二、泡沫刺破避免了更深层次的危机

关于日本90年代这场地产危机，有人说是日本主动刺破泡沫，否则就不止经济倒退20年了，而有可能会倒退100年，是这样吗？答案是肯定的，日本央行提高利率，无论是否主动刺破泡沫，客观上确实避免了更深层次的危机。

一方面，房价疯狂上涨，人们有钱就会买房，日本当时可以说是进入了“全民炒房”时代。购房需求的增加，助推了房价进一步上涨，如果任由这一情况发展下去，房价会逐渐突破天际，冲出地球，飞向宇宙，这样的背景下，一旦房价出现暴跌，后果不堪设想。

另一方面，房价的单方面上涨，人们收入水平没跟上，房价收入比持续扩大，也会导致一系列社会危机。在房价上涨的前几年，人们把资金都投入了房地产中，等房价涨高后，人们却再没有多余资金购房，房地产就成了社会资金“沉淀池”。而收入跟不上，购房需求迟早会下降，房价就会出现断崖式下跌。

三、对我国房地产的启示

日本90年代的地产危机，导致经济倒退20年，这对我们房地产有何启示呢？

首先，坚持“房住不炒”，抑制房价过快上涨。自我国提出“房住不炒”以来，的确取得了较为显著的效果，从2018下半年开始，房地产迅速降温，房价终止了疯涨的势头，房价涨幅收窄，并逐渐趋于稳定。因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，直到房价最终实现软着陆。

其次，房地产泡沫不能刺破，需要“挤牙膏”式地挤出来。如今我国房价确实太高，房地产泡沫化严重，但我们不能同当年日本那样去刺破泡沫，经济倒退的代价太大。是我们承受不起的。因此，我们需要通过“挤牙膏”的方式，“温水煮青蛙”一般，把泡沫慢慢挤出来。

最后，平抑房价的同时，逐步提高居民收入。“房住不炒”是为了抑制房价过快上涨，但并不是为了打压房价，故而期望房价大跌或“腰斩”是不现实的。因此，我们在平抑房价的同时，也要逐步提高国民收入水平，从而缩小房价收入比，让更多人能够“有房可居”。

综上所述，日本90年代地产危机，是否主动刺破泡沫我们不知道，但如果不是这样，日本经济或许真的不止损失20年，甚至会损失100年也有可能。因此，在我国房地产发展道路上，一定要继续并长期坚持“房住不炒”，慢慢“挤牙膏”式地挤出房地产泡沫，同时逐步提高国民收入，如此一定就不会重蹈日本覆辙。