原标题：运发资本: 海外资产配置策略, 房地产成热门选项
近些年来，海外资产配置在中国投资者的领域内越来越多被提及。也有越来越多的人，开始向我询问关于海外资产配置的情况和选择。根据和大量投资者的交流，我们归纳了一下问题的种类，
大概分为以下三类：
什么是海外资产配置？
为什么要做海外资产配置？
怎么做海外资产配置？
一、什么是海外资产配置
从金融学的定义上来讲，海外资产配置是指根据投资需求将投资资金在海外不同资产类别之间进行分配。
但是作为一名独立的中国投资者，由于外汇管制，海外账户办理难度等条件限制。最行之有效的海外资产配置的方式，就是在中国大陆以外，购买以非人民币计价的资产。对于散户而言，绝大多数以房地产投资为主。
由于海外资产配置发生在中国大陆之外，往往需要对投资地的法律，文化，环境等有一定了解。而房地产投资的特点是操作简单，并且兼具投资价值和使用价值。并且在一些国家，还可以用来申请当地的永久居住权。所以房地产的海外资产配置一直是中国独立投资人最青睐的选择。
二、为什么要做海外资产配置
在中国宏观经济发展速度放缓的大背景下，中国楼市，尤其是北上广深等一线城市的房地产价格，交易量，成交频次都有不同程度的下降。过去20年的楼市奇迹，可以说已经一去不复返了。并且，中国目前一线城市房地产价格非常之高，而出租房产的收益却越来越低——上海平均租金年收益不足2%。这使得房地产的在中国的投资价值越来越低。
一个家庭的健康投资组合需要多元化，最好根据个人情况，制定合适的比例分配到房地产，股票，基金，债券，保险，和存款等不同领域。但是如今中国居民80%的资产全部集中在房地产当中，而且根据2019年3季度的数据，中国居民杠杆率高达59.3%。房地产是缺乏流动性的资产。过高的房地产占比，加上如此高的杠杆率，使得我们在风险面前变得非常脆弱。
海外资产配置可以选择在一些资金量需求较小，发展潜力更大的国家进行。这样既满足了投资组合多元化的需求，又不需要太大的资金量，使得家庭无力购买保险，或无法应付突如其来的变化。
三、怎么做海外资产配置
海外资产配置虽然还是在投资房地产。但是我们关注的因素却不能只停留在房地产层面。“短期看金融，中期看地段，长期看人口”的口诀不再适应更复杂的海外投资模式。在海外投资板块，你要关注的是被投资地的基本面数据，包括：经济增长，人口，货币，政策。对基本数据分析之后，还需要继续关注国际大资本的流向。因为房地产增长的本质，是资本的大幅注入。跟着大资本去部署自己的投资策略，就好像考试的时候抄第一名的答案。最后，还要对风险进行系统性评估。
四、投资海外房地产流程
各个国家对投资外国人购房有着不同的规定，在流程上有所区别。我们这里简单介绍一些热门投资目的国流程，更多信息可以咨询运发置业置业顾问，我们会给您提供专业的解析。
1、美国：购房目的－选经纪人－贷款预批－产权过户－房屋检查－签订合同－申请贷款－购买保险－交款过户；
2、澳洲：选房锁号－冷静期－签订合同－办理贷款－缴印花税－支付首付－房屋交接－购买保险－委托中介；
3、英国：预算－挑选物业－交付定金－第二笔定金－交换合同－委任律师－申请按揭贷款－验房－完成交易；
4、日本：需求整理－寻找卖家－参观选房－头款支付－购房申请－资金规划－购房签约－尾款支付－购房完成；
5、加拿大：购房方向－挑选经纪－看房选房－获得贷款－细致验房－签订合同－寻找律师－付清首付－完成购房。
6、菲律宾：购房需求-挑选房产中介-看房-支付定金-选择支付方式支付-定期缴纳月供-交房
五、海外购房注意事项
1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
2、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌，有条件的话最好找有资质的专业中介进行置业投资。
不难知道，海外购房的流程和你所购房的国家有关系，大家最好先了解清楚每一个国家的房产政策，再决定购买哪一个国家的房子。有关于海外购房流程是什么以及海外购房注意事项有哪些的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够对有需要的购房者们有一定的参考价值。
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