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在各地落户大开绿灯的情况下，城市适不适合生活，有一个最低的人口要求标准，如果一个地方人口太少，低于人口最低标准，那么当地的配套设施和那些生活中不可或缺的设施，比如学校、医院、商场等等基础设施都会慢慢减少。

举个例子，一个只有几万人口的城市，就很难去专门维持一所三甲医院和重点高中，高铁和飞机也只能覆盖人口密集的城市。

所以人口规模一旦低于最低标准，就会迫使那些追求生活质量的人离开，前往更好的地方发展，留下的人支撑不了发展，也提供不了足够的就业，那么当地的配套和吸引力就会进一步降低，形成一种人口外流的加速度。

目前大的人口趋势，是从小城到大城市的迁徙。

人口一减少，首先受到影响的肯定是本来就人少的地方，小城市的人口低于最低宜居标准，再不断减少的话，就会开始加速荒废，出现“空城”、“鬼城”的情况。据中国百城库存指数报告，四五线城市卖房周期平均长达24个月，小城市卖房越来越难，空置率很高。这个规律在国外已经被反复验证过，之前就有美国有的地方白送房子没人要的情况。

来源：图虫

买涨不买跌。

反而大都市都没有受到人口减少的影响，房价该涨的还是会涨，比如说德国房价增速很快，欧洲房价增速最快的十个城市，有四个城市在德国，而德国的老龄化人口在25%左右。人口下降并没有让房价降低，反而驱动着更多的小城市人来到大城市，有降价危险的一般是小城市房子。

比如说，目前农村和郊区就有很便宜的房子，但是你还是不会买，因为我们买房子不仅仅需要单一的居住功能，还需要工作、医疗、教育、商业…满足这些条件的房子，随着人口结构的变化，反而会越来越稀缺，所以有下跌的地方一般是你不会去买的地方。

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而我们赖以生存的基础设施建设，如教育、消防、修路、扶贫、治安等都离不开房地产行业的支撑。

首先，政府的财政收入有很大一部分来自于房地产，地方上卖地的收入，加上房地产相关的五大税，占据了地方财政收入的一多半。

自上世纪90年代起，我国房地产业快速发展，既为许多城镇居民改善了居住条件，也拉动了地方经济增长。而现在房地产对于地方建设的使命基本完成了，国家给出的新的政策方向并不是降低房价，而是“房住不炒”，不作为短期刺激经济的手段，可以理解为温和地保持稳定的继续小涨。

来源：图虫

假设房价真的跌了会怎么样？

就比如说，如果目前的房价真的下跌50%，那么一套100万的房子，只剩下50万。那么购房者后期所还的房贷，其实是无效的。那么很多人将断供，然后影响到整个经济的健康运行，最终导致是经济崩溃。

小城市的楼盘相对体量要小，降低一点也不影响全局，可是123线城市的房地产体量已经太大了，政府的收入和老百姓的资产大部分都在房子里面，牵连着全社会的信心。

来源：网络

目前的房地产政策就是保持房地产价格相对稳定，不要上涨过快，然后通过经济持续稳定在中高速度发展区间，进一步提高居民收入。以时间换取空间，这样，经过几年的稳定发展，在房价保持相对稳定的情况下，居民收入增加，房价不再高不可攀，购房压力就逐渐变小，这样居民消费能力自然会进一步释放。

未来几年，中国的房价整体将以稳定增长为主，而不再是一股脑的全面上涨。与此同时，并不意味着房地产出现大降价的情况。

最值得一提的是一二线周边城市的房价。今后几年，一二线周边城市会涌现出几个明星城市，如果你是投资买房，这些地方可能是你最后的机会。像杭州湾新区这种欣欣向荣的一二线周边城市，房价的趋势非常明显，只要政策一放宽就有很大的上涨空间。

在收入不低的情况下，相对容易地可以买到一线城市相似的资产，这就会使越来越多的人愿意涌入这些城市，逐步释放住房需求。对于杭州湾新区而言，伴随着各项城市基建配套的逐渐兑现，产业的引进，接下来杭州湾新区还是会迎来比较强劲的人口增长趋势。

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