原标题：楼市秋意浓！这3个指标都在降……
今天，2021年8月份商品住宅销售价格变动情况及1—8月份全国房地产开发投资统计数据发布 ：70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势；今年前八个月全国房地产开发投资增长10.9%，涨幅持续收窄。
价格方面：
对比上月来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
对比去年同期来看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，也使得价格指标出现比较明显的降温。“从房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错。而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。”
其中，二手房市场需要关注几个重要内容。“第一、各类炒作比较多的城市，要继续严管，尤其是学区房项目。第二、适当关注二手房降价等现象，防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。”严跃进表示。
销量方面：
1—8月份，东部地区商品房销售面积47950万平方米，同比增长18.1%；销售额69052亿元，增长27.7%。中部地区商品房销售面积31698万平方米，增长20.4%；销售额23857亿元，增长25.1%。西部地区商品房销售面积30458万平方米，增长10.7%；销售额22763亿元，增长11.5%。东北地区商品房销售面积4088万平方米，增长1.8%；销售额3375亿元，下降0.2%。
8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。
开发投资方面：
1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。
1—8月份，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%；中部地区投资20614亿元，增长17.1%；西部地区投资21837亿元，增长9.4%；东北地区投资3738亿元，增长5.2%。
1—8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。
值得注意的是，8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85。 这已是自今年2月份以来连续六个月下滑。
严跃进对新金融记者表示：“房地产开发投资呈现持续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断，要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下，拿地等 积极性或有影响。包括近期一些土地流拍等已经给出了风险预警。”
与此同时，今年以来土地交易大幅降温。2021年1-8月，全国房企土地购置面积同比增速为-10.2%。“至少从目前房企的心态看，受制于销售行情的降温和资金方面的压力，拿地方面确实有各类阻力和困境。后续优化土地投资的营商环境也很关键。”严跃进说。
撰文：郝一萍
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