原标题：押注房价永不跌 会付出多沉重的代价？
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今天你被郭主席的发言吓到了没有？
“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
如果你很紧张，说明你房子多多的，说不定刚高杠杆买入了，地主啊；
如果你微微一笑，说明你也就一两套，或者买的早，短期也不需要买，居住无忧阶层；
如果你欣喜若狂，并在朋友圈微信群四处转发，可能你无房或者刚卖出了，正四处看房，短期很想上车。
要回答郭主席的话， 当然我们不能如段子手一般：
要付出多沉重的代价？
得冒着数钱数到手抽筋的风险。
在段子手看来，过去二十年来，一直赌房价永远涨的人，活得很滋润，并没有付出多沉重的代价呀。
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郭主席的话，我是这么看：
首先， 郭主席今天在陆家嘴论坛，主要捶的并不是买房人。
论坛的主题是金融改革与开放。提到押注房产者，其实只是躺枪， 真正说的是散户投资金融衍生品：外汇、黄金、期货， 炒房者只是被用来举例；
当然在眼下房地产火热的当口， 就算当个配角，都会抢了主角的风头，人红没办法。
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其次： 郭主席是央行书记，但更是银保监会主席。银监会的责任是啥：
监管金融机构，防范金融风险。
说白了， 银行借出去的每一分钱，都和郭主席有关。
郭主席的说话风格也是这样，从来都是雷霆万钧，宁枉勿纵。
看看过去的多次对房地产喊话，这也不是头一回：
- 2019年6月，在上海陆家嘴论坛上，郭树清突然对准了房地产，称一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用率进一步降低；
- 2020年8月和11月，郭树清先后发文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫；
- 2021年3月2日，“房地产核心的问题还是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者是投机，这是很危险的。”
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其实简单说来就是：
2. 房地产业是灰犀牛，要坚决抑制行业泡沫， 但至少灰犀牛还是看得见，可预测的，比看不见，难预测的黑天鹅要容易对付；
3. 郭主席坚决反对投机买房，也不赞成投资买房。
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从去年以来，银监会对房地产的出招，是海陆空三位一体：
上打银行， 各种窗口指导防违规资金流入楼市；
中打开发商， 开发贷被严格控制，三道红线掐着脖子；
下打买房人， 房贷上浮，尽管基准利率一跌再跌，但房贷利率却仍然比前几年高太多。
在多国货币宽松大放水背景下， 当然不希望滔天洪水都流入房地产，而让实体经济失血。
就广州而言，从去年下半年开始， 严查经营贷、假人才，特别紧盯买房首付款来源，打击投机买房，还是取得了一定效果的。
虽然三月份来，一手房热度不减 ， 但五月份以来二手的趋冷，M2增幅重回8%以下，疯狂上涨的势头已被遏制。
郭主席的话，当然是要听的。
从全国来看， 买房客也不都是数钱手抽筋，不乏买房亏了钱的人。 北方的不少城市， 房价还没回到2017年的高位。
常怀敬畏之心，这没有错。
听郭主席的话， 不要投机买房， 更不要短炒， 把买房当成炒外汇期货一般。
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郭主席的话要听，但也要区分着听，毕竟郭主席，面对得是全国广袤的范围。何况他还说了：通胀持续时间不会像专家预计那样短暂。
时刻有灰犀牛来袭的年代， 闭眼买房赚大钱的时代过去，分化已经来临。
全国的南北地区差异， 广州、深圳的东西区域差异，这一波已经给我们足够警示。
人口流入的一二线城市，产业集聚兴旺， 自然机会更多；
而在大城市内部选筹， 也要紧跟规划和人口流动指向，只买对的区域， 否则一样会付出沉痛代价。
你所要等待，去年时刻被提及的滞涨区域补涨，可能不会来了。
甚至有朋友说：
未来的房子， 只有20%有投资价值， 剩下的80%只是居住功能，强者恒强。
应势而谋、因势而动，识势者明。
不多说，我得去监督邻居们的交易去了，看看有没有人太低价卖房， 影响了我的房产估值。
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