原标题：房产大佬曾预测，房价最多下跌30%，现在还会跌吗？
在楼市调控刚刚开始的时候很多人都觉得这一次中国的房价肯定能出现下跌，特别是在个别炒作氛围浓厚的城市的房价出现下跌之后，例如燕郊房价就下跌了50%。因此在这种情况下市场上的购房者对于房价下跌的信心就更足了，所有人都觉得未来能买到更便宜的房子。在当时那种乐观的楼市氛围下，甚至就连开发商自己都觉得房价会出现下跌，不少房产大佬都对房价下跌幅度做出预测。例如潘石屹和孙宏斌就预测称，房价可能会下跌30%左右。但随着时间的不断推移，大家却发现中国的房价依旧处于上涨趋势中，今年前9月房价就上涨了5.6%，那么房价真的能下跌30%吗？笔者认为可能性不大。
虽然所有人都在说中国楼市供过于求，甚至不少专家声称中国现在的房子能满足30亿人口居住，但实际上并没有权威的数据对此进行证明，楼市供应过剩大多数时候都是购房者自己的想象。例如经济学家任泽平的团队曾经对中国的住房情况进行了调查，最后得出的数据显示，目前中国城镇存量房大概在3.11亿套左右。按照套均居住3-4人计算，那最多也只能住12亿人，中国的房子其实并不存在过剩情况。
楼市调控下，供需关系已经成为影响房价走势的最重要的因素，所以在目前楼市供应并不过剩，甚至还有所有短缺的情况下，未来一段时间里，市场上的房价很难出现下跌。因此，笔者对未来的房价判断一直都是，房价会保持稳中有着的趋势发展。
而且理智来判断，在目前房地产行业与经济发展关系密切的情况下，房价基本上不可能出现大幅度的下跌。不说别的，一旦房价出现较大幅度的下跌，那么房子的价值就会变得还没有贷款高，那些以购房者肯定不愿意继续偿还贷款，到时候市场上会出现一大批断供房。例如最近就有媒体报道燕郊的断供房出现大幅度增长，数据显示2017年的时候燕郊法拍房数量只有10套，但今年截止到11月5日，燕郊的法拍房数量就达到了208套！可见在房价从最高峰跌下来之后，有多少在燕郊投资了房产的投资者选择了断供，燕郊房价大幅度下跌导致断供增多，其他城市的房价如果大幅度下跌，那肯定也会出现断供现象。而楼市断供增多怎么都不是一件好事。
国家前不久公布的十四五规划里，明确的指出：坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康平稳发展。这就决定了未来中国的房价不可能大起大落，稳定才是主要趋势，房价下跌30%基本上是不可能的事情。对于购房者来说，只要有需求那么在自己经济实力足够的时候就可以买房，其实没必要特意去等房价下跌。毕竟对于刚需购房者来说，房价的涨跌并不会对他们的财富带来实质上的影响，因为你不可能把自己住着的房子拿去卖掉换钱。更何况现在市场上的房价下跌的可能性并不大，所以购房者在自己有钱的时候就抓紧时间买房吧。
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