原标题：按照楼市现在情况，当初100万买的房子，5年后值多少？结果很扎心
房子作为单价最高的商品之一，已经成为每个家庭最重要的资产，每个家庭的数据统计显示，中国家庭80%的财富都与房产有关。随着国家楼市调控政策的出台，如今房地产有价无市，有房的朋友手里的房子转手不出去，不打折的情况下房子很难转手，那么5年后，价值100万的房子会有多大价值？
事实上，人们对黄金的投资由来已久。当房地产业开始升温时，人们又开始购买。我们也知道，从那时起，房屋开始迅速升值。到2019年，我国商品房均价将接近9000元/平方米，部分城市甚至超过10000元/平方米。很多人说房价已经见顶了，但真的是这样吗？
从某种意义上说，目前的房地产代表着个人财富，是最真实的金融产品。对大多数人来说，买房有两个主要目的：一是他们的生活需要；二是在你活着的时候保持和增加你的货币价值，避免你的货币被稀释。当然，这在过去已被证明是一个明智的选择，但在经历了一系列的物价上涨之后，很多人不得不置身事外。
事实上，影响房价的因素主要有三个，一是货币贬值程度，二是地价上涨速度，最后是人口因素。如果你今天有一套100万美元的房子，2025年它值多少钱？要回答这个问题，重要的是要知道未来房价会涨还是会跌。从现在到2025年还有5年，房地产市场有两个周期。虽然这不能完全预测准确的数据，但也可以推断出近似值。
首先，货币贬值速度将如何影响房价？根据2017年和2018年公布的数据，我国M2增速分别为8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。但如果我们想知道到2030年人民币将下跌多少，我们需要一个非常宽泛的区间。例如，从2008年到2016年，过去10年M2增长率在11.3%到17.82%之间。按照这个速度，到2025年，也就是5年，我们可以估计大约6%
二是地价增长速度，主要受土地经济依存度的影响。目前，一二线城市用地下降，财政收入占比可降低20%。到2025年可能征收房产税。如果初始规模较小，对房价的影响较小，反之亦然。
第三个人口因素是农村人口向城市的大规模迁移。到2025年，流入肯定会增加，越来越多的人会买房，房价可能会上涨。到2025年，中国城镇化率将达到70%左右，城镇人口将达到10.2亿，比2018年底增加2亿。从近五年的人口增长趋势看，城镇新增人口50%来自农村，50%来自区域调整和自然增长。在未来几年，虽然人口净增长率将下降，但城市人口将继续绝对增长。这是房地产市场未来可持续增长的基础。
综合这三个因素，房价在近几年内不会像过去那样成倍增长，但在一些一、二线城市，房价可能在五六年内翻倍。也就是说，如果你在一个一二线城市有一套价值100万美元的房子，到2025年它的价值可能达到200万美元左右。如果你住在三、四线城市，可能很难保值。
我们生活在一个经济增长、收入增加的社会。因此，当人们手头有一定的储蓄时，他们会考虑投资来赚更多的钱。投资的方式有很多种，不同类型的投资自然可以赚不同的钱。人们倾向于投资升值能力较强的项目，所以很多人会选择投资房地产。当然，有些人会选择最稳定的投资方式，即把存款存入银行。
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