本案中佟某显然是受骗者，第三人刘某对房地产商一房两卖的做法并不知情，而且已经办理了房屋过户手续，因此佟某通过我们公司代理，要回了房地产商承担违约赔偿，虽然不能要回房屋，也算一个不为吃亏的结局。

消费者在购房过程中，要注意开发商对所购买的房屋是否有曾经出售的纪录，同时在开发商交付房屋后应该及时要求其办理房屋过户手续，并在合同中约定因一房两卖造成损失的赔偿责任、赔偿范围（一般应该包括直接损失和由于开发商违约所造成的既得利益的损失）。如真出现了本案中的情况，受损方要及时要求开发商给予赔偿。

《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

现在某些地区已实行网上交易，实现了商品房预售的即时备案，购房者可以通过网络査看欲购房屋是否存在一房多卖的情况。

正毅房产分析：为什么会发生一房两卖的现象呢？

目前，诉至法院的房地产案件中，“一房两卖”、“一房多卖”案件较多，这种现象严重损害了购房人的合法权益，并严重损害社会信用。为什么会发生“一房两卖”的情况呢？

第一，房地产开发公司缺乏信用基础。

我国的工商行政管理部门对公司法人的登记实行程序审査登记制度，不对公司登记的注册资金进行实体性审査，即只要有相关单位出具的“资（产）信（用）证明”和审计、会计部门出具的“验资报告”，就能在工商部门获准法人登记。而由于我国审计、会计制度的不完善，验资报告、资信证明虚假、抽逃注册资金以及由此导致的公司法人企业注册资金不实的现象相当普遍，房地产行业尤为突出。

注册资金是法人民事行为能力和履约能力的标志，它是企业信用的物质基础和保障,没有注册资金或注册资金不实，法人就没有或没有完全承担与其注册资金额相当的民事责任的能力，客观上决定它具有欺诈的非信用本性，所以，出现买空卖空和“一房两卖”现象就不足为怪了。

第二，现行法律缺乏惩治机制。

我国房地产管理法律法规及部门规章对房产和地产的出售或转让都规定应当向行政机关办理权属变更登记手续。而我国民法通则第58条规定：违反法律和社会公共利益的民事行为（合同）无效。所以，在司法实务中，凡属没有到房地产行政管理部门办理权属变更登记手续的房地产买卖合同都可以认定为无效。在一房两卖或多卖的纠纷中，即使房屋买卖合同签订在后的合同，如果合同双方已到行政管理部门办理了产权变更登记手续，也会被法院认定为有效而受到司法保护；其他合同则因为没有办理产权行政变更登记而无效。它所体现的是国家行政权力高于民事权利、行政机关对民事行为效力的最终裁判者地位和行政行为对民事行为绝对干预的权力——没有行政认可，任何房地产买卖合同行为都是无效的。