原标题：未来三年房价会降吗？这次调控的背景“非同一般”
7 月中国房地产市场销售正在开始降温。2021年还能买房吗？
未来三年房价会降吗？这堪称是对未来中国经济和政策走势的终极拷问。
今年前7月中国全国房地产调控高达352次之多，平均每月调控50次。
再加之7月份以来政府对教育、互联网等领域的“去资本化”改革，此轮房地产调控看起来背景“非同一般”。
受政策影响，7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
与此对应，百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期，销售操盘金额同比、环比分别下降8.3%和33%。
同时，在疫情之后，出现的二手房价格过快上涨也受到了遏制。
6月深圳二手住宅过户套数环比下滑15%，同比减少76%。
7月上海二手房成交总套数约2.03万套，环比下降6.09%。
可以说从成交量上看，房地产调控政策已经取得了一定成效。但是，从价格上来看，目前市场却依然处于胶着状态。
据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月份相同。
其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比前一月微扩0.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比前一月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与前一月相同。
在价格上，市场显然还在观望。毕竟，中国政府实施所谓的“最严”房地产调控已经不是第一次了。
似乎每次调控都“言之凿凿”“黑云压顶”，但是每一次调控最终却又都不了了之。
房地产市场在沉寂几个月、半年之后，反而会出现报复性反弹。
于是，扛住压力“不降价”，就成为了市场的第一选择。
l 通过假离婚、假赠与、假人才引进、阴阳合同等方式绕过政策监管。
l 部分房地产商通过头部房源涨价，二手房涨价，土地竞拍继续抬高“地价”，造成“面粉比面包贵”的趋势，来引导市场的涨价预期。
l 部分地产中介、地产媒体与地产商联合起来，发布各种消息来制造“紧张”引导价格，垄断房源信息，故意抬高市场价格。
l 有些地方政府甚至会冒着“丢乌纱”“吃牢饭”的风险，故意放松政策执行，为特殊利益需求开放政策窗口，政策松绑“一日游”的情况屡见不鲜。
林林总总、五花八门。可见房地产和政府、媒体、中介之间的利益捆绑有多么紧密。
在供求关系失衡，金融冲动难以遏制的情况下，再严格调控措施也会被攻破。
也正因为如此，这也是当前市场和民众对于此轮房地产调控依然采取怀疑、观望态度的原因。
受伤太多，已经失去了对于政策的基本信任，失去了对于中国能够摆脱地产绑架的信心。
正如宋鸿兵在核心课第3期《市场与政府》中所述，随着市场内部自我调节机制的瘫痪，资本黑洞所获取的利润越来越大，使得他的政治权力也越来越强大。
中国房地产行业、互联网、教育培训等行业无不如是。尤其是地产行业，已经形成利益集团。
地方政府加上银行，再加上金融体系、媒体、中介构成了一个强大利益中心。
这有点像当年王安石变法所面临的情况。王安石想凭自己一己之力，利用这套体系本身来改革体系所形成的既得利益集团，这根本无法实现。
当年的王安石面对的是，严重内卷的小农经济体系，以及由此形成的大商人和大地主，以及以他们为基础的官僚士大夫阶层。
而当今面对的是，全球化的国际资本体系，以及由此形成的金融资本、大地产商，以及以他们为基础的既得利益。
之前中国历次房地产调控得失成败，也无不是因为国际资本和经济形势发生了巨大的变化。
先是2008年美国金融危机，中国出台四万亿刺激计划。
后是2013年美股“钱荒”，美联储重开QE，以及2015年的“金融闯关”。
中国的经济体系已经和国际金融资本体系高度捆绑。
不仅人民币的发行、流通、资本形成过程、金融安全都与全球产业链、金融体系息息相关。
房地产只不过是其中的一个重要环节。
只要这个体系不打破，没有凝聚着足够的力量，从外部对这个体系进行改革。那么，房地产调控就很难取得成功。
各种利益相互捆绑，要么“挟洋自重”、要么“养寇自重”，再加之决策层的动摇与经济危机的爆发，改革不仅总是“事与愿违”，反而进一步扭曲了市场，进一步掏空了民众的“信任”。
然而，现在的问题是，我们能够用以往的经验来判断这一轮房地产的调控和改革吗？未来三年房价会降吗？
中国政府是在重走老路，还是已经看到“百年变革”的机遇？
显然，与以往相比此轮“房地产调控”大有不同。
倒不是因为政府出台了更加严格的调控政策，而是整个国际资本“环流”、全球产业链循环，以及中国经济和资本的运行机制正在发生改变。
原有的资本体系正在被打破，原有的高层决策机制已经发生了根本改变。
再加之，应对贸易战和抗击疫情的成功，民众自信心和凝聚力空前高涨，风险和短板也充分暴露。
外部性出现了。新的力量成熟了！一种可以改变旧有体系的力量出现了。
国际资本不仅难以对中国产业链进行控制，相反，中国的产业链正在成为世界经济的支柱和中枢。
尤其是疫情之后，随着中国经济逐步转向“内循环”为主。金融体系、货币发行机制转向为国内实体经济服务。
房地产对于整个资本形成和循环的重要性正在减弱。
与此同时，“去资本化”“去杠杆”，防止资本无序扩张，加速中国的民生建设、释放经济活力，加速芯片、新能源等硬科技的创新和发展，正在成为中国经济的核心动力。
这无疑为中国“解绑”房地产提供了难得的机会和可能。
于是，我们看到，中国正在从政府、财税、金融、银行等主要部门，割断、削减与房地产经济的捆绑。
面对积弊已深的房地产经济，中国当然不会像“网约车”“网络教育培训”那样一禁了之，而是正在按照“君臣佐使”的搭配，依次开出药方。
目前，表面上来看，政府正在针对房地产“三条红线”的宏观金融政策调整之后，封堵其他政策漏洞。
——防止社会资金借机变相炒房，防止二手房借机涨价、防止变相放松房地产调控。
而实际上，面对整套经济体系、发展道路的转变，这仅仅是一个开始。
下一步，是否将像整顿互联网领域一样，逐个破除地方政府、相关产业、行业与房地产的利益捆绑？
又将如何形成新的，与金融、土地、保障性住房、以及相关产业的资本连接模式？
未来三年房价会降吗？政策又将如何继续加强？
8月7日晚21时，鸿学院微课堂第178期直播课《“围猎”房地产 “去资本化”的下一个是谁？》，宋鸿兵将为您解读下一步中国房地产的政策走势。
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