原标题：解密：从2020到2025年这五年，中国房市会有怎样的变化？
先说总结:未来五年，投资房产需要脑子，否则血本无归。
首先:国内房价会呈现以下特点。在经济整体稳定的情况下，一二线城市稳中有升，三四线城市持平，剩下的叫好不叫座，不会暴跌，但是空置率会便高。
购房主力已经变动……
城镇化比例逐年推高，未来购房主力军逐年萎缩，农民工集中进城风潮已经过去，具体可以查相关数据。这两年房价疯狂波动性很大，几乎都来自于炒房者们造势，暴发户跟风。以后这种情况会越来越少，国家在这方面也管控的越来越严。
老龄化，未来三十年人口结构改变，人口总数断崖式下跌。
相关官方网站有人口数据可以查询，据说开放二胎会出现婴儿潮，但是并没有出现。发达城市人口早已经出现负增长。2018人口出生率和死亡率已经扯平了。按照这个数据下去，老龄化可能来的更早，也更加汹涌。从市场供需的角度来说，如今的房地产过剩，没有足够的人口来消化，即便是再造势，难再现前十年的房地产繁荣。
消费观念的改变……
九零后，或是九零末零零初之后的孩子，要么家中有房子，要么倾向于租房，新一代的新新人类，不会把自己拴在一栋房子上。而父辈们积累的财富，也可以让他们不用再为房事担忧……消费者观念的改变，对市场的影响更加巨大………
国家政策的影响:房用来住的，不是用来炒的。
国家最近几年严格调控，基本是哪里冒头打哪里。综合以上原因，一旦热度燃尽，房地产会进入恒温状态，国家也希望房地产市场保持这个状态。
最后一点，房地产商策略改变……
在国外，租房市场比卖房市场繁荣的多。而国内正好相反。国内租赁市场竞争开赛，品牌化租赁纷纷上线。租赁市场兴起，也能进一步稳定房价，未来房价波动，均会回归正常。正常状态:跟随着市场，供求关系来决定价格。供过于求就跌，供不应求就涨。供求趋于平衡，价格也趋于稳定……
写到最后：
最近五年商品住宅销售套数接近新生儿数量，每年1300万套左右，随着出生人口下降、城市化减速、人口老龄化，市场将加速饱和，而房贷和房地产行业相关贷款是货币创造重要来源，如果没有新的投资风口出现，未来恐出现房地产市场萎缩，进而造成通货紧缩。
市场萎缩情况五年内大概率会出现。按目前销量，五年商品住宅会销售6500万套，每套平均住3人，能保证近2亿人住房需求，按目前城市化率和总人口增加情况，坚持五年也基本饱和了。
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