（数据来源：国土交通省房地产价格指数）

从另一方面看，推迟举办奥运会对于日本来说并没有那么严重的影响，反而会有帮助，这是因为他们一直在不断加强基础建设，如今东奥会“相关基础设施投资已经结束”，对于房地产行业来说是一个不小的刺激，压抑的消费需求将快速得到释放，虽然会存在个人消费减速和物流停滞等风险，但只要经过短期调整，企业经营者就能够加快恢复企业活动，而此次日本投放的资金（2亿万货币）只占了GDP的0.38%，潜在升值空间和保值空间都很大。

（数据来源：国土交通省全国土地价格变化）

东京奥运会不止是运动健儿的竞技场，同时对于投资者和生产者来说竞争力也很大。目前东京楼市一片空前盛况，开发商嗅到商机，大都市房价不断上涨，东京地区二手别墅平均售价更是同比上涨了约25%，加上中央地区人口流动性大，而海外投资的门槛较低，通过房产投资活动能够获得日本高级经营管理签证从而在日本永居，正可谓是最佳投资期。正如同2008年北京申奥成功之后，高档住房涨幅飞速发展，水立方周边涨幅较高的楼盘甚至一度达到了250%，很多商业富豪就是在那时脱颖而出的。趁此次奥运红利选择优质的房源，获得永久产权，做出正确的决策规划乃是当前海外投资的最佳选择！

东京二手公寓成交数与单价

导致房地产价格波动的因素有很多，它与“经济和社会状况的变化”和“因事件影响而引起的需求变化”分不开。房地产价格指数整体自2013年以来一直呈上升趋势，尤其进入2021年以来，市中心出现了人潮聚集的现象，导致市中心的房地产价格趋于上涨。相反，由于农村地区的人口外流，房地产价格正在下降，造成受疫情主要影响的地区集中在商业区，而居民区则越来越两极化。

根据1992年生效的修订后的《绿色生产法》，日本城市地区的某些农业用地被当作“绿色生产用地” ，以30年或终生的义务耕种，在财产税和遗产税方面享有很大的优惠。但是，当时被指定为生产绿地的农用地将在2022年到期。因此，有人担心不能容忍房产税上涨的农民将耕地转为住宅用地，大量耕地供应住宅用地，导致地价下跌。但对于那些正在考虑购买房地产的人来说，这是一个廉价购买独户住宅的机会！

另一方面，对于那些正在考虑出售或投资的人来说，房地产的售价和租金也可能会下降。不过，国家政府也在2017年修改了生产性绿地法，以避免房地产价格暴跌，降低生产性绿地面积要求，建立10年专项生产性绿地制度，并逐步提高房产税。但由于这项制度是软着陆，因而影响不会像最初担心的那么大。

目前，日本国内有两种声音，一些专家怀疑房地产价格的暂时下跌可能是不可避免的，也有不少声音表示下滑是暂时的，认为短期内可能会恢复。疫情尚未结束住宅，房地产的需求只增不减，投资者仍需密切关注未来的趋势！

房产投资是一项长期投资，由于新冠状病毒的影响，人们在家的时间增加，新建房屋和公寓的销售也有增加的趋势，一旦疫情过去，日本民宿行业也会适时的陆续进入市场。在日本买房后，不管是出租，还是维护、管理，都可以安心交给卓杰海外房地产投资公司。

卓杰海外房地产致力于做买家贴心的投资顾问，帮您解决在房产投资过程中的各种疑问，了解受到新冠疫情和东奥委会影响的房价波动情況，助力获取高额的租金回报率。