房地产的本质就是从农村到城市，城市到更大的城市

原标题：房地产的本质就是从农村到城市，城市到更大的城市

如何判断房价走势不仅是过去这两年未来十年二十年，大家就会看到中国房地产出现非常明显的分化，这种分化在美国发生过在日本也发生过。比如给大家举个例子，美国在过去的几十年人口源源不断地向两大海岸线迁移，但是美国广阔的中部地区就变成了铁锈区，带来的结果呢就是在两大海岸线买一个house要几百万美元，但是在中部地区一个house几万美元可能都没人买，因为它人口流出了这个地区都衰败了。

我们能看到中国房价其实也是这样，比如说长三角珠三角这些地方房价不错，但是你比如说东北我们很多中西部地区包括低等级城市，房价其实一直都是在阴跌。大家记住两句话：1、房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融；2、未来房地产分化会越来越明显；如果还不明白的话那就跟着人口流动去买房，这个是永远不会错的。人口代表需求，土地代表供应，金融代表购买力。

大城市里面人的房子越来越值钱，是以中国八亿农村人口所持资产的暴跌为代价。我们仔细思考一下房地产运转背后的核心逻辑，第一阶段叫做从农村到城市中国人都经历过这个历史，因为从农村到城市的人越来越多，所以导致城市在有限空间之内资产聚集，房价自然也就水涨船高越来越贵，这其实也就是我们所说的城市化率。

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大概城市化率到达60%之后就会产生第二阶段的城市分化，三四线城市不断的被核心城市虹吸，就像全省都会被省会城市虹吸一样，这是发展的必然规律也没有办法的。“人往高处走水往低处流”你不去你的孩子也会去，因为人们要追求更好的资源、更好的教育、更好的医疗和生活质量，而这些更好的东西就意味着有更多的竞争，也就要承担更高的房价。

中国人的房子代表的是身份、家庭、阶级、代表子女受的教育和生存空间等等，中国人的房子代表一切东西，所以当人们有了足够的钱就一定会去买更好的房子，中国人是永远不断向上追求更好生存空间的，这是民族几千年形成的一个良性循环，所以在这个过程中一个人开好车住好房有好的家庭背景，就会让你知道在未来跟什么样的人一起奋斗，你未来孩子的生存空间和阶层都是会往上的。从古至今都是如此，否则昔孟母就不用择邻处了，有房子住不就完了嘛，什么环境什么邻居太重要了，所以中国人只要一有钱就会去更好的地方买房子，所以一线城市始终是有了钱的人向往的地方，永远处在市场的顶端。