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看着介绍，“央企”“地铁口”“湖景房”“73xxx”似乎哪一条都是资源稀缺型房源的标配，可是被一些媒体吹嘘的“手慢无”那种价值神盘“扛把子”“颠覆你想象”的找关系比中奖都机会难遇的户型房源。

问题还不止这些。有路人疑问：央企这么有钱，怎么会这么降低“身段”首付2万就卖房的境地？

路人还质疑：首付两万，显然不符合国家房地产销售的规定的，无论真正的降低首付还是首付分期，都是国家所不允许的，如果是无证预售，那就各国多一个违规行为了。

如果不是违规操作的话，那就不排除央企房企缺钱！有市民分析。

据介绍，今年以来，不少房企遇到了销售和资金的压力，央企也不例外。央企的钱也不是白拿白花的，也是有来头有去处的，也是要付利息的。

早在1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，明确要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。此举被业界视为国家以更严厉的态度重申央企“退房令”。

事实上，“退房令”已有10年，主要针对的是非以房地产为主业的中央企业。

而对于主业房地产的央企，国家也是三令五申：不能拿钱炒房。一份《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年，我国城镇地区住房空置率为21.4%。商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

为什么会有这么多的空置房？业内人士分析称，原因之一就是因为炒房，炒房推动了我国房价大幅上涨。

相关数据显示，截至2019年9月底，有超过1800家A股上市公司持有投资性房产，占整个A股上市公司数量的48%，合计持有房产的市值超过了13000亿元，以每套房子价值100万元来算，相当于这些上市公司持有133万套房。而这些上市公司中，就包含大量央企。

据介绍，根据国资委此前统计，从事房地产业务的央企的子企业的三级以上房地产子企业户数就有373户。

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央企责任，不止是建房！

有业内人士表示，这么多央企不好好做主业，却拿着钱来炒房，不但分散了精力，还让企业陷入危机。

实际上，虽有“退房令”。由于种种原因，自2012年后，鲜有央企大规模清退房地产业务的举动，只有少数股权转让或协议出让项目出现。

另一方面，公开资料显示，市场对央企房企的质疑还有前几年地王地价问题：少部分企业不仅不主动退出房地产业务，反而变本加厉出现在一些地方的“地王”争夺赛中，以”地王“、高价拿地。

根据媒体报道，2019年上半年，除了保利集团、中化集团、华侨城集团等以房地产为主业的央企旗下公司转让项目股权外，中航工业、中国电子、国机集团等多家非以房地产为主业的央企旗下也有房地产项目股权挂牌转让，其中多数处于亏损状态，有的项目甚至资不抵债。

2019年下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显多了起来，不过被转让项目大多处于亏损或资不抵债状态。

在“房住不炒”的大背景下，央企的责任不言而喻。

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另一方面，前几年地王的争夺战中多有央企的身影：数据显示2016年前5个月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。

值得一提的是，表现最为突出的是信达地产，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王。

2016年以来，房地产市场的热度发生了变化，楼市进入平稳态势，地王项目和央企压力有增无减的可能性增大。

楼市大环境下，面临严峻的资金回款及销售压力现实问题，不排除，央企资金也不宽裕，甚至紧张。

毕竟，央企的钱，也不是随便拿来随意花的，甚至审核监管更严厉。

只是不知道，央企在郑州的项目资金压力情况如何？不到万不得已，不会冒天下之低首付（首付分期等禁止行为）等大不韪进行降低身价卖房的吧？

看来，央企郑州项目资金压力、资金链紧张问题，也不是没有可能的。