今年以来楼市调控的政策从未停止过，截止目前为止，全国房地产调控制度已经达到了320次，中央出台调控政策高达47计，过去出台的政策总是有漏洞给炒房者甚至钻入和现在全面性的进行司长，而炒房客将无处遁形。

楼市的政策起到了关键的作用：

购房者的贷款难度出现了直线式的上升，虽然咱还给各家银行设定了贷款额度的上限，针对房企和购房者制定了相关的规模，从年初就出现了贷款紧张的局面，进入到第2季度末，不少地方银行已经爆出要暂停部分二手房贷款。

其中包括上海的金融中心都爆出了贷款额度已经出现了不足，放款时间进一步的延迟，然后郑州、合肥、惠州等等多个热门城市都出现了类似的情况，虽然没有暂停二手房贷款业务，但是放款的时间3~5个月也让不少人着急，整个交易流程下来比之前最起码延期了一个季度有余。

贷款额度的紧张使得银行要做出相对应的调配，一方面是要控制贷款的资金，另外一方面使得贷款的门槛变得越来越高，根据贝壳研究院6月份出来的数据，全国平均首套房5.58%的利率，二套房贷款利率已经达到了5.88%，有部分城市，比如成都、郑州、南昌、惠州等多个银行，首套房的利率已经达到了6%二套房直接突破7%。

房地产开发商的日子也变得难过起来了，从去年开始实施的三道红线和的限制贷令，房地产开发商的空间进一步的被压缩在短期内负债率降到标准现在，而现在房地产唯一的办法就是快点把房子进行销售出去。

在过去融资渠道真的很多，有abs贷款、信用贷、债券现在全部被关紧阀门，没有金融渠道的支持下，房子只能维持经营，降价卖房成为了最大的出路，如果集体涨价没有买房，开发商就要面临着没有资金还款债务。

可以关键地看出楼市正在慢慢的发生变化，支撑房地产发展的“根基”已经动摇。

1、租赁税逐步的推广

租赁税也就是常常所说的房东税，从今年云南发布关于个人出租房个人所得税征收管理有关项通知从2021年房东收的租金将要按照“租赁所得”征收税费。

征收的税费成本还是比较高的，根据相关的规定，税费有两种征收标准，一种是对于租赁成本在扣除成本之后，剩余的租金征收20%，另外一种是提供成本的情况下将对租金征收10%。

云南、上海、河北也纷纷的开始展示房东税，可以看出房东税是房产税之前领先在全国范围内普及推广的税法之一。

2、逐步推进公租房建设

公租房全称为公共租赁住房，是由国家提供措施，支持建设标准和租金水平保障现居住房屋，针对低收入人群。

这类房屋由于是低租金的原因需要租房的人也是非常的多，都处于一个排队的状态，90%都是处于供不应求的状况，近些年来为了满足更多人的居住需求，国家加大保障性住房的供应和建设资金的支持，虽然全国有1,600万套公租房，依旧不能达到满足的状态，各地方应按照相关的规定制定完善的制度，解决当地居民保障居住问题。

3、保障性住房

7月中旬国家首次明确保障性体系，内容包括公租房，保障性租赁住房和共有产权住房为主，对此住房和城乡建设局住房保障司司长曹金彪表示，每年都有几百万的大学生毕业，但在他们工作的城市很多人都不符合当地的公租房条件，因此完成保障性新体系，是为了保证各阶层市民和青年的住房问题，进一步的解决，目前年轻人遇到的住房难。

保障性租赁住房最大的关键点是解决了居住问题的同时，还降低了人们住房成本这两大关键要素，但是要面对的其他要素似乎还不能得到有效的满足，比如户籍孩子上学，医疗教育等等这些社会公共资源应该要做到租售同权，在过去商品房为什么一直受到欢迎？更关键的因素是商品房有着金融性质的同时还包含了一系列的社会公共资源的顶端，所以人们根本不想去住租赁住房，虽然能申请到，但也想尽一切办法的去购买商品房。

目前看来，房地产市场真的发生了巨大的改变，而此次的政策改变更是让人刮目相看，一方面是整顿整个商品房市场的平稳健康发展，另外一方面来解决当前低收入人群遇到的住房难问题。

今年住建部就约谈过，多个城市每个约谈后的城市都出台了相关的政策进行调控，房地产市场都取得了巨大的成就。

因为场合上已经明确地说到对于房屋价格上涨过快的城市，坚决问责，而且还要重点整治房产开发、房屋买卖、租赁、物业要换这四方面问题，坚决在三年时间内得到明显的改善。

房地产市场的金融属性进行全面的长效制调控，刚刚在上面也提到了房地产市场没有了金融属性的扶持，将会出现大幅度的衰弱，毕竟房地产市场背后最重要的力量支柱就是金融和现在房地产的金融属性将会逐步的被削弱。

今年出台的政策，无论是针对新房、二手房、买房、租房、开发商、中介、银行都进行全面性的打压。

你还考虑投资房地产市场吗？