原标题：课程推荐 | 地产金融新政下的商用不动产资产管理实战创新
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
《商用不动产资产管理实战创新营》北京站 6月26-27日
通过商用不动产金融市场宏观环境与政策解读、地产企业应对策略、商用不动产的资产管理核心逻辑、市场估值、资产证券化、商用不动产大宗交易等，系统的学习商用不动产的资产管理课程。
2021-06-21
行业痛点、难点
国家要求地产企业去杠杆，企业如何战略转型，从容应对？
地产企业如何积极应对地产行业从土地红利、金融红利向管理红利转变？
地产金融政策收紧，地产企业有哪些新融资渠道？
资产证券化前期，资产持有方有哪些合规动作需要准备？
为有效管控投资风险，如何进行合理资产配置？
地产“慢时代”，净利润率成为关键指标？
如何向管理要效率，提升盈利能力？
中国房地产行业迎来巨大的变局，由增量时代向存量时代转换，开发商从单一的传统开发贷的产销模式，向具备金融视角的以资产价值最大化的资产管理模式转变。
商用不动产资产管理是一个“以终为始”的实现资产金融价值的过程。通过资产管理打通资本市场融资与退出通道，实现资产价值最大化，投资最优化。这也是商用不动产和住宅地产最大的区别。未来谁有资产管理能力，投资人会跟着谁走，有优势的资金会跟着谁走。
基于此，博志成推出《商用不动产资产管理实战创新营》北京站，通过商用不动产金融市场宏观环境与政策解读、地产企业应对策略、商用不动产的资产管理核心逻辑、市场估值、资产证券化、商用不动产大宗交易……系统的学习商用不动产的资产管理课程。
2天系统授课+5大课程模块+4位行业专家
2021年6月26-27日 北京
模块一、地产金融政策与地产企业应对策略
1、 地产行业调控政策之“三到红线”对地产企业的影响
2、 地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、 地产企业融资新渠道
模块二、 以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、从资本市场看投资回报要求
2、 不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、 以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
4、国际通用房地产财务回报体系与架构
模块三、 资本视角下的商用物业资产估值
1、亚洲REITs市场 VS 国内房地产资产证券化市场
2、资本市场中房地产价值评估不同业态表现
3、商用不动产市场概况
4、国内房地产大宗交易市场
5、房地产价值评估方法与逻辑
6、房地产价值评估重点关注问题
7、戴德梁行资产证卷化服务案例
8、案例分享
模块四、商业物业资产证券化及公募REITs
1、我国资产证券化市场概览：
资产证券化含义、市场分类、市场发展现状
2、不动产资产证券化业务介绍：
不动产证券化方式、业务模式介绍
投融资与资产证券化业务结合、资产要求以及主要评估方法
3、公募REITs业务介绍：
试点政策解读、业务介绍、已申报项目情况
4、不动产证券化案例包括：
类REITs案例、CMBS案例等
模块五、 细分业态资产管理
商业综合体资产管理
1、传统商管和资产管理的区别
传统商管的经营指标和评价标准
以资产估值为目标的资产管理核心逻辑和关键指标
2、 项目金融市场退出渠道规划与前期准备
3、 什么是商业不动产资产管理？
4、商业不动产资产配置
5、 项目全生命周期资产管理回报最大化
酒店资产管理
1、酒店主要测算定义及其计算方法
2、统一酒店会计制度解读
3、酒店的运营模式及其特点
4、酒店的投资构成及酒店回报测算
5、酒店资产管理原则及酒店估值
课程价值
- 了解商用不动产资产管理相关政策、市场现状和前景
- 学习企业投资组合战略与资产管理
- 梳理商用不动产资产管理的操盘关键点
- 建立资产全生命周期认识和管理路径
- 掌握不同阶段房地产项目资本运作逻辑
- 知道房地产项目的退出方式和技巧
- 制定最佳的房地产资产证券化轻资产管理运营模式
- 掌握酒店运营过程中必要的财务测算定义和计算方法
- 通过课程学习掌握酒店运营过程中必要的财务测算定义和计算方法
No .1 商用物业资产管理与融退规划
主题授课
课程大纲：
一、 地产金融政策与地产企业应对策略
1、 地产行业调控政策之“三到红线”对地产企业的影响
2、 地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、 地产企业融资新渠道
二、 项目金融市场退出渠道规划与前期准备
1、 地产融资与资本市场退出通道
2、 Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、 与地产紧密关联的轻资产管理公公司上市（案例分析）
4、 以资产证券化为目标，资产持有方的筹备工作
三、 什么是商业不动产资产管理？
1、 存量时代，资产管理成为地产企业核心竞争力
2、 资产管理概念与核心逻辑
3、 资产管理与商管及物管的区别
四、 以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、 从资本市场看投资回报要求
2、 不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、 以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
五、 项目全生命周期资产管理回报最大化
1、 资产管理回报率提升三要素
2、 项目不同阶段，资产回报率提升关键节点
No .2 全生命周期的酒店资产管理
主题授课
课程大纲：
一、酒店主要测算定义及其计算方法；
二、统一酒店会计制度解读；
三、酒店的运营模式及其特点；
1、委托管理模式；
2、自行管理模式；
3、特许经营模式；
四、酒店的投资构成及酒店回报测算；
五、酒店资产管理原则及酒店估值；
1、酒店的测算方法
2、酒店投资回报率的测算方法
3、现金流折现法下的酒店价值评估
4、酒店资产价值和现金流价值评述
No .3 资本视角下的商用物业资产估值
主题授课
课程大纲：
1、亚洲REITs市场 VS 国内房地产资产证券化市场
2、资本市场中房地产价值评估不同业态表现
3、商用不动产市场概况
4、国内房地产大宗交易市场
5、房地产价值评估方法与逻辑
6、房地产价值评估重点关注问题
7、戴德梁行资产证卷化服务案例
8、案例分享
No .4 商业物业资产证券化及公募REITs业务
主题授课
课程大纲：
一、我国资产证券化市场概览：
1、资产证券化含义、市场分类、市场发展现状
二、不动产资产证券化业务介绍：
1、不动产证券化方式、业务模式介绍、
2、投融资与资产证券化业务结合、资产要求以及主要评估方法
三、公募REITs业务介绍：
1、试点政策解读、业务介绍、已申报项目情况
四、不动产证券化案例包括：
1、类REITs案例、CMBS案例等
大资管时代已来
让我们一起迎接时代赋予我们的“机遇”与“挑战”！
主办方：博志成泛地产学院
授课时间：2021年6月26-27日
授课地点：北京
2021年1月15-17日 文商旅创新融合发展高阶班 杭州
2021年3月26-28日
文商旅创新融合发展实战研讨会第二季 杭州
2021年4月9-10日 商用不动产资产管理实战创新营 北京
2021年4月14-17日
产业园区标杆案例对标深度研学第一季 沪杭
2021年4月23-25日
城市更新与存量资产改造实战研讨会 上海
2021年5月28-29日
新商业地产模式创新&突围实战研讨会 北京
商业与地产
(ID:commercialproperty)
责任编辑：