原标题：泰国房地产税，这次，它真的来了！
第121篇原创
进入八月，在泰国购房的业主在信箱或邮箱中，都收到了一份房地产税缴费清单，一头雾水，局长也陆续收到了各位业主发来的信息询问此事，我整理了下各位问的最多和最关心的问题，今天局长在文章中统一为在泰购房的业主回答下关于此政策我个人的一些观点，也欢迎讨论。
本文将给大家解答如下问题：
1. 政策解读—-为什么要收房产税？
2. 房地产税对在泰购房业主的影响—会使泰国房价下跌吗？
3. 如何办理，完成交税？
1.政策解读—-为什么要收房地产税？
泰国房地产税，英文全称Land and Buildings Tax，属于泰国新型税种，用于代替之前的“地方维护税”和“房屋及土地税”。这应该算是泰国第一部真正意义上《房地产税法》，其实早在19年的时候就已经传的沸沸扬扬要开始征收，但由于泰国的民情和内政部相关法律法规还未制定完善，所以延迟到2020年1月1日开始正式生效，但由于疫情等因素影响，原本规定在2020年4月份之内缴纳完成的，特将此拖到了2020年8月份之内完成所有缴纳。(注：房地产税本地人和外国人政策一样.明年开始每年应缴的房地产税时间将恢复在每年4月份内完成.)
那为什么要收房地产税呢？局长认为，原因如下：
第一个主要原因是为了通过房地产税来抑制房价的快速增长和过度的房地产投机需求。
政策中有提到 “对于用于自住的，估值价格低于5000万泰铢的首套房产，是免征房地产税的。”
大家都知道，泰国的贫富差距很大，那这个条款实际上是为了保障真正的刚需不受影响，也可见泰国政府出台此政策不是为了割韭菜，也有意防止贫富差距过大，激起民怨。
相信很多业主在选择泰国房产的时候，也被一个因素打动过，那就是泰国的持有成本极低，在持有期间不需要缴纳任何税，那此次房地产税开征，也会有效的抑制房地产的快速增长和投机需求，避免出现囤房炒房的过激行为。
第二个主要原因，是为了增加地方政府的财政收入，取之于民，用之于民。
政策中提到 “泰国房地产税的征收部门是泰国地方行政机关，不是土地厅，也不是税务局。”比如在曼谷，房地产税是要到各个区政府去缴纳。
可以借鉴美国的房产税征收，也是由各地方政府征收，所征收的税全部用于区域内基础设施的建设和公共服务开支，保障区域内的治安、环境以及优质的教育。
泰国也是土地私有化，且本身国土面积比较小，随着城市化进程的推进和土地的不断开发，可使用的土地会越来越少，原本政府可以靠土地的买卖征税来维持财政支出，在未来就会面临财政压力。从长远的打算看，房地产税也是有必要去提前布局征收的，以便维持政府的公共开支。
第三个主要原因，局长认为是想提高土地的使用率，减少空地。
政策中提到“对商业和工业目的的土地征收1.2%的最高税率，以及对未使用的商业和工业目的的土地也征收同样的最高税率。”
很明显，泰国政府也是希望那些囤地不开发的土地主尽快把土地使用起来，创造价值，要么就尽快转手出售，出现交易行为，也能刺激经济。
2.房地产税对在泰购房业主的影响—会使泰国房价下跌吗？
这也是各位业主最关心的问题，其实从政策中分析来看，房地产税对于公寓和居住用途的土地征收税率不是很高，相比较于美国等发达国家的房产税率，已经非常少了。所以局长认为房地产税对泰国房价的影响不是很大，可能都不及疫情对于房价的影响大。
以米国举例，房产税的征收可以使地方政府的财政储备保持充足，更好的用于基础设施建设和公共服务，使区域内纳税人可以享受到更好的治安、美丽的环境和优质的教育资源等，从而使区域内生活环境变得更好，吸引更多人的购买那里的房产，从而又促进了房价的上涨。这是一个良性循环。
而且，政府的目的是希望房价稳定，而不是下跌，如果房价下跌，和房地产相关的上下游产业链，如钢铁、水泥等行业都会受到打击，从而影响就业，影响经济发展。这不是泰国政府希望看到的。
从前面征收房地产税的原因中分析，短期看，房地产税的实行对那些拥有多套高端房产的业主，会有一些影响，市场可能会出现短期抛售大量物业的情况，从而使房价在短期内有下跌；长期看，房地产税对于刚需置业者来讲，没有很大影响，不会抑制刚需购房者的买房需求。
局长建议，对于已经购买过泰国房产的中国业主，如果只持有单套，那房产税的征收对于你来讲没有很大的影响，不需过度担心，以总价500万泰铢的房产举例，每年应缴纳的房产税只有500万*0.02%=1000泰铢，真的不算多；
如果是持有多套的业主，那就要整理下名下的房产，计算下出租回报率和去除掉持有期间的税费后的净收益，自己是否能够接受，再计划是继续持有还是要转手。
对于还没有购买但有计划购买的买家，我认为现在可以开始关注市场变化了，如果有捡漏的项目，还是可以入手的；
但对于想要重仓多套房产在泰国的买家，局长还是认为要谨慎出手，可以适当再分散一下，不把鸡蛋放在同一个篮子里。
3.如何办理，完成交税？
这里我主要详细说下公寓，因为公寓是我们中国买家主要购买的类型，别墅和公寓基本一样，可以作为参考，有疑难杂症的，可以问我
如果是在泰有合法长期签证并且把自己的名字已经登记到房屋户口本上变成黄色封面的户口本的业主，并且房屋估价不超过5000万泰铢，可享受免交房地产税的政策。
办理黄色户口本的手续非常繁琐，所以外籍业主享受免税政策的情况极少，主要是适用于泰国国籍的首套房持有者。
对于外籍业主，房屋用于自住的用途，按照房产估值税率从0.02%–0.1%之间；房屋用于出租或空置等其他用途，则按照房产估值税率为0.3%。
由于今年是征税的第一年，政府对于自住或者出租用途的认定仍有争论，再加上今年受疫情因素的影响，所以会默认为是自住用途，而且泰国政府为减轻老百姓负担，今年的房地产税再享受一折的减免，政府补贴90%。
政府会把房地产税费缴费账单，陆续寄给业主，业主应及时查看自家信箱是否收到，如人没在泰国的业主，应及时与物业取得联系，咨询物业。
缴费通知单上写有业主的姓名以及具体缴费金额，一般也会有收款银行的信息、条形码和二维码。如果有泰国银行的手机APP,可以通过扫描缴费单上的条形码扫码支付。或者去到房屋所在区域的区政府直接排队进行缴费。
如果业主没有收到缴费通知到，或者对缴费通知单上的金额有异议，需要拿着缴费通知单在规定时间去区政府进行查询。
如果本人亲自去，需要业主携带本人护照和房契正反面复印件；如果他人代办，则代办人去携带，业主护照复印件、房契正反面复印件、委托书以及受委托人的护照/身份证复印件。
如果业主不知道自己房产所在区域属于哪个区政府，可以问局长帮忙查询后告知，并且我们团队也会提供代办服务，帮助未在泰国的业主，完成此工作。
总结：泰国房地产税之所以慎之又慎后才正式落地，就是不希望太冲击房地产市场让房价一落千丈，所以大家心态还是要放好，不必恐慌。理性对待，买自己该买的房！
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