原标题：短短一周时间，高层态度出现“大反转”，高效政策调控蔓延全国
上半年全面的市场调控政策的成效已经逐步的展现出来，而近期出台的政策都是进一步的对细节优化，把所有相关的漏洞都进行堵漏。
2021年整个楼市的态度发生了太大的变化，首先最受遭殃的莫过于中介开始“关门”
房产中介在行情好的时候挣得盆满钵满，而在行情不好的时候，甚至是吃饭都是个问题，全国红线指标的深圳在最新出台的数据全是市实名登记的星级从业人员比去年同期减少了11.8%，另外全市有161家门店已经摸底调查中发现上半年已经关闭超过104家门店，根据全面积进行计算，有部分已经停业，但没有注销工商营业执照，预计有超过500家中介公司已经处于暂停营业状态。
这种情况肯定不只是在深圳这几座城市发生旁边的东莞，广州成都等各地方的城市，都有发现类似的情况，不过还没有到达深圳如此“严重的地步”可能随着时间推移，政治的效果逐步的呈现出来的威力更大了。
学区房也要进行全面性的调整
今年以来不少地方的学区房已经进行了多次的调整，已经有不少学区房的业主都进行了大幅度降价，以北京某小区为例，一夜之间房屋降价58万，而深圳有部分学区房降价，甚至是高达百万的。
教育行业进行了大幅度的调整之后，学区房也同样受到了巨大的伤害，虽然说还没有明确的要取消学区房，但是各种各样的调整。
深圳某实验学校的学区房，曾经高达30万一平米，如今法拍房10万一平米，居然无人接手。
在过去楼市的调控主要都是针对于一手房调控，而这次出台的二手房参考资质才是致命于中介倒闭的关键原因。
2021年刚刚过完春节，深圳的二手房参考资质就已经全面性的推开，全市3000多个小区挂牌价格几乎都打了7~8折，银行按照参考价的标准来进行判断，在4月1日之银行团全面落实参考指导价后，成交量就出现了一路下跌。深圳二手房成交量出现4连跌，这个信息应该是震撼全国的。
有更震撼的消息是二手房参考指导价已经成为了市场调控最有力的政策之一，有不少人都在调侃，以后自己的房子卖什么价钱并非由自己决定了更多的，是由政策决定。
业主们只能决定家里的家私、名画、古董所销售的价格，虽然这只是以开玩笑的方式，说明二手房参考价的规律很大，但这种情况已经蔓延到全国范围了。
出台二手房参考下的城市，已经有深圳、西安、成都、东莞。等9个城市，其中有些城市出台了二手房产改善主要就是针对学区房进行管控的，并非像深圳一样进行全面性的管控。
全国各城市对于学区房的调控力度比想象中还要快还要严厉，宁波的二手房参考价就是主要针对学区房进行制定的，不少学区房的价格进行了大大的打折；魔都上海也有所行动，要求在3~5年内小学初中、高中、学校都要配成一定比例的高级教师任务；北京西区从去年开始就已经开始了，多校划片就读，到目前为止有深圳，成都，天津等多地城市也实施了，多校划片，解除学校与房子之间的一对一关系。
受到如此冲击的情况下，作为购房者肯定是先冷静看待市场，又或者说失去了购房资格，所以成交量自然而然就下降了，中介的日子也变得越来越难过。
高层态度出现“大反转”，将会进行全面性的整治。
去年由于金融措施比较宽松，而且又出现了基准下降的情况，导致市面上的资金太过于冲动，开发商融资不愁，购房者可以与经济利率购房，甚至有不少的人群还利用经营贷、消费贷、信用贷等各种能套现出来的渠道把资金流进楼市。
今年在金融政策这方面把控得非常厉害，在7月22日央行金融市场司司长邹澜接受央视采访的时候表示：在近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规定试点房地产企业核心经营财务指示明显改善银行业，金融业，房地产贷款，个人住房贷款集中稳步降低，下一步的目标主要是围绕着稳地价、稳房价、稳预期，持续完善房地产长效管理资制。
房地产市场的定位发生了改变：
7月22日住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对于调控工作不力，房价上涨过快的城市，坚决给予问责，原本楼市就已经缺乏金融资金的支持，而现在又受到了政策的重点冲击，对于未来楼市将会发生巨大的改变。
房地产已经完成了历史革命，回头观看房地产确实是对国内的经济有着巨大的推动，但是随着时间的推移也成为了国内主要的经济主体，而现在要逐步的削弱房地产的金融属性。
2016年就提出了“房住不炒”但是经过这几年的调控，发现房屋的价格似乎变得越来越高，有部分城市从2016年到2021年，甚至出现了大于一倍的发展，其实过去人们都并不太愿意把房地产市场勒得太紧，就会对当地的经济造成巨大的冲击。
2009年土地出让规模为1.4万亿，相当于GDP的4.1%和2021年已经土地出让来到了8.4万亿，占据GDP8.3%，10年间上涨了一倍有余，正是这种环境下推动了房价上涨的最大坏处。
部分城市的财政收入有50%都是由房地产土地出让贡献的，这对于当地的整体产业发展是处于一个非常大的冲击，所有的人都依赖房地产，如果还得不到有效的创新，在日后将会面临着经济衰退的局面。
高昂的房价已经严重的挤压了人们消费、生育、结婚等各方面的原因，再得不到有效的调控，这样的情况将会变得越来越严重。
保持合理的竞争力：
7月25日新华网发布了城市竞争力，除了保持合理的住房成本以外，还要建立各阶层的住房体制，因为城市的根本就是人留住了人的最关键因素，就是保证最基本的居住，千万不能忽视低收入人群的居住生活。
一座城市的组成都是由不同的人群进行结合在一起的，我只照顾上面的人，而不照顾下面的人，对于城市的发展是处于一个不利的阶段，也尽可能地避免利用房地产市场来刺激短期经济增长的作用，这个影响对于老百姓的生活是太大了，经济虽然恢复，但是房屋的价格也上涨了。
2021年的整体楼市调控已经出现了出奇迹，根据中原统计数据显示，到7月底，楼市调控高达352次，其中中央出台调控文件也高达47次，不要小看这些政策调控跟过去已经不一样了，每一条政策都是卡脖子式的出台。
今年出来的政策真的比想象中要多，三道红线、两道红线，二手房参考价，供地两集中、打击学区房、限价、限贷、限融资等各种方式来调控房地产市场。
楼市的调控变得愈烈的明显，对于还想在房地产市场捞一杯羹的人，却基本上都是劝退吧，而作为真正的刚需购房者应该要看看市场的变化，再进行合理的下手买房，因为在这种情况的调控下，整体的楼市处于平稳的阶段，观看自己真正的需求才下手，也并不像过去一样盲目的买了房，最后发现并不是自己合适的房子。
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