原标题：房价虚高，却能支撑不下降，专家：三大原因
关于中国房地产是否存在泡沫这个问题，从一个数字上就能得到答案。根据相关数据显示，目前中国的房地产市值总额已经达到了450万亿，超过了美国、欧美和日本的总和，是A股市场总值的八倍！很明显中国房地产市场存在一定水分，不过就算所有人都知道中国房地产存在水分，中国的房价该涨的时候还是在上涨，就像今年上半年全国经济受到了冲击之后，房价依旧出现了1.27%的涨幅。反正涨到现在房价早就超出了普通居民的承受能力了，上海易居研究院给出的数据就显示全国50城房价收入比均值就达到了13.3，是国际合理水平的2-4倍。那么为什么房价虚高，就是不下跌呢？对此专家认为有三大原因。
第一，房产水分不能简单刺破。所有人都知道房价高，也都知道房价需要下降，但这个事情并不是一个简单的事情，因为房价涨到现在这个水平并不是一朝一夕的事情，那么房价下跌自然也不能一下子就跌倒一个谁都买得起的水平，否则就会对经济造成一定影响。因此如果中国的房价水分也被简单刺破，那么只会出现更大的经济损失，毕竟中国现在的房地产市值规模实在是太大了！所以我们只能慢慢一步一步的想办法降低房价，稳中有降才是大趋势。
第二，普通家庭财富经不起损失。根据央行调查数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而且房产在家庭财富中的占比也将近7成，所以如果房价在短期内出现大幅度的下跌，那么中国绝大多数家庭的财富都会出现缩水，甚至破产。因为在过去的这二十多年里很多刚需购房者为了买房都不惜背上沉重的负债，每个月为了还房贷必须省吃俭用，唯一指望的就是房价上涨带来自己财富的增加，如果房价大幅度下跌这些家庭就会失去了基础还贷的动力，到时候楼市很有可能会出现大面积断供现象。而对于普通家庭来说，到时候不仅房子没了，就连这么多年偿还的月供都没了，房财两失，这种损失不是普通人能承受的。
第三，建筑成本还在上涨。数据显示3月份全国100城住宅楼面均价为2227元/平米，而到了5月份，这个数字就变成了4227元/平米，两个月的时间里市场上的土地价格就上涨了差不多一倍。大家也都知道土地价格在开发商成本中占据了相当大的比重，因此土地价格的上涨绝对会刺激到房价上涨，而且除了土地价格之外，因为物价上涨的原因，市场上的钢筋、水泥、砖头甚至人工成本都会出现增加，在这样的情况下市场上的房价很难出现下跌，除非开发商选择压缩自己的利润。
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