原标题：涨还是跌？中国房价走势如何，专家们看法不一致，那咋办呢？
先看一组数据：7月份，跟踪的70个大中城市住宅销售价格里“有59城的新建商品住宅价格环比上涨”。北上广深四大热门城市分别涨幅0.3%、0.4%、0.8%、0.6%，而无锡、唐山、徐州、济宁等市环比涨幅超过1%。
7月，银川新房价格继续领涨，涨幅达2.0%，连续3个月在各大城市中领涨；二手房方面，广州在一线城市中领涨，7月涨幅达1.6%；新一线城市中，杭州二手房价自二季度以来也保持较大的涨幅，市场表现强势。
虽然经过多轮调控，中国房价整体依然在增长，未来是不是也依然要延续这个走势呢？专家们的看法似乎并不一致，比如：山东财经大学房地产发展研究中心副主任孙大海表示，一个有发展潜力的城市，必然会吸引周边城市的人口不断流入，住房资源也会随之紧缺，房价自然也会慢慢上涨。
也有专家认为：长期来看，人口以及经济发展趋势影响房价上涨。但短期内可以由开发商来控制，房价是涨是跌还是将由供需关系决定——似乎告诉我们长期看涨，短期有下跌的可能。具体怎么样，需要我们自己研判。
经济学家李迅雷则认为，土地出让价格跟地方财政收入以及GDP联系在一起。在他看来，房价走势短期以稳定为主，长期来看楼市处于下行区间。著名地产商SOHO中国董事长潘石屹曾透露，房价回落“底线”大概为20%。
但中国科学院预测科学研究中心对2020年中国经济、投资、房地产等进行了一个全面、多角度调研后发布的预测报告认为：2020年，中国房价预计上涨6.1%左右。热门城市涨幅可能更高，而三四线城市涨幅可能会低于平均数。
不再一一理解，网友们可自行查询相关新闻。我们不难发现各路专家对未来房价走势的看法是不一致的，他们都从自己所关注的角度来解读中国房价，看起来似乎都很有道理。但最终情况如何，需要市场检验以及我们自己甄别、研判。
但经济常识告诉我们，住房与其他商品有很大的不同。首先住房是必需品，尤其是中国人对“家”有着特殊的感情。如果没有属于自己的房子，总感觉这个“家”是不完整的，是不安全的。
其次，住房不能移动。在老家虽然有房子，但如果在工作的城市没有住房，这也是很难忍受的。所以，那些经济发展潜力良好的城市，那些人口净流入的城市，人口与住房不平衡问题会突出，房价会趋于上涨。
第三，中国人口众多，但土地尤其是大城市土地是稀缺的不可再生资源。所以，只要经济增长，货币增发，物价上涨，土地与房屋对应的价格也会随之跟着变动。这意味着，住房不仅是商品，也属于投资品，价格有提升的潜在需求。
但同时，我们也需要知道商品在难以出售的情况下，商家有可能降价处理——疫情期间，房价下跌就是一个例证。人口净流入的城市房价有上涨动力，那人口流出地区房价会不会下降呢？这些都需要我们自己来研判。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！
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