原标题：莫天全：中国房地产品牌价值研究十八年回顾
2021年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“ 2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京 隆重召开。中国房地产TOP10研究组联席组长、全国政协委员、中指研究院院长莫天全以“中国房地产品牌价值研究十八年回顾”为题进行了开幕致辞。
各位来宾，各位行业的领军人物，媒体朋友们：大家下午好！
欢迎参加我们主办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会”，目前这个环境下开这样一个会议特别有意义。非常欢迎大家来参加2021年品牌价值研究成果发布会。我作为主办方之一，先给大家作一下背景介绍。
2021中国房地产品牌价值研究背景：
中国房地产TOP10研究十八年从2004开始，已经持续了18年。18年以前由三家主办单位成立了北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组（简称中国房地产TOP10研究组），当时房地产还不是像现在这样一个庞大的行业，我们做一些引领性的研究，把最好的企业找出来，由这些企业引领这个行业的发展，这是最早我们三个单位发起时候的一个非常简单的想法。
现在三家单位中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院设立中国房地产TOP10研究组，中国企业评价协会是原国务院发展研究中心的一个机构，最早是2003年是国务院发展研究中心的企业研究所，专门搞企业研究。2019年中国企业评价协会加入TOP10研究组，更专业、更职业、更大范围地对这个行业作彻底的评价。TOP10研究组一直本着客观、公正、准确、全面这样四个基本原则做事，一切以数据说话。过去18年以来，这是我们引以为自豪的，也是我们能够清清爽爽地做到今天的，而且得到了全世界、中国各个资本市场，全方位认同的结果，这是我们扎扎实实做事情，各方面对我们的认同。
研究组有三个联席组长，侯云春主任、刘洪玉教授和我是以研究为背景，组成了指导小组的联席组长，还有30来位专职研究员，由中指研究院的常务副院长黄瑜来领导我们日常的工作。
在过去18年研究组取得了很多成果，当年几位发起人坐下来研究这个事儿时，我们很引以为自豪，品牌价值研究成果已经有18年，上市公司的10强研究延续了19年，房地产百强企业研究已经有18年，策划代理研究是17年等等还有一系列其他研究成果。研究成果的作用是不言而喻的，在过去18年当中发挥了全方位的作用，一方面促进政府对优秀企业的全面了解，包括发改委、银行、住建部等主管部门通过对研究成果的发布，对企业的经营实力和运营进行全方面的了解，对政府政策的制定和政策的执行起到一定的参考作用。金融机构对TOP10企业，对优秀品牌企业更加关注，他们对我们也有特殊的支持，很早以前银行就对优秀的企业有特殊的支持，现在也得到了普遍的支持，不管是在融资、债券、房地产信托投资等方面，批准的难易程度方面等对我们这些企业都有额外的关照。
TOP10研究组是一个非常中立的机构，TOP10研究组的成果得到了所有方面的认同，媒体的报道就不言而喻了。做的好的企业都会得到全方位的报道，特别是研究成果发布以后，或者在全年当中都会不断地被国内外、网上网下的媒体全面引用。
品牌企业研究的意义：
1.客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；
2.挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；
3.推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；
4.定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。
中国房地产品牌企业变迁：
刚才简单介绍了一下背景，以及我们做事情的研究小组的情况，下面非常简要地把过去18年来房地产品牌企业的变迁给大家做一下小结。
品牌企业品牌价值、销售额、净利润的18年变迁：
18年以来，品牌企业的品牌价值的均值增长了近50倍，企业销售额均值的增长近70倍，企业净利润的均值在过去18年当中增长了60多倍。每年的发布会我都很感慨，过去中国房地产整个大行业的发展是增长非常好的，对我们国家的经济作出了巨大的贡献，看指标和增长率就能感受到。看一下具体数字，品牌价值从2004年的不到10亿，到现在是476.89亿；2004年品牌房企的销售额只有25亿的平均销售额，现在是1686亿，增长了70倍；净利润从当年的2.3亿到现在是差不多140亿，增长了60多倍，而且这是一批优秀品牌企业，而不是一个企业。
品牌企业营业收入、总资产、净资产的18年变迁：18年以来，我们的营业收入均值增长了超过60倍；总资产均值增长了差不多50倍；净资产均值增长30多倍；营业收入从2004年25亿到2021年1595多亿；总资产的均值从2004年差不多100亿出头到现在是5184多亿；净资产的从2004年的33.7亿到2021年的1120亿，都是以几十倍的速度在增长。
全国性物业服务品牌企业变迁：
我们的物业企业从2010年开始的8亿到现在93亿，品牌企业管理面积的均值从当时的2000万平方米到现在1.2亿平方米；营业收入从2010年的6亿到现在51亿，这个增长速度不亚于开发企业的增长速度，而且是后起之秀，这是我们可期待的另外一个黄金时代。
上面简单用几个数字概括了一下研究成果，一会儿会有更详细的研究报告跟大家分享。最后感谢一下我们的研究组，感谢三家主办单位，感谢中指院和房天下在数据的收集和数据的交叉验证方面作出的贡献。最后，祝今天的研究成果发布会取得圆满成功。谢谢！
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