原标题：楼市回暖，开发商拿地热情高涨，单月投资额增长1490%
楼市回暖，开发商心思也渐渐活跃起来，在楼市行情转好之后开发商拿地热情也变得越来越高。根据中指研究院统计数据显示，4月全国50强房企拿地总额达到了3102亿元，同比上涨0.5%，百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%。这还是只是同比去年的数据，如果对比前两个楼市冷清的时候，开发商拿地金额上涨的幅度只会更大，其中涨幅最大的开发商4月份的单月拿地金额跟前三个月的均值比起来，上涨幅度大道理1490%！也就是说，该房企4月的拿地金额环比增长了将近15倍，可见现在市场上的开发商有多疯狂。那么问题来了，开发商如此大规模拿地，就不怕最后房子卖不掉，投资打水漂吗？
从大环境来看，现在楼市整体下滑的行情对于开发商并不友好，虽然最近一段时间市场行情有所回暖，但实际上这种回暖是因为房价下跌才出现的。根据数据显示，目前市场上排名前20的房企中，有14家房企对销售价格进行了下调，其中下调幅度最大的达到了16%。按照现在的房价计算，这样的下跌幅度能给购房者节省十几万的购房成本，当然相对应的开发商利润就要降低十几万。按道理来说这样的行情下，开发商应该尽量节省开支，而不是像现在这样大规模拿地，从某种程度上来说，现在大规模拿地的举动更像是一场赌博，如果没能通过土地市场刺激到楼市上涨，那么就意味着开发商失去了最后的依仗，等待开发商的就只有降价销售这一条路可走。
在笔者看来，之所以会有房企原因大规模拿地，甚至于单月投资金融上涨15倍，主要有两个原因：一是看好后期楼市，二是楼市集中度上涨。第一个原因就不用说了，按照现在的土地价格估算，随随便便一块地都要几亿十几亿，没有哪一个企业敢用这么大一笔资金开玩笑，只有在感觉能赚钱的时候才会舍得给出这么大的投资。第二个原因也好理解，因为从数据来看中国房地产市场的集中度连年提升，换句话来说就是中国楼市里中小型开发商的生存空间变得越来越小了，如果现在不趁着楼市洗牌的行情拼一把，后期这些开发商不是被合并就是被淘汰。当然也有可能这只是开发商想要再次通过炒作土地价格来推高房价，但不管是因为什么原因，开发商疯狂拿地的局面已经出现了，购房者该如何面对呢？
根据过去二十多年的经验来看，土地市场的火热会给楼市上涨带来巨大推动力！所以在开发商疯狂拿地之后，往往就意味着房价会再次出现上涨，如果是以前笔者可耐劝购房者尽早买房，但现在行情变了。这一轮楼市调控让楼市行情出现根本性的变化，其中最重要的一点就是把楼市供过于求的事实给暴露了出来，在面对楼市供应过剩的现实的时候，购房者已经不可能像以前那么冲动了，所以房价根本就炒作不起来。而购房者只要保持冷静就够了！
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