原标题：后疫情时代，楼市发展新趋势有哪些？
过去二十年，伴随着中国住房制度的市场化改革和城镇化的推进，房地产行业经历了高速增长的阶段，并培育出众多数千亿市值的以房地产开发为核心业务的房地产企业。
所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。过去20年里，伴随着国家迅速的发展，地产行业发展水涨船高，逐渐演变为国民经济的支柱型产业。
地产行业的重要性体现在哪?
随着近几十年的高速城镇化发展，房地产业在我国的经济发展中有着重要地位。
1 、一行牵动多行，大量就业问题得以解决
房地产行业的出现为很多相关行业的发展拓宽了市场空间，诸如装修、建材、家具、设计、家用电器等。而这些行业的发展又将带动另一些相关行业的发展，比如每年建筑装饰产业直接提供的市场能够带动大量商业、林业、轻工、机电等相关产业的发展。
在每一个产业的背后，都是数以万计的就业者。
因此，我国一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP长期属于上升状态。
2、带动地方政府财政收入，缓解财政困难
总体来说，上世纪九十年代分税制改革和住房制度改革以来，无论从税收角度，还是土地出让角度，房地产行业在所有行业中占据了地方政府收入来源的重要地位。
地方政府要承担大量的医疗、养老、教育和交通等方面支出费用。尽管土地财政有许多弊端，但土地财政切实地缓解了地方财政的困难，有效地促进地方的招商引资和经济建设。
3、保障群众生活质量，维护社会稳定
地产行业的发展与我国的城镇化演变进程相辅相成。在实现城镇化的过程中，每年近千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产行业来解决，从而保障群众生活质量，也能从侧面维护社会稳定。
地产行业的未来有哪些发展趋势？
1、区域裂变组合，寻求组织变革
近两年，一些规模较大的地产公司相继宣布多个大区组织合并。以求各个区域缩小管理半径，下沉市场，聚焦深耕，高效抢占更多市场。例如，2020年，碧桂园进行了四次裂变整合，将业务规模较小区域进行合并整合，将规模、管理半径大的区域进行拆分裂变，预期每个区域深耕后要达到15%以上的市场份额。
此外，区域整合后可以建立升级机制，打造更灵活的组织。很多房企都会对区域进行项目公司、城市公司、区域公司三级管理，项目公司要升级为城市公司，项目数量和销售额等都要达到一定标准，从而可以提升组织效能。
2、数字化转型加速，科技赋能业务发展
2020年是房企数字化进程加速的一年，也是数字化真正元年。在数字化建设方面，龙头房企很早就开始了数字化转型。
比如，碧桂园的“碧合计划”和“碧升计划”，万科的“沃土计划”和“龙抬头”，绿城的“绿城AI”大运营体系等。
据《地产行业数字化发展报告》显示：2020年，TOP50 房企从资金投入到组织投入均出现明显的增长。越来越多的房企大力发展数字化，通过数字化科技赋能业务发展。
3、代建业务兴起，净利润持续上涨
近两年，土地成本高企、融资环境收紧导致房企资金压力上升，地产公司为规避资金风险，寻求扩大利润增长点的需求越来越大。2020年以来，代建逐渐成为业内发展新趋势。
相比于传统房地产开发业务，代建业务有着较高的利润率。据行业相关数据，自2015年至2019年，代建行业的总收入由27亿元快速增加至91亿元，复合年增长率34.8%。
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