房产评估都从哪些方面进行

房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向，环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。对于这一点王健松律师需要强调的是，折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，它的价值也会逐渐少见。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

针对于房产评估注意的事项，首先是房屋面积及宅基地面积认定不准确问题，这里需要强调的是，一般应以产权证书上记载面积为准。对此王健松律师需要强调的是，对于当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

房产评估的原则

房产评估作为一个市场，也是讲究供需原则的。当商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。王健松律师对此表示，一般意义上在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格往往会趋于一致。

但房产评估有其特殊性，需要有最有效使用原则，以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。对此王健松律师需要强调的是，房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

以上就是关于“法院评估房产流程及房产评估内容”的解读，对此王健松律师需要强调的是，对房屋进行评估，包括房屋的户型，楼层朝向和房屋周边的配套等相关内容。房地产评估机构在房屋拆迁评估过程中，故意评低房屋的价格是否犯法，要依据具体的情节而定，如果情节较轻的，一般不构成犯罪。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。