原标题：楼市增速明显，新房二手创新高，下半年有20%的涨幅吗？
从7月份开始，楼市进入了2020年的下半场，一个值得期待，又充满着魔幻的时期。
上半年的楼市有多火，相信大家都有目共睹，但这一股火好像又被压下来了。
楼市复苏，楼市上涨，刚刚燃起的希望又付诸东流，很多购房者开始沮丧。
这一年似乎并不同于2015年，一线城市房价启动后，就没了下文，楼市行情的轮动一下子被堵得水泄不通。
01.从数据来看，房地产反弹明显，热得发烫。
从3月份开始，我国楼市就快速的进入了全面复苏的阶段，从各项数据指标来看，房地产反弹明显，部分城市热的发烫，很快就会进入大幅上涨的通道。
1.房地产开发投资增速开始转向。
打开2020年你会发现，在今年短短的前五个月时间，我国房地产开发投资达到了45920亿元，同比下降0.3%，而前两个月房地产开发投资的增速是同比下降了16%以上。
很明显，虽然然还是处于下降阶段，但是不同月份一对比，房地产开发投资已经迅速的迅速反弹。
最值得关注的是，就在刚刚过去的6月，深圳的二手房成交达到10594套，环比上升23.9%，最重要的是，这是自2016年4月以来深圳又出现二手房成交套数破万。
深圳楼市表现还是一如既往的强势，2015年带头启动，2019年在所有城市处于下跌期的时候，仍然能拥有独立的涨幅和局部行情。
2.上涨大于下跌。
打开2020年70个大中城市成交数据来看，上涨的城市远大于下跌的城市，而且上涨的城市都在接下来仅剩的几个值得投资的城市当中，而下跌的要么是小城市，要么是基本面不够好，还得不到父母临幸的。
新房方面：5月份的新房价格环比上涨的城市数量达57个，比4月份又多出了7个，比3月份多出了36个，比2月份多出了19个。
二手房方面：5月份的二手房价格环比上涨的城市为48个，比4月份多出了11个，比3月份多出了16个，比2月份多出了34个。
结合目前一线城市新房和二手房涨幅来看，今年的房价上涨通道已经打开，全年涨幅大概在10%-20%之间。
02.从Z策导向来看，房地产被打回原形。
一冷一热是这几年楼市最本能的表现，本能是热，一不小心就热，但不能太热，毕竟“房子是拿来住的，而不是拿来抄的“。
所以，看似楼市具备了大幅上涨的趋势，但很快就被打回了原形，一城一策总算是发挥了该有的功效。
1.调控升级。
1998年房改，2003年才开始打开快速上涨通道，2005年就开启了调控之路，时至今日已经长达15个年头，历经三轮楼市暴涨周期。
最近这段时间，深圳，宁波等城市，因为房地产市场热的发烫，房价涨幅开始冒头，很快就出台了严格的政策，一碰冷水泼来，楼市似乎又要转凉了。
比如宁波这座城市，限购区域扩大，2020年当下的限购区域又大了一圈，甚至一些还在建设当中去区域和板块，都纳入了限购区，热在今年并不是一件好事啊。
2.放水和利率。
房贷利率方面，初步预测是大局已定，6月份没有继续下调的趋势，惊喜转为意外，今年大概率也就这样了。
因为，发烫的城市调控升级透露了一个很关键的信号，“利率适当下行并不是利率越低越好”，否则“就会产生套利的问题”，“资金流向不该流向的领域”，“所以利率适当下行但也不能过低”。
这一点，官方早有准备，换句话说，眼光放长远，不要期待利率继续下调，能下调是福利，不能下调不失望。
YH放水方面，前段时间放水明着暗着放水明显，其实是为了短期刺激经济而增发钞票，也就是增加贷款，以此来接触危机模式。
我们以为这样的水还将越来越大，但照目前的情形来看，估计会有一定程度的失望了，因为就目前情况来看，“当前流动性合理充裕”，市场暂时不缺钱。
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