原标题：日本房产投资最佳时期到！投资业龙头都爱的日本，买过才知道有多香！
10月26日，日本政府召开了第203届临时国会，新任首相菅义伟发表了就任以来的首次施政演说。从他发表的内容里也可以看出他对日本今后的经济发展方向以及对现下日本的优化改革都相当的有信心。
日本经济走高势在必得
菅义伟首相在会议上表示：“目前疫情当下，我会肩负起掌舵国家的重任，保护国民的生命和健康，并恢复社会经济活动以重启经济。”
由于新冠肺炎疫情，导致体育赛事被推迟 ，他“决心”在2021年夏季举办东京奥运会，这将证明“人类已经击败了新冠病毒”。
在经济发展方面，菅义伟透露将继续推行“安倍经济学”政策，并推出一系列经济刺激措施，包括发放救济金、促进旅游餐饮行业复苏等。
从长远的角度来看，日本的经济其实一直可以说是“稳中求进”的。
在很多方面上，日本仍然有自己独到拔尖的一面，不会停止学习的脚步，是日本这个国家的优点。日本作为世界第三大经济体，在军事、教育、医学、工业等方面均位于世界前列，这也在很大程度上为房地产投资提供了稳定的市场环境。
为何投资者都偏爱日本地产？
全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在今年10月份接受了东京电视台单独采访，他表示：今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。对此，他也是信心满满。
施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。
另外在8月31日，沃伦·巴菲特对外宣布了自己投资日本五大商社5%的股权，这也是近期最大的一个国际投资巨头选择日本的案例。
2020年上半年，日本商业不动产投资额达到 1.6万亿日元，约 150亿美元，排名 世界第一。
而作为华尔街PE之王的黑石集团，相信不止看到了这些优点，也一定看到了更长远的规划方向，才会对投资日本如此的有信心。
近几年，一向眼光超前的黑石集团频频出手投资房地产业务。根据黑石2017年财报，房地产基金业务资产管理规模已达到了1153亿美元，除了当前房地产投资为其带来的巨额利润，黑石也看到了当前时代经济复苏形势下带来的新契机。
据《华尔街日报》报道，黑石集团正在密切关注日本东京和大阪的房地产市场。该公司已经斥资27亿美元回购了220幢公寓大楼（这是在2017年出售给安邦集团的房产投资组合）。
过去几年中，公寓的租金没有出现太大增长，但已经可以符合养老基金、捐赠基金和喜欢回避风险的大型投资者的需求。黑石集团将目标对准了较年轻的单身专业人士居住的地区，而不是那些随着时间的推移可能会因人口减少而受到负面影响的地区。
为何黑石集团偏爱日本市场？
A：日本低利率政策
日本为了重振经济、刺激通胀回升，从2006年初开始实行负利率，一直持续至今。当经济前景不佳，高息货币利率低走时，日元因为缺乏利率下调的空间，而让资产更保险。此外，日本的低利率也让融资成本极低，并且很容易获得“收益率差”，借入低息的日元资产，用以购买高收益的资产，而在汇率相对稳定的情况下，投资者的收益即为投资收益率和融资利率之间的差额。
这也是自2013年日本央行放松货币政策以来，日本房地产市场的海外投资一直呈增长趋势的一个重要原因。另一方面，最近黑天鹅事件频出，日元的避险技能的出色表现，让日元资产很受欢迎。
这些因素，都坚定了黑石重仓日本房产的决心。
B：高租金回报
日本租房需求大，只要自己选择的房产地段便利性足够，那么空室风险就可以控制。
而日本房产的租金回报率平均可达4-5%。据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房地产指南数据，东京的租金收益为3.4%-5.4%。较小的公寓，回报率还要更高一些。
据东日本不动产流通机构发布的数据显示，9月首都圈二手公寓每平米成交单价为55.98万日元（约3.6万人民币），较前年上升4.1%，连续5个月同比上升。其中，东京23区为82.61万日元（约5.3万人民币），较前年上涨5.2%；多摩为43.16万日元（约2.7万人民币），较前年上升8%。
在“大家都不容易”的2020年，日本房产仍然可以保持它应有的活力，各方投资大佬也是看中日本这些方面才会愈发偏爱日本。还在纠结日本房产投资是否可行的你，别犹豫了，现在正是日本房产投资的最佳时期！
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