国家提倡“内循环”的本质之一在于鼓励企业对于产品的功能升级进而导向服务的升级、体验的升级。
三、年轻群体上涨的消费力给旅游业一剂强心剂
90后这一群人的消费力异常惊人，根据艾瑞咨询的《2019年95后洞察报告》，在每月花销费用上，95后每月的平均花销超过3000元，其中44%中国95后增加了在度假/旅游的消费金额，特别是在住宿上。一改往常的习惯，他们对于住宿的风格、体验、视觉都有了更高的追求。
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05、什么样的民宿产品可获得消费者的芳心
1、极具网红爆款属性、助力景区流量呈显著上升态势
因文化娱乐产业的兴起，90后消费群体受到明星、vlogger、品牌的影响更为直接，粉丝经济、IP经济、种草经济、品牌效应、小众社群都对90后产生影响，一个造型独特的特色民宿也可以是旅游动因。
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耸立于山巅之上，一览世间的渺小
2、全新的科技体验升级、纯粹的场景带入
何为体验升级？何为场景带入？
如果一个景区提供了住宿、景观、美食，这不叫体验升级，
如果这个景区提供了民宿，但这个民宿可能是这样的：
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它极具体验感、代入感、科技感，参与感、人性化，那它就叫体验升级！
消费者更倾向于为这样的场景和体验买单！
3、专注精准流量运营，聚焦品牌打造
18岁到35岁的客户群体是特色民宿的精准流量，他们骨子里渴望自由，冒险，拼搏，他们是文艺的、浪漫感性的，他们不再愿意拘束在大城市里方方正正的格子空间，更渴望来到一个陌生的地方，探索更多可能性的存在，接受世间所有的差异性，给生命无限的可能性。
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4、社群化运营成为人与人之间连接的纽带
不仅仅是情侣，亲子，社群更加成为现社会重要的连接方式。
专属的社群团建方式：来一场嗨到天亮的烧烤bar,来一场仰望星空、遇见日出的闺蜜蜜会，来一场难忘终生的求婚典礼！
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在整个国际大环境下，那些嗅觉敏锐的资本家已经嗅到了人民币的味道，正在寻找机会加速进场。
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