原标题：弯道超车!GDP连续7年增长,房价却下跌了!这座城市的房子值得买吗?
在过去20年多的时间里，东北经济发展的重心多集中于辽宁的沈阳和大连，但是近些两三年，这种经济发展格局发生了些许的变化。2020年，有一个城市经济生产总值超过了沈阳，仅次于大连，实现了弯道超车，它的发展前景正在被更多的人看好，它就是长春！
经济增速居于东北四城之首
辽宁的沈阳和大连，黑龙江的哈尔滨、吉林的长春这四个城市，是东北所有城市中发展规模大，人口较多，经济发展水平较高的城市，网友戏称东北“F4”。虽然在2010年以后，东北经济发展速度在全国长期处于偏后位置，但东北的省会城市以及副省级城市的经济水平并没有那么糟糕。
不过在2014年-2020年东北四城GDP增速情况可以看出，这四个城市经济发展水平排位还是出现了明显的变化。
1、沈阳经济发展放缓，人口负增长早先沈阳的经济实力是东北城市中的佼佼者，大连也因为有港口，又靠近日韩两国，大量出口贸易使得其经济发展水平表现更是不俗。但是在2016年，沈阳的经济生产总值首次出现了5.8%的负增长，此后沈阳的经济生产总值增速基本在5%左右，到2020年仅在1.6%，沈阳的经济发展速度似乎差强人意。根据2021年4月上旬，辽宁省会沈阳发布2020年统计公报显示：2020年沈阳人口自然增长率-3.34‰，较2019年的0.04‰，降低3.38个千分点。这意味着，沈阳成为首个人口自然增长率跌破0的新一线城市。人口负增长加上经济发展后续动力不足，沈阳未来城市的发展前景要打一个问号。2、大连经济发展不稳，对外贸易优势减弱从上面四城市经济发展速度可以看出，大连的经济发展速度也不乐观，忽高忽低，十分不稳定。大连因其独特的地理位置，是北方重要的对外贸易港口城市。但近年来受全经济衰退的大环境影响，特别是20年受疫情影响，与大连隔海相望的日韩经济发展增速也不理想，双重因素的作用下，给大连的对贸易带来了严重的冲击！2020年经济增长速度仅为0.4%。现阶段大连的城市发展方向是利用区位优势和良好的发展基础，围绕海洋经济建设东北亚国际交流中心、国际物流中心、区域性金融中心。然而今昔不同往日，这条发展路线可能并不会如往日那般顺畅，大连面向海洋发展战略会走的坎坷，东北城市经济总量第一的位置也在摇摇欲坠！3、哈尔滨经济发展水平连年下滑，20年出现负增长近几年，黑龙江的经济发展速度在全国各省中基本处于垫底的位置，而哈尔滨作为黑龙江省经济发展程度最高的城市，20年经济也出现了负增长！除了东北常见的经济发展制约因素外，地方政府工作没有表现出积极向上的态度，给本就寒冷的地方经济雪上加霜！4、长春经济发展水平后来者居上，2020年稳居东北四城之首相比于以上三个城市，长春近几年的经济发展表现在东北四城中是比较亮眼的！在写这个文章之前，我特意咨询了在长春工作生活的同学，他们给我的反馈是：“尽管没有明显看到长春的城市发展有多大变化，但可以明显感受到长春这个城市在努力向上，往好的方向去用力发展，！”2020年，从全省范围看，吉林省经济增速超过全国水平，其中2020年工业势头增长强劲，特别是汽车制造业增加值同比增长12.8%，增速高于全国平均水平6.2个百分点。长春作为吉林省省会城市，在吉林省的快速经济发展中起到了重要的带动作用！2020年长春市地区生产总值增长3.6%，增速稳居东北四市首位。
打造长春都市圈，力争国家中心城市
长春经济能够实现快速发展，后来者居上，离不开加快产业升级、引进更多优质的项目，也离不开当地政府想要把地方经济做好的决心。
1、明星企业的入驻
在2020年，长春以建设长春现代化都市圈为牵引，启动实施了“四大板块”建设：国际汽车城、国际影都、国家区域创新中心、中韩(长春)国际合作示范区。国际汽车城、国际影都是在长春原有的汽车和电影厂基础上的升级。2020年国家区域创新正式启动，科大讯飞东北亚研究院、华为长春研究院落位长春，浪潮北方总部生产基地等项目相继在长春投产。国家区域创新中心，得益于长春各城区高校云集，这里是有名的大学城，二者相互补充，高校培养人才，国家区域创新中心提供更多的就业机会，为长春经济发展留住更多的人才。2、国家的大力支持值得一提的是在2020年6月末揭牌的中韩（长春）国际合作示范区。2020年4月27日，《国务院关于中韩（长春）国际合作示范区总体方案的批复》发布，原则同意《中韩（长春）国际合作示范区总体方案》。
根据规划，示范区内将建设多个专业产业园区，加强中韩两国在新能源汽车、医药、食品、5G等领域的产业链协同合作。
这个合作示范区，虽然圈定的面积只有512平方公里，它却能够为长春乃至东北提供更强的产业集群，更宽泛和便捷的销售路径，此外还为东北的发展提供了思路。
在21年1月初，长春市召开的的第十届人大六次会议上，长春市市长张志军介绍：
2020年，长春有302个超10亿元项目开工建设，有418个超亿元项目投产达效，全年实现固定资产投资增长8.5%左右，居东北四市首位。
经济上涨，房价却下跌了，房子还能买吗？
从大多数城市的房价上涨的趋势来看，经济发展的水平上去了，房价也应该相应的上涨，或者会超速上涨，但是这一现象在现在的长春房地产市场上并没有完全出现。根据国家统计局3月份公布的70个大中型城市房价新房和二手房销售价格指数来看，长春的新房销售价格指数环比去年同期是有2.1%的涨幅，但是环比21年2月份却有略微下跌。二手房销售价格指数环比和同比都所有下跌。
出现这种情况主要有两点原因：
一是17-18年长春市房地产市场发展较快，房价也上涨过快，其中不乏有炒房现象存在，因此楼市是有水分的。
二是现阶段国家反复“房住不炒”，严格控制房价上涨过快，长春也多次出台严格的调控措施，给长春的楼市降温！
20年9月长春市政府联合多部门出台了限购政策。2020年9月长春市出台加强房地产调控的通知
21年4月长春又多部门联合打压当地开发商以学区房为噱头进行虚假宣传等现象。
于是，很多人看到长春的楼市跌了，又认为长春还是没什么发展，其实大可不必这么想。一个城市的房价不能成为衡量这个城市发展水平的标准。一个城市的发展前景，更多的还要看这个城市是否有良好的营商环境，能够吸引大量的资金，有优质的产业入驻；是否能增加就业机会，能够吸引更多的人口流入；是否让在这个城市的工作人群收入有了实质性的提高，能够给在这个城市生活的人更多社会保障！综合这些条件才是一个城市能否具有发展潜力的重要依据！长春的房子值得买吗？如果你打算留在这个城市生活，你都可以买。如果你在这个城市生活了很久，有改善的需求，你也可以买。总之，如果你是有切切实实住的需求，你就可以买这里的房子。而房子价格的涨跌，对你住的需求是没有影响的！
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