原标题：楼市“窗口期”出现，专家：买房时机或在今明两年
2021年的楼市扑朔迷离，有人看涨有人看跌，谁都无法给出准确答案。
经济学家张五常认为“房价越高越好”，他是从从居民财富方面来看的，不考虑房产分配均衡性的情况下，房价越高说明老百姓的财富越多，因此他是支持房价上涨的，房子越早买越好。而地产大亨王健林却认为，纵观世界各国的房地产发展史，没有一个国家的房地产可以持续繁荣超过50年。
看到这里，刚需们更加迷茫了，有人说涨有人说跌，到底买房时机在哪里？如果房价要跌，那么现在就应该等上一等，如果要涨，就要赶紧上车。经过近几年的楼市调控，买房“窗口期”已经出现，专家认为：买房时机或在今明两年，最迟三年。
买房时机是什么？
如果接下来房地产有大力前进的势头，房价可能出现一波大的上涨，那么上涨前的节骨眼就是良好的买房契机，这时候买房更划算。现在买进来100万的房子，也许明天或者几个月后就上涨到了105万、120万，这个利润差对于购房者来说，可遇不可求。
此外，如果房地产出现下行，房价有了下滑趋势，那么这时候刚需就需要等一等再买房。等到市面上的房价确实出现下滑，开发商对新房打折促销，二手房出现阴跌或者成交价下降。这时候再出手也不迟，或许可以捡漏买到便宜房子。
纵观中国房地产发展的20余年，基本上每隔两年都会出现一次房价涨跌更替的情形。这也就是说，在房价波谷期的时候，就是刚需出手的好时机。然而现实生活中刚需深陷市场迷局，极少有刚需能清晰识别良机。
买房窗口期有什么特点？
买房窗口期给了房市刚需们足够的时间去识别、分析、凑钱。房淘惠认为，买房窗口期有三个前提条件：第一，地价不再上涨；第二金融政策区域收紧或平稳；第三，开发商打折。
综合分析2021年7月份的房地产动态，似乎这三个前提条件都已经具备。从地价方面来看，根据公开数据显示，今年一季度土地出让下滑，二季度放缓趋势，而在两集中供地模式的举措下，土地市场整体呈现平稳态势。当面粉的价格不再上涨时，面包的价格也会有所调节。
从金融政策方面来看，从今年开始，买房贷款利率切换成了锚定LPR，到现在为止已经连续十四个月没有变化过，许多地区的房贷利率出现了大幅上涨，到目前为止，百城房地产首套房利率平均为5.6%，二套房平均利率为5.9%。在利率提高的情况下，购房者的需求被抑制，而“三条红线”和“双限令”无疑限制了银行向房地产的大规模融资渠道。
从开发商促销方面来看，如今迹象可以说比较明显。一方面限贷令和三条红线收紧了房地产融资，另一方面房企们身负历史巨额负债，近期内如何偿还负债才是最关键之事。房淘惠根据公开数据了解到，截止到今年年底，房企们有1.2万亿债务到期，这个七月份，房企们就有1400亿元债务要偿还。在这样的背景下，留给房企的只有一条路，那就是促销降价。
买房窗口期为什么只有2-3年？
专家认为，根据三条红线的要求，全面执行将在三年之后开始，而2021年到2023年是试点期，可以看出，政策给了房地产充足的缓冲期，并不会突然一刀切。而试点企业在2023年6月30日之前需要完成降负债的目标，这就意味着真正对房企们进行的大限制将在三年之后开启。也就是说，在接下来的两年时间里，依然是楼市的窗口期，这就是刚需们的契机，至于能否把握住，就看自己了！
责任编辑：