原标题：短期来看 , 银行房贷利率上浮 , 房价会出现上涨乏力的情况
房子一直都是人们讨论的话题，买房是中国人思想中的大事，房地产也是看中了这一点，把房价抬得高得离谱，20年前国家取消了住房分配制度后，商品房开始进入市场，商品房开始走向市场。
房子是用来住的
国家强调房子是用来住的，不是炒的，就是要让房价稳定，给真正的刚需购房者提供买房的机会，所以在国家的宏观管控之下，目前房地产的价格相对来说是比较稳定的，房价涨跌总是牵动着亿万人的心，在房住不炒定位之下，在银保监会强力管控房企融资过程之中，各方资金不得违规进入房地产， 和全额付款买房的人比起来，大多数人更愿意选择分期付款，也就是贷款买房，这种方式买房的比例占到了八成左右，也就是说只有两成左右的人会选择全款买房，分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖，和全额付款买房的人比起来，大多数人更愿意挑选分期付款，也就是贷款买房，所以针对第二种贷款买房的情况，有人开始好奇，假如银行收紧房贷，能全款购房的人有多少？房价会因此受影响而下跌吗？可以非常明确地告诉大家，如果银行把住房贷款都取消的话，购房者只能通过全额买房的方式，那么一定会出现房价下跌的情况。
全款买房到底是好事还是坏事
其实房地产市场比我们想象的更为复杂，买房需要的资金也是相当大的，尤其对于那些普通打工人来说，想要全款买房是不太可能完成的事情，至少还需要十年的时间才能够具备基本的买房条件， 许多房地产专家认为政策跟房价问题息息相关，因为政策能够最直接、最有效地干预住房市场的供求关系，只要供求关系发生变化，房价自然就会发生变化，那么能够全款买房的人，比例大概会占到多少呢？根据有关的数据显示，全款买房的比例还不到30%，甚至远远低于30%，我们首先可以来探讨一下全款买房到底是好事还是坏事，。
现在的房价太高
一方面，现在不买房子的主要原因是现在的房价太高，收入与房价差距很大，作为商品的住房，供给大于需求，也就是说市场当中的需求会下降七成左右，我们仍然想买房子的原因很简单，当然不会，房价会有显著的下降，更为关键的是，如果房价一直降价的话，那些有能力买房的人也不会立刻就买，而房价不可能一直涨下去，现在买房的属于高位接盘，那些有能力买房的人也不会立刻就买，土地市场持续收紧，看价格是否会持续下降，房价继续增长，如果真的停止发放房贷的话，会持续多长的时间呢？中国房价一旦下跌会导致投资住房投入市场。
房贷停止发放
因为现实生活中一定不会出现所有银行都把房贷停止发放的情况的，允许非常明确地告知众人，这种情况是不太可能产生的，即便产生也不会延续很长时间，其实，国家目前的房地产政策并不是为了打击房地产行业，也不是为了控制大家的正常买房需求，而是为了打击那些导致房价快速上涨的炒房者， 短期来看，银行房贷利率上浮，房价会出现上涨乏力的情况，这对于抑制房地的过度投资是有好处的， 房价不可能永远一直涨下去，三年的房地产调控，使得房地产投机性需求受到严重打击，目前国内房价已经进入到调整期，由于“房住不炒”政策对投资需求以及部分刚需、改善需求的抑制，房地产销售回升的斜率将极大放缓，这也是为何上一轮地产周期中销售下行时间如此之长，但这也是非常正常的现象，国家从来不会严格要求银行停止发放住房贷款，按照有关系媒介报道，良多银行业的从业人士都接到底来自监管部门的反馈，条件把住房贷款比例降低，条件范围比较大的银行把个人住房抵押贷款方面的总范围有用降低并且节制住。
如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。
责任编辑：