原标题：美国可能会出现新的郊区热潮
据Zillow的一项最新调查显示，冠状病毒疫情后期，美国人对住房的偏好可能会有一个大反转，人们开始怀疑人口密集的都市中心地区的未来。
据Zillow的一项最新调查显示，冠状病毒疫情后期，美国人对住房的偏好可能会有一个大反转，人们开始怀疑人口密集的都市中心地区的未来。
美国 房地产
受冠状病毒影响远程办公盛行
传统意义上，人们选择居住的地方与他们工作的地方密切相关，这使得在过去十年中沿海就业中心的房屋价值疯狂增长，并引发了购买力危机。但在冠状病毒疫情后期，复苏可能会减缓上述进程，甚至会产生相反的效果，并推动二线城市和远郊地区的繁荣，其推动因素并不是对人口密集的担忧，而是因远程办公而带来的巨大转变。
现在，超过一半的美国人(56%)有机会在家工作，绝大多数人想继续留在家办公，至少偶尔能够在家远程办公。据Zillow上周一项由哈里斯民意调查公司进行的新调查发现，75%的美国人因为冠状病毒而在家工作，他们表示如果可以选择，他们希望在疫情结束后至少有一半时间还是能够在家工作。
三分之二(66%)因冠状病毒而在家工作的员工表示，如果他们可以随时在家工作，就可能考虑搬家。总体而言，有24%的美国人表示，由于社交疏远的限制，他们不得不长时间宅家，所以才会考虑搬家。
皮尤研究中心发现，在冠状病毒爆发之前，作为工作福利，美国只有7%的文职人员可以选择在家工作，但是有40%文职人员的工作是可以远程完成的。
据Zillow最近的研究表明，越来越多的美国人在重新考虑他们的住房选择。4月中旬，Zillow网站上待售房源的页面浏览量比2019年高出18%。
寻找更大的空间
许多在业的美国人正努力将远程办公的理想与他们现有住宅的功能和大小相结合起来。在那些想要搬家的员工中，考虑到在家办公的灵活性，近三分之一的人表示，他们会考虑搬到一个有专用办公空间的家（31%），搬到一个更大的家（30%），搬到一个有更多房间的家（29%）。
据Zillow的一项分析发现，目前46%的家庭拥有一间可用作办公室的闲置卧室。但在人口密集、房价昂贵的大城市，如洛杉矶、纽约、圣何塞、旧金山和圣地亚哥等城市，这一比例下降了10个百分点以上，在这些城市有备用房间的家庭要少得多。
当需要搬家的时候，那些可以远程办公的家庭就可以在预算内找到更大的房子，找到距离市区较远但有更多室内和室外空间的房子。
“从传统上来说，搬离市中心是以牺牲时间和油费为代价的。通过远程办公来降低这些成本意味着更多的家庭会选择更远的大房子，从而缓解城市和近郊地区的房价压力”Zillow高级首席经济学家斯凯拉·奥尔森表示。然而，这也意味着他们将离各类餐馆、商店、瑜伽馆和艺术画廊更远。鉴于这些便利设施的重要性，我们认为大规模的回农热潮是不太可能了。在越来越多的人远程办公的情况下，人们将更青睐能够提供这些便利设施、更宽敞住宅和更大地块的郊区或二级城市。”
Zillow从硅谷到曼哈顿的各区经纪人都表示，他们看到了这种转变的初期迹象。
“我们看到越来越多的买家希望离开这个城市”Zillow专为华盛顿特区和北弗吉尼亚州服务的经纪人咨询委员会成员比克·迪卡罗表示。“几个月前还在寻找离公司近的住宅的买家，现在转而寻找有更大土地，更大建筑面积的房屋。”
丹佛的小企业主基思·泰勒·安德鲁斯在科罗拉多州下了“居家令”的那一周就开始在Zillow上线上找房。这位首次购房者现在正签订阿肯色州费耶特维尔的一所房子的合同，他计划将这所房子用作自己的家庭办公室。
“我们因冠状病毒疫情发现，其实我们可以远程完成业务”安德鲁斯表示，他有40名员工在家工作。“阿肯色州是个好地方，经济实惠，人口又少。走出这座城市外感觉就像呼吸了一口新鲜空气。”
上下班通勤时间
据Zillow之前的研究发现，租房者、买房者和卖房者一致认为，他们在考虑买房或找工作时能够接受的最长单程通勤时间是30分钟。
Zillow和哈里斯民意调查公司的这项新调查发现，如果人们能够经常在家工作，这些优先考虑事项就会发生变化。如果能够在家办公，半数的人(50%)表示，他们能够接受45分钟甚至更长的通勤时间。
在大多数大城市，住得离市中心近是要付出代价的。据Zillow之前的一项分析发现，在全美33个最大的都市房地产市场中，有29个房地产市场的购房者愿意高价购买高峰时通勤时间在15分钟内的住宅。如果买房者和租房者没有每周5天通勤的限制，住在远郊、二线城市或更偏远的社区会成为可行且负担得起的选择。
即使可以远程办公，也只有10%能够在家工作的人会考虑一个小时以上通勤时间的住宅，这推翻了城市居民因爆发冠状病毒而寻求农村生活的理论。
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