原标题：美联物业张锦成：疫情后经济复苏，市场对开发商越来越有利
前言：国内十大地产发展商的2020年上半年销量相较去年同期仍见升幅，升势会否延续至2020年下半年？有什么因素将推动楼盘销量于下半年上升？楼市走势有何变化？近期，美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成先生接受标普全球市场情报公司采访，谈楼论市。让我们一起从中，寻找答案。
一、中国十大开发商二季度销售额恢复增长，持续复苏
尽管中国的楼市在今年4月才开始回升，但据数据显示在截至6月30日的三个月中，按资产计算，中国十大开发商的合同房地产销售总额为1.127万亿元，较上年的8856.2亿元增长27.2％，销售额也从第一季度的同比下降0.1％恢复。
以总建筑面积计，合同销售也增长更快。第二季度，这十家开发商的销售建筑面积从去年同期的7030万平方米增长26.3％至8870万平方米，而第一季度则没有同比增长。
到2020年的前六个月，顶级开发商的合计销售总额从一年前的1.523万亿元增长12.9％至17.19万亿元。销售总建筑面积也从1.20亿平方米增长至1.97亿平方米，增幅为16.4％。
在大流行性疾病限制放松的情况下中国经济得到改善，为下半年的持续复苏奠定了基础。
二、2020上半年的升势能否延续至下半年？
援引美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成先生接受标普全球市场情报公司采访的观点，他表示：“随着大流行疾病消失后经济复苏，市场将对开发商越来越有利。” 他预计中国的国内房地产市场将在下半年呈现出上升趋势或至少持平。
从销售面积来看，2020年上半年十大发展商较去年同期有接近10%的降幅，销售总金额则相差不大，部分发展商半年度销售总金额同比转正。总体而言，销售业绩表现虽然比疫情来临之际的预期要好，但稳业绩的难度依然不小。
上半年在疫情平稳之后，部分城市的楼市在短时间内（4-6月）快速上涨、交易火爆，其实已偏离“房住不炒”定位的，不利于房地产市场理性预期的形成，因此随之引来了政府进一步的监控措施。由此而知，楼市政策会随着楼市的成交热度而调整，有保有压，松紧配合。由于二季度全国GDP增长速度已由负转正，经济复苏正稳妥地推进，因此预计下半年的走势将会稳中有升。
三、前景仍然充满挑战
张锦成先生表示，尽管最近的销售表现令人鼓舞，但“如果房地产市场过热，可能会发生意外变化，因为政府可能会介入。”他还表示，第二季度的部分增长是被压抑的需求，未来几个月可能会放缓。
那么，什么因素将阻碍楼盘销量回升？
疫情对经济的影响力依然存在，尤其在其他国家的疫情还没有稳定的情况下，中国经济发展难以独善其身，所以预期下半年全国经济发展仍有相当的阻力。
张锦成先生认为：“中国东部和西部的房地产市场在2020年上半年表现较好，但由于相当一部分缺乏弹性需求的客户成功购置了房屋，因此在接下来的六个月中，这种势头可能会放缓，“同时，他说，在中国中部和东北部，房地产市场在上半年出现了大幅收缩，并且在今年剩余时间内可能会有所回升。
他说：「经济增长率已由负数转为正数，这是2020年下半年楼市稳定发展的关键。」
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