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【考点】经纪活动方式分类；

【解析】按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

房地产经纪人协理考试题库全套题目三：

3.房地产经纪的作用主要体现在（）。[2020年回忆版]

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】B

【考点】房地产经纪的作用；

【解析】房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

房地产经纪人协理考试题库全套题目四：

4.下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。[2020年回忆版]

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】D

【考点】房地产经纪人协理职业资格考试条件；

【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：

①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；

②秉承诚信、公平、公正的基本原则；

③恪守职业道德；

④具备由专或高中及以上学历。

房地产经纪人协理考试题库全套题目五：

5.房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。[2020年回忆版]

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

【考点】房地产经纪专业人员登记；

【解析】房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。

房地产经纪人协理考试题库全套题目六：

6.法律行为的核心要素是（）。[2020年回忆版]

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

【考点】民事法律行为；

【解析】法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。

房地产经纪人协理考试题库全套题目七：

7.房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。[2020年回忆版]

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

【考点】房地产交易法律关系；

【解析】房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

房地产经纪人协理考试题库全套题目八：

8.出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。[2020年回忆版]

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】C

【考点】房屋租赁税收；

【解析】房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维拍建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。

房地产经纪人协理考试题库全套题目九：

9.人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。[2020年回忆版]

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

【考点】人口因素；

【解析】人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数里增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上张，反之就会下降。

房地产经纪人协理考试题库全套题目十：

10.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。[2020年回忆版]

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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【答案】A

【考点】房地产价格比较分析；

【解析】房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最盖且的房地产价格分析法为此较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。

B项，收益法是指预则房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。

C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。

D项，假设开发法是指将预则的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。

房地产经纪人协理考试题库全套题目十一：

11.抵押权的核心内容在于（）。[2020年回忆版]

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

【考点】抵押权；

【解析】抵押权的核心内容在于取得抵捆物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。

房地产经纪人协理考试题库全套题目十二：

12.在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。[2020年回忆版]

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

【考点】异议登记；

【解析】异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日不起诉，异议登记失效。异议登记不当

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