那么，如何才能避免成为危机的牺牲者，甚至扭转局势，转危为机？各位要考虑的，其实并没想象中那么简单直接。

以目前是否要卖房为例，业主们首先要考虑的是现金流以及房贷比率这两个方面，否则很容易会把本来以为能赚钱的机会，变成血亏。

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假如你的现金流少、贷款比例较高，持有该房产的风险就会增加——因为所有人都不知道经济何时才能复苏；这期间个人收入是否会受影响；以及地税等支出是否会上涨，种种因素都会给你带来经济上的沉重压力。另外，缺乏现金也会让你错失在市场低点时，投资更优质房产的机会。

如果更进一步说，什么样的房产值得投资，也是需要从多个角度分析。譬如先前很受欢迎的购买大块土地再做分割开发的形式，在目前的情况下就要审慎考虑，自己是否适合继续采用这种投资方式了。

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而对于纠结现在是否入市好时机的朋友而言，判断的根据同样是与现金相关。

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随着新西兰进入二级警戒，本地房市出现了回暖迹象。周末看房人群排起的长队从侧面也反映着房产需求仍然相当大。新西兰地产经纪网络(NZ Realtors Network)的负责人Mark Coffey表示，目前进行Open Home的房源数量有所减少，一些业主似乎暂时还不愿意马上向公众开放他们的房屋。但他认为，未来几周局势将更加明显，届时能够更好地预测房市在解封后的情况。

此外，疫情也让身处海外的新西兰人萌生回国的念头，有房产中介表示，最近也收到了大量海外询价，从需求剧增的角度而言，这未尝不是新西兰房市的一个机遇。

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公开课主题

观点一：经济不可能一直下行，房市也不可能一直低迷

1. 当前的经济状况和房地产市场现状

2. 政府的救市举措以及对房地产市场带来的影响

观点二：绝对有人会通过这波致富，但肯定不是所有人

1. 不变的趋势：财富会越来越集中。

2. 对未来房地产市场走势的预测

面对“危”与“机”并存的房地产市场，我们到底应该怎么做?

1. 分析自身还款压力和未来现金流的情况

2. 不同情况，应该怎样度过危险，抓住机遇

目前，后花园公开课已经涵盖房产、金融、法律、移民、保险等多个领域，锁定后花园直播，我们将为您持续送上最快最新的新西兰行业专业资讯。