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与此同时，进一步的经济增长和城市化还会带来房价上涨的压力。十几年后，你会发现，当下各大城市房价并不算高，就像你今天看十年前的房价，觉得很低一样。

我国政府调控房价，调控的并不是房价的水平，而是房价过快的增速。注意，调控的是过快的增速。这是因为房价增速过快会导致财富差距过大，不利于社会的繁荣安定，也不利于经济和社会的持续进步。

限购、限贷政策会长期存在吗？

限购的政策往往是和限贷政策配合使用。比如说北京，首套房首付35%，最多贷款65%。但是二套房，首付就要60%，最多贷款40%。

限购、限贷这两项政策，有一个明显的目的，就是限制购买人群，限制购买数量。换句话说，这个政策，严格意义上讲，不是不让你买，而是不让你多买。

怎么理解限制和限贷这两大政策？这就要回到房地产政策的主基调，就是 房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的。

房住不炒的实质，是把房屋的投资属性和居住属性分开，允许居住买房，限制投资买房。为什么要这么做？主要是防止因为房价的快速上涨，导致财富差距进一步拉大。

在目前的情况下，因为买房导致的财富差距已经很大了，这样的政策，是有合理性的，估计会长期存在。即便放松，也是边际上的，可会略微松一点，但不会完全取消。

海外投资值得吗？

由于国内的房价过高，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。 不过，这种海外投资的游戏，还需多看多听方能慎重决定。

澳大利亚统计局近日公布的数据，2018年澳大利亚整体房价下跌了5.1%，其中，悉尼跌幅达7.8%，墨尔本跌幅6.4%。最近奶茶妹妹血亏2000万抛售澳洲豪宅的新闻，就是澳大利亚楼市的真实写照。

加拿大房地产协会发布的最新数据显示，2018年加拿大房价较2017年大跌5%，下跌的重灾区是中国投资客蜂拥而至的温哥华。

2017年的数据显示，在澳大利亚买房的外国人中，有四分之三都是中国人。同样由于中国人的涌入，新西兰奥克兰市房价在4年时间内飙升了75%。

国际大都市的房价，价格高低到底如何，投资机会几何？这些都是我们在海外房产投资中需要去考虑的问题。

以德国为例：

首先明确一点，德国房价曾经很便宜，但是金融危机以后，大幅上涨，德国大城市的房价已经很贵，低房价成为历史。

其次，近年来德国房价快速上涨，是两个原因共同作用的结果，一是德国经济相对健康，二是利率水平大幅下降，人们不得不买房保值增值。

说到这里，很多人可能会想问，为什么过去德国的房价很便宜？采取了哪些措施？这些措施学过来，不就可以降低房价了吗？

其实，海外房地产投资方式多样化，不像国内“买房持有”这样单一化。另外，海外房产是一个值得深入研究的资产类别，需要我们去刨根问底的去探索。

如何投资房产？

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徐远老师，是北京大学金融学教授，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。他在中国宏观形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化、数字金融等方面有着系统的研究。著有《城里的房子》、《经济的律动》、《人•地•城》等。

今天，他把全世界最经典的金融、经济、投资思维，掰开了揉碎了讲给你听，让你获得身处这个商业社会中你本应该有，但欠缺的格局观，带你进入房产投资的理性世界。

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