原标题：政府喊话开发商降价，买“学区房”成豪赌，北京房价居然降了？
01、南京唐山领涨全国，北京却跌了
5月18日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
据时代财经统计，4月份新建商品住宅销售价格环比出现上涨的城市明显增多，达到50个，此前2、3月份分别为21个、38个。南京、唐山以1.8%的环比涨幅领跑全国。价格下跌的城市也缩减了一半，3月份为22个，4月份减少至11个。牡丹江环比下跌0.6%，是跌幅最大的一个城市。北京也成为了唯一一个价格下跌的一线城市，环比下降0.3%。
小帝有话说：
学区划片对北京楼市的影响效果逐渐显现，北京人口的减少，GDP的拉高，证明北京正在往更高级城市进化，房价的下跌也预示着市场在回归正常水平。
02、东莞楼市“重启”，热度高涨
随着大量项目的入市，4月东莞楼市按下“重启键”。记者从东莞中原战略研究中心获悉，4月东莞全市住宅供需环比均出现大幅上涨，住宅成交同比基本持平，成交量已恢复正常水平。其中洋房成交3858套，持续成为成交主力。值得一提的是，4月近八成镇街成交环比上涨，塘厦、常平为成交热点。
小帝有话说：
东莞楼市成交成绩瞩目，洋房备受欢迎，一方面开发商为快速回笼资金，部分项目采取“低开跑量”策略，同时一些项目提前抢跑“五一”，加大了促销力度。针对这么多的优惠政策，大家的入市积极性也提高了很多。
03、哈尔滨楼市疫后回暖
“楼市有回暖迹象。”5月12日，御湖壹号营销中心营销总监陈女士告诉中国房地产报记者，随着哈尔滨疫情好转，“五一”后通过与其他房企项目交流发现，市场开始逐步恢复，一是客户到访量上升，二是成交量也出现明显上扬。“上周我们项目卖了47套房，相当于4月份销量的70%。”陈女士表示。
小帝有话说：
哈尔滨这个在上个月牵动全国人民心脏的城市，终于控制住疫情一切向好了。从市场成交数据来看，哈尔滨的楼市也逐渐恢复活力，希望还是谨慎行事，保证安全。
04、北京租房热度回涨三成
北京5月19日电(彭婧如)19日，58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，疫情过后，租房市场逐渐回温，一线与新一线城市的租房市场都在逐步复苏。
一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨。其中，北京环比涨幅高居榜首。数据显示，北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%。
小帝有话说：
4月份全国大部分城市已经开始正常复工复产，人员的流动也是的租赁市场逐渐回暖。北京新房供应增多也带动了租赁市场的快速回暖。不过一线城市的租金上涨动力偏弱，二线城市的租金涨跌现象与城市的市场环境有直接关系，随着交易趋稳，租赁市场也会逐渐恢复稳定。
05、豪赌“最后的学区房”
北京西城区入学新政实施已有半月，搅动一池春水。有心急的购房家长半小时内定下上千万的学区房，有房主赶在最后一波疯狂前匆忙下车。前面几个月几乎颗粒无收的中介，在“迎来送往”中迎来了迟到的春风。
小帝有话说：
北京西城区的学区房在划片入校政策下达后，变得更加炙手可热，最高兴的就是房产中介人员了，这一来一回，业绩就上去了。至于学区划片正式施行后，市场会如何，那就不好说了。
06、老旧小区改造不是独角戏
当前，新一轮老旧小区改造正在各地陆续展开。值得注意的是，在各地的综合整治方案中，无论是出资方式还是改造内容，更加强调多方参与，也更加强调因地制宜。此外，老旧小区改造三分建、七分管。在大力推进老旧小区改造的同时，多地也在后期管理运营上进行了有益探索。
小帝有话说：
老旧小区改造趋于全民参与，杭州实行由“政府配菜”转向“居民点菜”的措施，让居民参与到改造中，实现真正的居以民为本。居民参与大大提高了改造的效率和成果，杭州政府这一招一举两得。
07、地方政府喊开发商降价？
5月18日下午16时许，宁阳县政府官方发布信息称，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。
根据意见，宁阳县准备从六个方面促进房地产销售：一是实行购房补贴，每套5000元，补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止；二是取消二手房限售期，只要取得不动产权证的二手房（含车位等）即可上市交易；三是保障网签户子女入学，网签合同备案之日起即可享受县政府关于义务教育阶段学区划分的有关政策；四是降低首付额度，最低首付款比例降为20%；五是降低贷款利率；六是鼓励企业优惠打折销售。
2020年10月8日前购买的普通住房（以网签合同备案为准），每平方优惠折合人民币不低于50元。
小帝有话说：
意见尽管已经撤下，但其中有几条意见还是非常值的玩味的。比如第三条，换个说法就是，只要你愿意，就保证买到学区房；再比如第六条，翻译过来就是，宁阳县的开发商们，政府喊你们打折降价。
08、房地产投资增速“V”型反弹
5月15日，国家统计局公布的1~4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1~4月全国房地产开发投资额33103亿元，同比下降3.3%，跌幅收窄4.4个百分点；商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1~3月份收窄7个百分点；4月份国房景气指数提高0.67点，升至98.86。
小帝有话说：
4月单月市场成交数据持平，这是疫情后第一次出现。通过这几个月交易数据的反映，市场跌幅是逐渐下降的，这也进一步体现市场复苏的进程在加快。
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