原标题：开发商违约 广安一租户进退两难
对此，你怎么看？
春节是阖家团圆的日子，对于商家来说，更是做生意的好时节。广安市民李先生前不久找了一块场地，打算在年前开一家火锅店，为此也花了不少钱。结果他却发现，想要在年前开店，是不可能的事。
李先生告诉记者，他是在2020年9月21日，与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签署了一份“财富广场商铺租赁合同”。先后分两次支付了商铺租金和保证金，共计58万元。“合同里面规定是10月9号，他们要交房给我们。”
然而到了约定的期限，李先生发现，开发商并没有兑现当初的承诺，相关设施还是没有得到完善，每次问开发商，对方的答复都是再等等。这下李先生坐不住了，决定自己先装修。
李先生：我们去住建局报建，住建局给我们的回复是，他们这边消防没有验收一消，我们没有办法进场装修。
李先生告诉记者，当初租门市，就是为了赶在年前开店，现在无法装修，之前所做的一切就没有什么意义了。于是，他在2020年12月20日，向开发商发出了“解除商铺租赁合同通知书”。要求对方退还商铺租金和保证金共计58万元。
然而开发商的回复就只有一句话，没钱。这让李先生气不打一处来。那么到底是什么原因导致开发商违约？针对李先生的诉求，对方又是什么态度呢？记者来到财富广场营销中心，向工作人员了解相关情况。工作人员向记者表示，公司经营困难，目前公司账上没有资金。
该名工作人员表示，等公司账上有足够的钱，才会给李先生退钱。当然，也可以把修建的门市和房屋作为等价物，抵押给李先生，然而双方并未达成一致意见。针对目前的这种情况，李先生又该怎么办呢？我们也咨询了法律人士。
四川丘山律师事务所律师 吴纪宏：如果开发商有权处置这些房屋的话，那么这种方式也是可以的，但目前经了解，开发商应该是把这些房屋都进行抵押了，那么我们这个承租人，行使抵押权的话，就会存在问题。正常的解决途径，应当是起诉开发商，追究开发商的违约责任。并且在起诉之前，可以查询一下开发商对这个房屋是否是百分百的所有权，还是说这个房屋有其他的抵押权在，这种情况可以考虑先到人民法院申请财产保全，将开发商的部分财产予以保全，来保障诉讼的权利。
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