原标题：大潮退去，就能看到谁在裸泳？
中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。在2008年金融危机前后，美国住房市值与GDP比例最高为169%。在1990年代，日本房地产泡沫破灭前，住房市值与GDP比例一度高达391%。中国住房市值与GDP比例较高源于人地错配，一二线高房价，三四线高库存，导致全国住房市值高。
自三道红线后的一系列360度调控后，是为了让中国房地产“软着陆”，也因此，伴随一些裸泳房企的出清，伴随行业杠杆进入安全范围后，中国房地产将回归一个理性、稳健、窄幅箱体前行的新阶段！
有人说房地产的日子不好过，但这种说法并不准确，之所以落差如此之大，主要是因为过去的日子太舒坦了，舒坦得那么容易就“躺赢”。
“大而不倒”的神话破灭，毛利下滑，裁员蔓延至国企央企……一时间，地产从致富神坛陨落，仿佛成为就业“巨坑”。而身处其中的地产人，彷徨焦虑自卑，不知何去何从，甚至考虑是否该彻底离开这个行业？
“春天”不会太远
但问题是
部分房企可能没法熬过这个冬天！
在2021年，房企截止9月8日递交破产文书已多达280宗，算下来，平均每天1家破产。在2021年，房企暴雷已从过去中小房企，百强房企，千亿房企蔓延到地产头部房企了。
2021年楼市又将上演2018年楼市“冰火两重天”的走势！
即“上半年暴热，下半年速冷”的格局。
上半年太火了。比如2021上半年百强业绩增长平均36%，说好的低增长时代数据直接打脸了。而类似金地，融创、美的业绩增长更是超60%，同时，2021上半年全国房地产销售也高达9.3万亿。
2019年的三盛宏业、银亿集团、颐和地产等，2020年的福晟、泰禾等中型百强房企，到如今2021年蓝光、华夏、恒大的资金爆雷。
恒大实质性破产重组在所难免，名义上或称软着陆
短期行业发展速度放缓，加速出清。对整个地产行业来说，当前无疑是困难阶段。行业整体融资难，销售下行，且调控政策尚紧。
房企流动性紧张传导至土拍流失加剧，地方政府财政压力高企向中央救援。恒大事件爆发，已经造成行业信用风险蔓延，金融机构对房企的厌恶情绪上升。
资本社会的发展，跟环保一样，都是一个先污染后治理的过程。因此，房价确实不会崩。
房地产依旧举足轻重
虽然进入“系统性熊市”，但地产再怎么不景气，依旧是国民经济的重要组成部分。经济增长的1/5的的贡献来自于房地产，投资增长1/3的贡献来自房地产，地方财政收入可用来建设的财力80%要靠房地产，就业的主体直接人员有上千万，加上间接的人员达到5000万之巨。”有些行业比如说某些高科技的行业，可能一夜之间就消失了，地产行业是绝对不会的，恐怕还会维持几十年、几百年，因为住房乃是人类必须的一件事。
若论房地产市场的机会点，还必须来看下，城市化进程
虽说中国的住房自有率是世界最高的，人们都有住房，但是仍然还会有住房需求，特别是迁移性需求，农村的人都有住房，但是他想到县城买，县城的人想到地级市，地级市的人想到省城，到大城市，一系列的迁移性需求，特别是现在到大城市群的迁移性需求，这个迁移性需求一定是有区域差距的，一定是冷热不均的，一定是有的地方价格下降，有的地方价格上涨，怎么满足这样的需求仍然是需要解决的问题。
正因为城市化进程还远远没有结束，我们有大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，我们如何满足这一部分人的需求，仍然是我们市场要解决的问题，而不是简单地靠一些政府政策来解决问题。
过去3年基本上是保持这样的增速。所以我们可以看到，以前这种非常快速的，简单粗暴的增长模式，以做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变了。”想靠地产赚大钱基本不太可能了。
所以中国房地产市场从市场的占有额来看，尤其是从头部房地产企业占有的市场角度来看，相比国际经验来说是偏低的。所以在做大做强的过程中，它下一个阶段的发展一定会出现一批更高质量、更好、更大的头部的企业。
还是希望行业，房企都变好！
大批房企爆雷，破产对整个行业的生态，对金融系统，对员工，对供应商，对政府，对社会都是重创！
相信通过这一轮调控和洗牌清洗之后，三道红线都达标后，这个行业将迎来一个新时代！
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