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第1个观点，供大于求。

一直以来，很多朋友认为的房价会下跌，是因为供大于求。

在他们看来，我国的住房已经完全够14亿人居住，哪怕一人一套也是够的。

更何况，大家的住房都是以家庭为单位，一套房子不可能只住一个人。

而且他们还说，很多家庭都不止一套房，其实根本没有住房的需求。供大于求的的确确是一个事实，但是他们没有想到供需在失衡。

第2个观点，人口增量在下降。

房子要涨价，必须有很大的需求。在很多朋友看来，这些年人口的增量在不断的下降，而且下降的趋势是越来越明显。

无论是从新生婴儿的数量还是小学生的数量，从2016年开始人口的增量就在逐渐的下降，这也是一个事实。

所以，他们会觉得人口的增量在不断的下降，未来的房价得不到有力的支撑，自然就会下跌。

第3个观点，房价与收入背离。

一直以来，大家都觉得房价与收入背离的特别严重。

不管在哪个城市，真正想要买得起一套房，要花费10年甚至更长时间的存款积蓄。

有人说即便是一线城市的收入相对较高，但是一线城市的房价也是相对较高的，买房并不容易。

大部分家庭买房，通过首付+贷款，要背负一生的房贷债务，还要解决自己和家人的日常生活。

在他们看来，这样的支撑毫不靠谱，工资收入毕竟太低，会导致未来的房价下降。

第4个观点，成交量下降。

这一轮去库存过后，各个城市的房地产市场都特别的低迷，成交量在逐渐的萎缩。

而2020年受疫情影响，各个城市的成交量更是暴跌特别严重，很多开发商为了缓解经济损失，对项目进行了打折促销。

所以，很多朋友非常相信，成交量下跌，房价自然也就会下跌。

因为，在他们看来，买房的人越来越少，房价得不到有力的支撑。

……

是的，在我们身边的确有很多的朋友，相信房价会下跌。

当然了，支持他们相信房价会下跌的观点，还有其他的一些。比如二手房挂牌出去的时候，很长时间卖不出去，买房的人要狠狠的砍价，才愿意购买等等。

但是，房地产市场有着自己的涨幅规律，并不会因为某个人的观点而发生改变。

二，未来的房价到底是涨是跌？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，有很多朋友相信房价会下跌的常见原因。

非常明确，这些原因也有着一定的道理，但是并没有深层次的理清我国的房地产市场。

实际上，我国的房价在未来不会下跌，而且还会继续上涨，各个城市都有上涨的空间，也有增值的潜力。

原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化进程是达到70%，而现在只达到了50%~60%的阶段。

而且好多的优质二线城市城市化进程还不足50%，大体上来看我国的城市化进程，正处于中期快速发展的阶段。

一直以来，城市化进程是推动我国各个城市快速发展，经济规模快速增长的有效措施。

城市化进程也是解决大部分人群，进城有房住的一个有效措施，在这期间伴随着房价的快速上涨，水涨船高。

城市化进程没有结束之前，我国的房价还会继续上涨，未来的价格也会越来越贵。

第2个原因，成本在增加。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它也是可以交易的商品，是商品在一定程度上它的价格就由它的成本来决定。

商品的价格往往会围绕成本而上下波动，成本上涨，价格变贵，成本下跌，价格下降。

而各个城市的楼面价在这些年也是翻了好几倍，尤其是在这一轮去库存前后，表现得更是淋漓尽致。

比如重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。而去库存之后，楼面均价足足翻了一倍，到了7000~8000元。

更何况一些热点的板块，优质的板块，楼面价早已破万。比如：

滩子口板块楼面价达到1.3W;

回兴板块楼面价达到1.2W;

弹子石板块楼面价达到1W;

中央公园板块楼面价屡屡破万;

更何况开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的增加，都将反映到未来的房子价格上，也是给未来房价上涨一个有利的支撑。

第3个原因，人民币在贬值。

人民币的贬值已经是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

而通货膨胀率也有以前的2.7%，上涨到了如今的6.8%，而且还在继续上涨。

换句话说，100万的存款哪怕一分不动，到第2年他也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万。

人民币贬值的市场表现，就是我们手里的钱变得越来越不值钱，我们手里的钱变毛了。

同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来。能够买到的东西是越来越少，购买力是越来越弱。

而相反，虽然人民币在贬值，但是从我国成立商品房以来，房子的价格却是一路高涨，到目前为止整体的均价已经上涨20倍有余。

所以，房子才成为了我们老百姓抵御通货膨胀最有力的武器，成为了大部分家庭最稳健最安全的重要资产。

第4个原因，CpI的预期再加重。

CpI的预期在逐年的加重，就会导致通货膨胀率越来越大。

CpI的预期在加重，也会让物价逐年的上涨，不管是石油，还是我们日常的柴米油盐酱醋，以及青菜萝卜等等。

根据市场经济学规律，物价的上涨都会伴随着房价的上涨，因为这些上涨都会变相的流入房价。

说到底，cpI的预期逐年在加重，也会让我国未来的房价有上涨的支撑，未来的价格也会越来越贵。

……

的确如此，仅仅只看这4个原因，未来的房价仍然会继续上涨，价格越来越贵。

所以，看待我国的房地产市场，一定要从本质上去认识它，从深层次上去了解它，千万不要受市场影情绪影响。

毕竟，影响房价上涨的因素是特别直观的，而且房地产市场对于我国的重要作用不容取代。

三，小结

总的来说，即便有人相信房价会下跌，但是房地产市场也有着自己的涨幅规律，并不会受个人的看法而改变。

在城市化进程没有结束之前，未来的房价仍然会越来越贵，有购房需求的朋友不妨早一点买房，节约一定的购房成本。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，只有大城市才有房地产市场，因为这里的人口更集中，这里的人群更多，有更多的住房需求。

这里的房价在未来上涨的空间更大，增值的潜力也会更强，即便是自己想要卖出的时候，在市场上的流动性也会更好一些，变现的能力也非常的充足。

当然，在这些城市买房，也要规划好自己的现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。

毕竟，房地产市场也有着自己的涨幅周期，并不是天天都在涨，年年都在涨。