原标题：炒房客被驱除，房价会降下来吗？看清三要素就已明了
房价这个话题，有房没房的人都会很关心。
打算买房的人，希望房价往下降。有房的人希望房价往上涨。炒房的人希望房价暴涨，隔岸观火的希望房价暴跌。
房价该如何走？房价不是我们吆喝它往上涨，就会往上涨，叫它往下跌就会往下跌。
房价的走势取决于三重因素：地价、需求、政策。
我们经常会听到某某城市拍出“地王”。何为“地王”？通俗的理解就是，这个城市最贵的地皮。
城市的不同区域地价不同也正常，但是地王的价格往往会超过这个城市平均地价的2倍甚至会超过4倍。
我们按照推算，地价的成本高了，房开商会将这成本转移给谁呢？当然是转嫁给买房的人。
拿到地皮过后，房开商会借用他所能用到的一切资源包装，华丽转身，本身值4000一平方的房价就可以卖到8000。
买房的人还心甘情愿，认为自己买到的房子是物超所值的，却忘记了通过现象看本质。这就是房开商乐于炒作地价的原因，在消费者的常规观念，地价越贵，商圈越重要，越能显示身份地位。
还有，房开商拿地价格的成本也直接取决于当地城市卖地价格。每年地价都在涨，这取决于当地城市城镇化率和GDP。
在国内，还有很多城市依靠房地产支撑GDP，卖地价如果不涨价，GDP可能上不去。
我们再来说说，买房的需求。
我们经常会听到这样一句话：什么都缺，就是不缺人。是啊，我们可是一个14亿多人口的大国，买房的人多着呢。
人往高处走，人有能力都向资源丰富的城市发展，这是人类迁徙演变的一个过程，也是现代文明发展的一个过程。现在我国城镇化率才刚突破60%，那么意味着14亿人口，还有40%是农村人口，那就还有近6亿人有需求往城里面搬迁。
仅农村人口往城市迁移的人口红利就是一个巨大的需求。还有城市人口也有很大的买房需求。比如改善性买房，投资性买房，结婚买房等等，都是刚性需求。
不过，不管是地价再高，需求再高，我们不要忘了房地产是审批制。房价的波动有多大，不仅取决于需求和地价，关键取决于政策调控。
前面我们聊到房子的需求量很大，就必然会出现，有钱人大量囤房做卖给刚需买房的人，这就是我们所说的炒房客，大量的炒房客涌入，直接快速推高了房价。
那怎么办呢？市场那一只无形的手是没办法快速进行干预的，那么就要靠政策直接干预。
所以，长期关注楼市的朋友就会知道近年来，国家出台楼市调控政策非常密集，而且非常的严厉。通过调控，实实在在的把房价上涨的速度给压下来了。
国家一直在强调房子用来住的，不是用来炒的。
据新华社报道，近日举行的政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，决定10月召开十九届五中全会，议程是研究关于制定“十四五规划”及“2035远景目标”的建议等。这场会议透露了诸多关键信息。
重要会议再提“房住不炒”，楼市调控前所未有趋紧化。会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
从高层释放的信息来看，炒房客真的没戏了。坚持房住不炒，这不是一句空话，还指望炒房赚钱的人还是醒醒吧。
国家各个部门都在围绕房住不炒这个定位出台一系列的管控措施，给楼市上紧了紧箍咒。比如房开商，融资渠道收紧，又如买房资金渠道收紧，双向收紧，让楼市降温。
不过，细心的朋友可能已经看到了，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，定位后面还有一句话：促进房地产市场平稳健康发展。
这个“促进房地产市场”已经很多年没有用在重要会议。今年再次提及，释放重要信号，也就是说既要坚持房住不炒的底线，也要促进房地产市场平稳健康发展，两手抓两手都要硬。
总体来看，房价的走势是一个稳中有涨的趋势。因为城市要发展，地价肯定还会再涨，人要往城市迁徙，买房但需求还会持续。但是，通过政策，调控将炒房客驱除市场，还楼市一道清风，房价暴涨将成为过去式。
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